Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 176 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.07.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.07.2023

Cena brutto

220 000 zł

zł / m²

175,82 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.07.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 176 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 587 m². Łączna cena transakcji wyniosła 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 186_BUD (88 m²), budynek nr 187_BUD (88 m²) oraz działkę nr 218 (5 587 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 5 587 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 39 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.07.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Zamoście, Bełchatów

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

100101_1.0016.186_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

186_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

2 503 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100101_1.0016.187_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

187_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

2 503 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0016.218 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

218

Powierzchnia ewidencyjna

5 587 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

39 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.07.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0016.218Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 245 zł/m² 2021 16 transakcji

1 774 zł/m² 2022 32 transakcje

1 818 zł/m² 2023 31 transakcji

2 485 zł/m² 2024 28 transakcji

2 471 zł/m² 2025 31 transakcji

2 554 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Zamoście, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 16)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zamoście Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 16 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

220 000 zł

Powierzchnia

175,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 220 000 zł 1 251 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −50% mediana: 2 503 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 1 614–2 663

1 2 663–3 712

1 3 712–4 761

0 4 761–5 810

0 5 810–6 859

0 6 859–7 909

0 7 909–8 958

1 8 958–10 007

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 48 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 77 m ?
Cena o 50,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 503 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zamoście 87,9 m² · 2023-07 · 34 m ul. Zamoście 22,3 m² · 2022-01 · 193 m ul. Zamoście 94,2 m² · 2022-01 · 195 m ul. Zamoście 61 m² · 2022-01 · 204 m ul. Zamoście 96,1 m² · 2022-03 · 214 m ul. Zamoście 114,7 m² · 2022-03 · 215 m ul. Zamoście 74,6 m² · 2022-03 · 222 m ul. Wojska Polskiego 53,8 m² · 2023-09 · 306 m ul. Wojska Polskiego 68,9 m² · 2023-09 · 313 m ul. Zamoście 92,3 m² · 2022-09 · 314 m ul. Zamoście 81 m² · 2022-09 · 318 m ul. Wojska Polskiego 72 m² · 2023-09 · 321 m ul. Wojska Polskiego 116,1 m² · 2023-09 · 324 m ul. Szkolna 71,6 m² · 2021-11 · 700 m ul. Szkolna 167 m² · 2021-11 · 723 m Przytorze 22,5 m² · 2023-07 · 737 m Przytorze 20,6 m² · 2022-09 · 757 m Przytorze 20,5 m² · 2021-10 · 761 m Przytorze 18,7 m² · 2022-03 · 766 m Przytorze 18,9 m² · 2021-12 · 766 m Przytorze 21 m² · 2022-01 · 767 m Przytorze 18,9 m² · 2022-02 · 768 m Grocholice 147,5 m² · 2022-09 · 788 m Przytorze 20,2 m² · 2022-09 · 807 m Przytorze 20,6 m² · 2022-07 · 815 m ul. Przemysłowa 3 384 m² · 2022-12 · 876 m ul. Janusza Korczaka 72,4 m² · 2021-09 · 962 m ul. Przemysłowa 899,5 m² · 2022-05 · 1138 m ul. Częstochowska 101,2 m² · 2022-04 · 1177 m Poręby 117 m² · 2021-12 · 1178 m Poręby 66 m² · 2021-12 · 1182 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 1187 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 1195 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 1290 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 1294 m Szczekaczów 45,3 m² · 2021-12 · 1307 m Szczekaczów 140,1 m² · 2021-12 · 1320 m ul. Cypriana Kamila Norwida 84,9 m² · 2021-09 · 1332 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 1353 m ul. Witolda Gombrowicza 80,7 m² · 2022-05 · 1389 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 1580 m ul. Wołodyjowskiego 115,7 m² · 2021-10 · 1597 m ul. Zagłoby 113,3 m² · 2022-09 · 1625 m ul. Spacerowa 112,2 m² · 2021-10 · 1644 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 1646 m ul. Juranda 93 m² · 2021-10 · 1689 m ul. Juranda 66,3 m² · 2022-01 · 1716 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 1771 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 1782 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 1788 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 1792 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 1797 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 1806 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 1806 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

2 503 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

170,6%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,9%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski