Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 199 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.02.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.02.2024 STRUMYKOWA 7j, JELENIA GÓRA

Cena brutto

1 450 000 zł

118

zł / m²

199,33 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.02.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 199 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 12 326 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Jeleniej Góry (kod teryt: 0261). Adres przypisany do transakcji to STRUMYKOWA 7j, JELENIA GÓRA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 294_BUD (150 m²), budynek nr 440_BUD (49 m²), działkę nr 713/23 (699 m²) oraz działkę nr 719/54 (11 627 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 12 326 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 118 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.02.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres STRUMYKOWA 7j, JELENIA GÓRA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu STRUMYKOWA 7j, JELENIA GÓRA

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

026101_1.0025.294_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

294_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 450 000 zł

Cena / m²

9 649 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. STRUMYKOWA 7j

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026101_1.0025.440_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

440_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

1 450 000 zł

Cena / m²

29 564 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

Jelenia Góra, ul. Strumykowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026101_1.0025.713/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

713/23

Powierzchnia ewidencyjna

699 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

1 450 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

118 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA, ul. STRUMYKOWA 7j

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026101_1.0025.719/54 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

719/54

Powierzchnia ewidencyjna

11 627 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

1 450 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

118 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Jelenia Góra (kod teryt: 0261)

Adres

JELENIA GÓRA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026101_1.0025.713/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0025.713/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

50SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 696,62 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 696,62 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

026101_1.0025.719/54

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026101_1.0025.719/54Kod jednostki podziału terytorialnego: 026101

Plan ogólny miasta Jelenia Góra

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-14

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

67SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 11 622,59 m².

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usług sportu i rekreacjiteren usług turystykiteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalna intensywność nadziemna

0.2

orientacyjnie 2 324,52 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

15%

Maksymalna wysokość zabudowy

8 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 051 zł/m² 2021 18 transakcji

4 873 zł/m² 2022 21 transakcji

2 234 zł/m² 2023 11 transakcji

5 665 zł/m² 2024 18 transakcji

4 094 zł/m² 2025 19 transakcji

2 579 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu STRUMYKOWA 7j, JELENIA GÓRA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: CZARNE - I)

Sprzedane budynki w pobliżu – JELENIA GÓRA, ul. STRUMYKOWA 7j

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica STRUMYKOWA Województwo dolnośląskie Powiat powiat Jelenia Góra Gmina Jelenia Góra Jednostka ewidencyjna Jelenia Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny CZARNE - I Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Jeleniej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 450 000 zł

Powierzchnia

199,33 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 450 000 zł 7 274 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −17,8% mediana: 8 851 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 4 112–6 662

Ta nieruchomość 1 6 662–9 212

1 9 212–11 761

0 11 761–14 311

1 14 311–16 861

1 16 861–19 411

0 19 411–21 961

1 21 961–24 510

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 43 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 25 m ?
Cena o 17,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 851 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+173,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Strumykowa 85 m² · 2025-08 · 115 m ul. Malinowa 71,9 m² · 2026-01 · 172 m ul. Malinowa 25,6 m² · 2026-01 · 186 m ul. Okrężna 69,8 m² · 2025-08 · 440 m ul. POŁUDNIOWA 68,1 m² · 2025-03 · 454 m ul. POŁUDNIOWA 25,9 m² · 2025-03 · 459 m ul. Podleśna 199,3 m² · 2025-10 · 487 m ul. ELIZY ORZESZKOWEJ 35 m² · 2025-02 · 497 m ul. Kalinowa 57,8 m² · 2025-06 · 694 m ul. Kalinowa 57,6 m² · 2025-11 · 699 m ul. Wrzosowa 101 m² · 2026-01 · 921 m ul. Wrzosowa 59,7 m² · 2025-06 · 1023 m ul. Wrzosowa 22,6 m² · 2025-06 · 1028 m ul. Lawendowa 105,2 m² · 2026-01 · 1106 m ul. Wrzosowa 59,5 m² · 2025-05 · 1109 m ul. Wrzosowa 22,3 m² · 2025-05 · 1114 m JELENIA GÓRA 103,6 m² · 2024-12 · 1132 m JELENIA GÓRA 80 m² · 2024-12 · 1142 m ul. Czarnoleska 62,4 m² · 2025-06 · 1202 m ul. Wlastimila Hofmana 66,4 m² · 2025-01 · 1450 m ul. Juliusza Słowackiego 101 m² · 2025-09 · 1498 m ul. STANISŁAWA WYSPIAŃSKIEGO 110,2 m² · 2024-10 · 1506 m ul. Władisława Wołkowa 89,3 m² · 2024-10 · 1524 m ul. Wlastimila Hofmana 64,5 m² · 2026-02 · 1575 m ul. Wiktora Pacajewa 118,2 m² · 2025-08 · 1580 m ul. Graniczna 69,1 m² · 2025-05 · 1755 m ul. Graniczna 69,2 m² · 2025-01 · 1772 m ul. JÓZEFA CHEŁMOŃSKIEGO 134,6 m² · 2024-11 · 1773 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Jelenia Góra

sprawdzone 02.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 930 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 851 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

12,2%

Mieszkań w sprzedaży

731 od 14 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 71 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jelenia Góra ?

73 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jelenia Góra ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jelenia Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Jeleniej Górze ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Jeleniej Górze ?

9 121,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Jeleniej Górze ?

97,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Jeleniej Górze ?

46,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jelenia Góra ?

11 959,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jelenia Góra ?

72 333 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jelenia Góra ?

66 751 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jelenia Góra; część danych: Jelenia Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 173,5%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.