Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 109 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 669 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.12.2024 1 Maja 28, Łódź

Cena brutto

669 000 zł

6 135

zł / m² lokalu

109,04 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 109 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 988 m². Łączna cena transakcji wyniosła 669 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to 1 Maja 28, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (109 m²), budynek nr 1034_BUD (703 m²) oraz działkę nr 333/1 (988 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 109,04 m²

Cena lokali mieszkanie: 669 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 135 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 7C548547EF064731ADAA582C130B3F8A

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres 1 Maja 28, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 1 Maja 28, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

106104_9.0009.1034_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

109 m²

Cena brutto

669 000 zł

Cena / m²

6 135 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. 1 Maja 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0009.1034_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1034_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. 1 Maja 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0009.333/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

333/1

Powierzchnia ewidencyjna

988 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. 1 Maja 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0009.333/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 587 zł/m² 2021 39 transakcji

4 952 zł/m² 2022 27 transakcji

5 353 zł/m² 2023 32 transakcje

5 820 zł/m² 2024 31 transakcji

6 629 zł/m² 2025 18 transakcji

6 672 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu 1 Maja 28, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-9)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. 1 Maja 28

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 1 Maja Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-9, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

669 000 zł

Powierzchnia

109,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 64 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 669 000 zł 6 135 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −9,8% mediana: 6 802 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

13 3 580–4 693

4 4 693–5 806

Ta nieruchomość 16 5 806–6 918

16 6 918–8 031

5 8 031–9 144

1 9 144–10 256

3 10 256–11 369

6 11 369–12 482

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 67 m ?
Cena o 9,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 263 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 419 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 802 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−9,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. 1 Maja 109 m² · 2024-12 · 0 m ul. 1 Maja 68,2 m² · 2026-03 · 17 m ul. Lipowa 24,8 m² · 2025-07 · 56 m ul. Lipowa 40 m² · 2025-04 · 56 m ul. Lipowa 36,3 m² · 2025-03 · 56 m ul. Lipowa 21,7 m² · 2025-09 · 56 m ul. Lipowa 52 m² · 2025-10 · 56 m ul. 1 Maja 37,5 m² · 2025-12 · 62 m ul. 1 Maja 50,1 m² · 2025-03 · 62 m ul. 1 Maja 20 m² · 2024-12 · 62 m ul. 1 Maja 20,1 m² · 2025-08 · 62 m ul. 1 Maja 35,4 m² · 2025-08 · 62 m ul. 1 Maja 32,8 m² · 2025-06 · 62 m ul. 1 Maja 23,5 m² · 2025-04 · 62 m ul. Stefana Żeromskiego 34,5 m² · 2025-10 · 81 m ul. Stefana Żeromskiego 39,5 m² · 2025-04 · 81 m ul. Stefana Żeromskiego 19,2 m² · 2025-07 · 81 m ul. Stefana Żeromskiego 34,5 m² · 2025-01 · 81 m ul. Stefana Żeromskiego 15,6 m² · 2025-01 · 81 m ul. Stefana Żeromskiego 15,5 m² · 2025-09 · 96 m ul. Stefana Żeromskiego 14,6 m² · 2025-06 · 96 m ul. 1 Maja 64,6 m² · 2025-05 · 112 m ul. 1 Maja 43,7 m² · 2025-03 · 112 m ul. 1 Maja 41,6 m² · 2025-03 · 114 m ul. 1 Maja 21,5 m² · 2024-12 · 114 m ul. 1 Maja 21,5 m² · 2024-12 · 114 m ul. 1 Maja 38,9 m² · 2025-09 · 119 m ul. 1 Maja 42,4 m² · 2025-09 · 119 m ul. Dr Adama Próchnika 75,1 m² · 2026-05 · 120 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 86,8 m² · 2026-03 · 122 m ul. 1 Maja 124,6 m² · 2025-06 · 129 m ul. Stefana Żeromskiego 75,3 m² · 2026-02 · 130 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 54 m² · 2025-09 · 131 m ul. Płk Dr Stanisława Więckowskiego 32,6 m² · 2026-01 · 131 m ul. Płk Dr Stanisława Więckowskiego 38,7 m² · 2024-12 · 134 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 30,9 m² · 2025-09 · 134 m ul. Płk Dr Stanisława Więckowskiego 85,3 m² · 2024-11 · 138 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 89,9 m² · 2026-04 · 138 m ul. Stefana Żeromskiego 23,3 m² · 2025-08 · 140 m ul. 1 Maja 79,3 m² · 2025-11 · 141 m ul. Stefana Żeromskiego 27,1 m² · 2026-01 · 147 m ul. Dr Adama Próchnika 44,3 m² · 2025-05 · 149 m ul. 1 Maja 18,5 m² · 2025-03 · 153 m ul. 1 Maja 55,5 m² · 2026-01 · 153 m ul. 1 Maja 37,4 m² · 2026-01 · 153 m ul. 1 Maja 56,7 m² · 2026-03 · 153 m ul. Dr Adama Próchnika 60,2 m² · 2025-03 · 168 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 45,2 m² · 2024-10 · 173 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 40,1 m² · 2024-11 · 181 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 80 m² · 2025-06 · 181 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 40,1 m² · 2024-11 · 181 m ul. 1 Maja 63,5 m² · 2026-05 · 181 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 34,1 m² · 2025-08 · 187 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 26,8 m² · 2025-08 · 187 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 25,1 m² · 2025-12 · 187 m ul. Dr Adama Próchnika 18,2 m² · 2024-11 · 188 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 77,6 m² · 2025-05 · 196 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 59 m² · 2025-09 · 196 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 79,9 m² · 2025-05 · 196 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 46,1 m² · 2024-11 · 196 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 46,1 m² · 2024-11 · 196 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 45,6 m² · 2024-12 · 196 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 77,1 m² · 2025-09 · 196 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 76,9 m² · 2025-07 · 196 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 83 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

63,5dB

P25 ul. Wschodnia 70

D_10_000223_001 · 1 029 m · 13.05.2022 Głośno

Dzień63,5 dB Noc58,5 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,5 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,5 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,3dB

P19 ul. Wojska Polskiego 3

D_10_000217_001 · 1 520 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień63,3 dB Noc56,3 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,3 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,3 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

71,4dB

P04 al. Włókniarzy dz. nr 41/10

D_10_000202_001 · 1 641 m · 17.05.2022 Bardzo głośno

Dzień71,4 dB Noc67,1 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,4 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,1 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,9dB

P24 ul. Kilińskiego 94

D_10_000222_002 · 1 783 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień63,9 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,9 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 367 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 9,8%.
Płynność rynku: 64 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 029 metrów stąd, wyniósł 63,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 419 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.