Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 3 401 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 314 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

01.10.2025 Romana Dmowskiego 5B, WRZEŚNIA

Cena brutto

314 000 zł

mieszkanie: 306 000 zł; garaż: 8 000 zł

2 463

zł / m² lokalu

mieszkanie: 4 924 zł/m²; garaż: 2 zł/m²

3 401,03 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 62,15 m²; garaż: 3 338,88 m²

3 działki, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 3 401 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 433 m². Łączna cena transakcji wyniosła 314 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrzesińskiego (kod teryt: 3030). Adres przypisany do transakcji to Romana Dmowskiego 5B, WRZEŚNIA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5B_6_LOK (62 m²), lokal nr 1_LOK (3 339 m²), budynek nr 9847_BUD (1 559 m²), działkę nr 4479/3 (3 590 m²), działkę nr 926/14 (189 m²) oraz działkę nr 931/96 (654 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 62,15 m²; garaż: 3 338,88 m²

Cena lokali mieszkanie: 306 000 zł; garaż: 8 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 924 zł/m²; garaż: 2 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 01.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Romana Dmowskiego 5B, WRZEŚNIA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Romana Dmowskiego 5B, WRZEŚNIA

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

303005_4.0500.9847_BUD.5B_6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

5B_6_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

62 m²

Cena brutto

306 000 zł

Cena / m²

4 924 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Romana Dmowskiego 5B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

303005_4.0500.9847_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

3 339 m²

Cena brutto

8 000 zł

Cena / m²

2 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Romana Dmowskiego 5D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

303005_4.0500.9847_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9847_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Romana Dmowskiego 5B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

303005_4.0500.4479/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4479/3

Powierzchnia ewidencyjna

3 590 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Adres

WRZEŚNIA, ul. Romana Dmowskiego 5B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

303005_4.0500.926/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

926/14

Powierzchnia ewidencyjna

189 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

303005_4.0500.931/96 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

931/96

Powierzchnia ewidencyjna

654 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrzesiński (kod teryt: 3030)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

303005_4.0500.931/96

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 303005_4.0500.931/96Kod jednostki podziału terytorialnego: 303005

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

303005_4.0500.4479/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 303005_4.0500.4479/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 303005

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

303005_4.0500.926/14

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 303005_4.0500.926/14Kod jednostki podziału terytorialnego: 303005

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 657 zł/m² 2025 174 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Romana Dmowskiego 5B, WRZEŚNIA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WRZEŚNIA)

Sprzedane lokale w pobliżu – WRZEŚNIA, ul. Romana Dmowskiego 5B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Romana Dmowskiego Województwo wielkopolskie Powiat powiat wrzesiński Gmina Września Jednostka ewidencyjna Września - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WRZEŚNIA, WRZEŚNIA Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie wrzesińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

314 000 zł

Powierzchnia

3 401,03 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 37 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 314 000 zł 92 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −98,8% mediana: 7 437 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 1 600–2 376

1 2 376–3 153

1 3 153–3 929

0 3 929–4 706

3 4 706–5 482

1 5 482–6 258

1 6 258–7 035

26 7 035–7 811

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 35 m ?
Cena o 98,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 124 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 437 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 192 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrzesiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

31 595 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrzesińskim ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrzesińskim ?

7 966,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrzesińskim ?

84,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrzesińskim ?

19,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrzesińskim ?

13,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

31 727 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

29 428 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrzesiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 98,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 37 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 98,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 124 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.