metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i sześcioma budynkami na wolnym rynku – Opole (kod teryt: 1661)

01.07.2025 Nizinna 7, Opole
Cena brutto
400 000 zł
mieszkanie: 400 000 zł; garaż: 400 000 zł
11 474
zł / m² lokalu
mieszkanie: 9 995 zł/m²; garaż: 12 953 zł/m²
70,9 m²
Łączna powierzchnia lokali
mieszkanie: 40,02 m²; garaż: 30,88 m²
2 działki, 2 lokale i 6 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 662 m². Łączna cena transakcji wyniosła 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola (kod teryt: 1661). Adres przypisany do transakcji to Nizinna 7, Opole; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 24_LOK (40 m²), lokal nr 39_LOK (31 m²), budynek nr 1556_BUD (879 m²), budynek nr 1560_BUD (9 m²), budynek nr 1561_BUD (767 m²), budynek nr 1556_BUD (19 m²), budynek nr 1560_BUD (0 m²), budynek nr 1561_BUD (17 m²), działkę nr 1336 (4 662 m²) oraz działkę nr 1336 (102 m²).

Składniki transakcji

10 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0061.1336Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-01-19
Publikacja2026-07-08
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

18SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

SW
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 4 656,51 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
2
orientacyjnie 9 313,21 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
15 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

37SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie0,09 m² z 4 656,60 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1.5
orientacyjnie 6 984,91 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XX/362/15 Rady Miasta Opola z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Partyzancka-Folwark w Opolu
Powiązanie z działkąTen akt przecina 0,32% powierzchni działki.
Powierzchnia w zasięgu14,94 m² działki w zasięgu aktu.
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2016-01-30
Publikacja2026-08-07
Uchwała uchwalająca XX/362/15Uchwała o przystąpieniu XXXVIII/605/13Rysunek planuLegenda rysunku
Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XX/362/15 Rady Miasta Opola z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Partyzancka-Folwark w Opolu
Powiązanie z działkąTen akt przecina 0,32% powierzchni działki.
Powierzchnia w zasięgu14,94 m² działki w zasięgu aktu.
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2016-01-30
Publikacja2026-08-07
Uchwała uchwalająca XX/362/15Uchwała o przystąpieniu XXXVIII/605/13Rysunek planuLegenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
6 765 zł/m² 2020 4 transakcje
5 638 zł/m² 2021 22 transakcje
4 699 zł/m² 2023 4 transakcje
6 167 zł/m² 2024 4 transakcje
9 944 zł/m² 2025 3 transakcje
10 103 zł/m² 2026 7 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Nizinna 7, Opole Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: PÓŁWIEŚ)

Sprzedane lokale w pobliżu – Opole, ul. Nizinna 7

do 1 km
Lokal 490 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 12.06.2026 331 1 480 m² · 34 m Lokal 465 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 22.05.2026 260 1 791 m² · 0 m Lokal 480 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 15.05.2026 6 394 75 m² · 0 m Lokal 445 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 19.01.2026 10 772 41 m² · 0 m Lokal 515 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 03.11.2025 9 944 52 m² · 0 m Lokal 500 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 01.10.2025 345 1 450 m² · 0 m Lokal 460 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 17.10.2024 8 660 53 m² · 0 m Lokal 380 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 02.07.2024 5 774 66 m² · 0 m Lokal 165 000 zł Opole, ul. Partyzancka 68 · 30.04.2024 3 675 45 m² · 52 m Lokal 350 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 20.10.2023 5 142 68 m² · 0 m Lokal 325 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 25.08.2023 5 287 61 m² · 0 m Lokal 310 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 17.11.2021 173 1 795 m² · 30 m Lokal 375 655 zł Opole, ul. Partyzancka 70A · 08.09.2021 6 518 58 m² · 53 m Lokal 403 479 zł Opole, ul. Partyzancka 70A · 03.09.2021 245 1 650 m² · 53 m Lokal 304 326 zł Opole, ul. Partyzancka 70A · 30.08.2021 187 1 630 m² · 53 m Lokal 200 027 zł Opole, ul. Partyzancka 70A · 24.08.2021 124 1 617 m² · 53 m Lokal 404 364 zł Opole, ul. Partyzancka 70A · 24.08.2021 245 1 650 m² · 53 m Lokal 272 000 zł 18.08.2021 167 1 633 m² · 53 m Lokal 435 990 zł Opole, ul. Partyzancka 70A · 17.08.2021 265 1 645 m² · 53 m Lokal 355 204 zł Opole, ul. Partyzancka 70A · 13.08.2021 6 287 57 m² · 53 m Lokal 363 902 zł Opole, ul. Partyzancka 70A · 13.08.2021 221 1 644 m² · 53 m Lokal 301 226 zł Opole, ul. Partyzancka 70A · 11.08.2021 185 1 630 m² · 53 m Lokal 470 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 24.02.2021 315 1 490 m² · 34 m Lokal 273 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 26.11.2020 153 1 790 m² · 30 m Lokal 665 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 22.09.2020 6 995 95 m² · 34 m Lokal 315 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 23.04.2020 6 535 48 m² · 30 m Lokal 350 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 01.07.2019 5 707 61 m² · 30 m Lokal 280 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 28.05.2019 5 900 47 m² · 30 m Lokal 300 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 21.05.2019 6 314 48 m² · 30 m Lokal 383 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 12.04.2018 4 882 78 m² · 30 m Lokal 300 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 06.04.2018 5 793 52 m² · 30 m Lokal 240 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 12.01.2018 6 044 40 m² · 34 m Lokal 419 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 09.01.2018 5 445 77 m² · 30 m Lokal 285 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 20.12.2017 6 073 47 m² · 30 m Lokal 245 000 zł Opole, ul. Nizinna 1 · 13.12.2017 6 127 40 m² · 30 m Lokal 275 000 zł 18.09.2017 5 282 52 m² · 34 m Lokal 230 000 zł 16.05.2017 5 776 40 m² · 34 m Lokal 240 000 zł 02.12.2016 6 113 39 m² · 34 m Lokal 425 000 zł 04.11.2016 5 421 78 m² · 30 m Lokal 221 000 zł 01.08.2016 5 012 44 m² · 30 m Lokal 18 000 zł 08.04.2016 13 1 410 m² · 34 m Lokal 200 000 zł 08.04.2016 5 018 40 m² · 34 m Lokal 1 500 zł 27.11.2015 1 1 755 m² · 30 m Lokal 280 000 zł 27.11.2015 6 186 45 m² · 30 m Lokal 195 000 zł 02.11.2015 134 1 450 m² · 34 m Lokal 265 000 zł 08.10.2015 147 1 807 m² · 30 m Lokal 328 000 zł 29.06.2015 4 188 78 m² · 30 m Lokal 269 000 zł 26.06.2015 149 1 806 m² · 30 m Lokal 264 000 zł 02.06.2015 5 076 52 m² · 34 m Lokal 11 000 zł 25.05.2015 6 1 755 m² · 30 m Lokal 7 000 zł 16.09.2014 4 1 755 m² · 30 m Lokal 191 000 zł 21.05.2014 5 530 35 m² · 30 m Lokal 12 000 zł 21.05.2014 7 1 755 m² · 30 m Lokal 210 000 zł 08.04.2014 117 1 790 m² · 30 m Lokal 12 000 zł 26.02.2014 7 1 755 m² · 30 m Lokal 8 000 zł 17.02.2014 5 1 755 m² · 30 m Lokal 320 000 zł 20.01.2014 218 1 471 m² · 34 m Lokal 8 000 zł 26.11.2013 5 1 755 m² · 30 m Lokal 5 691 zł 15.11.2013 3 1 755 m² · 30 m Lokal 134 260 zł 16.08.2013 3 569 38 m² · 30 m Lokal 25 160 zł 16.08.2013 14 1 755 m² · 30 m Lokal 160 000 zł 03.06.2013 3 873 41 m² · 34 m Lokal 6 000 zł 28.03.2013 4 1 410 m² · 34 m Lokal 350 000 zł 28.02.2013 4 469 78 m² · 30 m Lokal 12 200 zł 19.02.2013 7 1 755 m² · 30 m Lokal 169 000 zł 19.02.2013 4 210 40 m² · 30 m Lokal 351 998 zł 21.01.2013 4 490 78 m² · 30 m Lokal 23 837 zł 21.01.2013 17 1 410 m² · 34 m Lokal 333 663 zł 21.01.2013 4 266 78 m² · 34 m Lokal 176 277 zł 09.01.2013 4 490 39 m² · 34 m Lokal 4 691 zł 09.01.2013 3 1 410 m² · 34 m Lokal 180 000 zł 27.12.2012 4 083 44 m² · 30 m Lokal 4 846 zł 20.11.2012 3 1 410 m² · 34 m Lokal 179 152 zł 29.10.2012 4 490 40 m² · 30 m Lokal 352 600 zł 11.10.2012 4 490 79 m² · 30 m Lokal 27 819 zł 11.10.2012 16 1 755 m² · 30 m Lokal 233 570 zł 09.10.2012 4 490 52 m² · 30 m Lokal 6 100 zł 09.10.2012 3 1 755 m² · 30 m Lokal 12 201 zł 02.10.2012 371 33 m² · 34 m Lokal 230 337 zł 02.10.2012 4 490 51 m² · 34 m Lokal 12 201 zł 05.09.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 263 969 zł 05.09.2012 5 832 45 m² · 30 m Lokal 152 000 zł 03.09.2012 3 897 39 m² · 34 m Lokal 33 000 zł 03.09.2012 23 1 410 m² · 34 m Lokal 14 496 zł 31.08.2012 8 1 755 m² · 30 m Lokal 345 506 zł 31.08.2012 4 490 77 m² · 30 m Lokal 227 868 zł 24.08.2012 4 490 51 m² · 34 m Lokal 18 471 zł 24.08.2012 13 1 410 m² · 34 m Lokal 20 000 zł 10.08.2012 11 1 755 m² · 30 m Lokal 333 000 zł 10.08.2012 4 248 78 m² · 30 m Lokal 178 971 zł 10.08.2012 4 490 40 m² · 34 m Lokal 12 201 zł 10.08.2012 9 1 410 m² · 34 m Lokal 333 000 zł 09.08.2012 4 312 77 m² · 34 m Lokal 12 200 zł 02.08.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 178 298 zł 19.07.2012 4 490 40 m² · 34 m Lokal 17 495 zł 19.07.2012 12 1 410 m² · 34 m Lokal 13 301 zł 13.07.2012 9 1 410 m² · 34 m Lokal 178 612 zł 13.07.2012 4 490 40 m² · 34 m Lokal 234 243 zł 21.06.2012 4 490 52 m² · 30 m Lokal 11 757 zł 21.06.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 12 201 zł 06.06.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 12 201 zł 06.06.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 16 800 zł 29.05.2012 12 1 410 m² · 34 m Lokal 11 557 zł 24.05.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 145 742 zł 24.05.2012 4 071 36 m² · 30 m Lokal 155 758 zł 24.05.2012 4 490 35 m² · 30 m Lokal 14 244 zł 24.05.2012 8 1 755 m² · 30 m Lokal 179 000 zł 14.05.2012 4 474 40 m² · 34 m Lokal 12 201 zł 10.05.2012 9 1 410 m² · 34 m Lokal 40 040 zł 08.05.2012 23 1 755 m² · 30 m Lokal 13 444 zł 17.04.2012 10 1 410 m² · 34 m Lokal 10 000 zł 13.04.2012 6 1 755 m² · 30 m Lokal 160 998 zł 13.04.2012 4 483 36 m² · 30 m Lokal 257 361 zł 13.04.2012 3 900 66 m² · 34 m Lokal 15 521 zł 13.04.2012 11 1 410 m² · 34 m Lokal 12 200 zł 12.04.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 426 505 zł 11.04.2012 4 490 95 m² · 34 m Lokal 133 430 zł 04.04.2012 75 1 783 m² · 30 m Lokal 196 632 zł 04.04.2012 109 1 799 m² · 30 m Lokal 234 556 zł 02.04.2012 4 490 52 m² · 30 m Lokal 12 201 zł 02.04.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 20 001 zł 02.04.2012 14 1 410 m² · 34 m Lokal 3 538 zł 30.03.2012 2 1 755 m² · 30 m Lokal 155 309 zł 30.03.2012 4 490 35 m² · 30 m Lokal 14 691 zł 30.03.2012 8 1 755 m² · 30 m Lokal 166 046 zł 26.03.2012 4 157 40 m² · 34 m Lokal 14 641 zł 23.03.2012 8 1 755 m² · 30 m Lokal 228 306 zł 23.03.2012 157 1 457 m² · 34 m Lokal 12 643 zł 23.03.2012 9 1 410 m² · 34 m Lokal 232 358 zł 23.03.2012 4 490 52 m² · 34 m Lokal 15 200 zł 22.03.2012 9 1 755 m² · 30 m Lokal 12 834 zł 21.03.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 2 214 zł 20.03.2012 1 1 755 m² · 30 m Lokal 195 809 zł 20.03.2012 4 490 44 m² · 34 m Lokal 288 377 zł 20.03.2012 4 413 65 m² · 34 m Lokal 9 001 zł 20.03.2012 6 1 410 m² · 34 m Lokal 8 100 zł 20.03.2012 6 1 410 m² · 34 m Lokal 199 308 zł 19.03.2012 111 1 803 m² · 30 m Lokal 189 500 zł 19.03.2012 131 1 449 m² · 34 m Lokal 262 122 zł 16.03.2012 4 200 62 m² · 30 m Lokal 12 878 zł 16.03.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 176 998 zł 16.03.2012 4 442 40 m² · 30 m Lokal 176 998 zł 16.03.2012 4 442 40 m² · 30 m Lokal 202 781 zł 16.03.2012 5 071 40 m² · 30 m Lokal 13 823 zł 13.03.2012 8 1 755 m² · 30 m Lokal 12 201 zł 13.03.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 17 495 zł 13.03.2012 12 1 410 m² · 34 m Lokal 15 086 zł 09.03.2012 9 1 755 m² · 30 m Lokal 16 905 zł 09.03.2012 10 1 755 m² · 30 m Lokal 15 619 zł 09.03.2012 9 1 755 m² · 30 m Lokal 13 000 zł 09.03.2012 7 1 755 m² · 30 m Lokal 11 000 zł 09.03.2012 8 1 410 m² · 34 m Lokal 13 670 zł 09.03.2012 10 1 410 m² · 34 m Lokal 358 392 zł 08.03.2012 4 490 80 m² · 34 m Lokal 300 000 zł 08.03.2012 203 1 476 m² · 34 m Lokal 20 667 zł 08.03.2012 15 1 410 m² · 34 m Lokal 179 151 zł 06.02.2012 4 490 40 m² · 30 m Lokal 259 000 zł 24.01.2012 4 267 61 m² · 34 m Lokal 243 000 zł 19.01.2012 4 714 52 m² · 34 m Lokal 315 000 zł 30.12.2011 4 282 74 m² · 34 m Lokal 359 998 zł 30.12.2011 4 605 78 m² · 34 m Lokal 352 241 zł 29.12.2011 4 490 78 m² · 30 m Lokal 230 157 zł 29.12.2011 4 490 51 m² · 34 m Lokal 424 998 zł 29.12.2011 4 472 95 m² · 34 m Lokal 336 330 zł 29.12.2011 4 424 76 m² · 34 m Lokal 233 749 zł 28.12.2011 4 490 52 m² · 34 m Lokal 246 998 zł 28.12.2011 4 749 52 m² · 34 m Lokal 213 275 zł 28.12.2011 4 490 48 m² · 34 m Lokal 349 998 zł 28.12.2011 4 484 78 m² · 34 m Lokal 179 690 zł 28.12.2011 4 490 40 m² · 34 m Lokal 284 608 zł 28.12.2011 4 691 61 m² · 34 m Lokal 178 792 zł 27.12.2011 4 490 40 m² · 34 m Lokal 167 037 zł 20.12.2011 3 900 43 m² · 30 m Lokal 168 914 zł 15.12.2011 4 490 38 m² · 30 m Lokal 283 998 zł 15.12.2011 4 631 61 m² · 30 m Lokal 179 998 zł 15.12.2011 5 210 35 m² · 30 m Lokal 155 085 zł 15.12.2011 4 490 35 m² · 30 m Lokal 155 443 zł 12.12.2011 4 490 35 m² · 30 m Lokal 155 309 zł 08.12.2011 4 490 35 m² · 30 m Lokal 234 906 zł 30.11.2011 4 530 52 m² · 30 m Lokal 169 000 zł 22.11.2011 4 208 40 m² · 30 m Lokal 168 912 zł 21.11.2011 4 490 38 m² · 30 m Lokal 213 320 zł 21.11.2011 4 490 48 m² · 30 m Lokal 219 998 zł 21.11.2011 4 626 48 m² · 30 m Lokal 155 309 zł 21.11.2011 4 490 35 m² · 30 m Lokal 213 095 zł 21.11.2011 4 490 47 m² · 30 m Lokal 169 000 zł 21.11.2011 4 244 40 m² · 30 m Lokal 231 488 zł 21.11.2011 4 867 48 m² · 30 m Lokal 229 000 zł 21.11.2011 4 311 53 m² · 30 m Lokal 164 000 zł 21.11.2011 4 115 40 m² · 30 m Lokal 234 064 zł 17.11.2011 4 490 52 m² · 30 m Lokal 225 000 zł 17.11.2011 4 344 52 m² · 30 m Lokal 243 964 zł 17.11.2011 5 198 47 m² · 30 m Lokal 217 000 zł 17.11.2011 4 248 51 m² · 30 m Lokal 169 000 zł 17.11.2011 4 241 40 m² · 30 m Lokal 167 000 zł 17.11.2011 4 135 40 m² · 30 m Lokal 213 230 zł 17.11.2011 4 490 47 m² · 30 m Lokal 233 076 zł 17.11.2011 4 490 52 m² · 30 m Lokal 164 000 zł 17.11.2011 4 120 40 m² · 30 m Lokal 233 390 zł 17.11.2011 4 490 52 m² · 30 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 6 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Nizinna Województwo opolskie Powiat powiat Opole Gmina Opole Jednostka ewidencyjna Opole - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny PÓŁWIEŚ, Opole Transakcje w województwie opolskie Transakcje w Opolu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
400 000 zł
Powierzchnia
70,9 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 400 000 zł 5 642 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −43,2% mediana: 9 936 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 191 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 59 m ?
  • Cena o 43,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 936 zł/m²
Transakcje ?
14
Trend roczny ?
−7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Nizinna 53,1 m² · 2024-10 · 19 m 460 000 zł 8 660 zł/m² ul. Nizinna 51,8 m² · 2025-11 · 19 m 515 000 zł 9 944 zł/m² ul. Nizinna 35,9 m² · 2026-05 · 19 m 450 000 zł 12 531 zł/m² ul. Nizinna 39,8 m² · 2025-10 · 22 m 455 000 zł 11 426 zł/m² ul. Nizinna 41,3 m² · 2026-01 · 22 m 445 000 zł 10 772 zł/m² ul. Nizinna 40 m² · 2025-07 · 22 m 400 000 zł 9 995 zł/m² ul. Nizinna 30,3 m² · 2026-06 · 34 m 45 000 zł 1 484 zł/m² ul. Nizinna 39 m² · 2026-06 · 34 m 445 000 zł 11 416 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Opole

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
11 300 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
9 936 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
13,7%
Mieszkań w sprzedaży
1 047 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 26 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

64,6dB
D07 DW 459 Domańskiego mapa 2022
D_16_000187_001 · 1 487 m · 26.07.2022 Głośno
Dzień64,6 dB Noc55,7 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,6 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,7 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
67,5dB
D03 mapa 2022 DW454
D_16_000183_001 · 1 886 m · 26.07.2022 Głośno
Dzień67,5 dB Noc60,0 dB
Pełne dane pomiaru

Opole

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
67,5 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
60,0 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Opole; część danych: Opole

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Opole ?
124 563 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Opole ?
-1,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Opole ?
3,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Opolu ?
3,2 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Opolu ?
9 465,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Opolu ?
100,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Opolu ?
24,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Opolu ?
4,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Opole ?
13 264,1 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Opole ?
122 647 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Opole ?
119 354 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Opole; część danych: Opole

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 43,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,0%.
  • Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 487 metrów stąd, wyniósł 64,6 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-12. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości