Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w Opolu
Podsumowanie miejskich statystyk transakcji nieruchomości. Strony powiatu, gminy i jednostki ewidencyjnej wskazują tę samą kanoniczną stronę miasta.
Mediana ceny za m² ?
9 376 zł/m²
+18,2% r/r
Mediana ceny całkowitej
490 000 zł
Mediana metrażu
50,4 m²
Liczba transakcji
823
Ostatnie 12 miesięcy · 823 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Opole - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 14 138 transakcji.
Mieszkania: 823 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 9 376 zł/m², a mediana metrażu 50,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 11195 | 4 599 zł/m² | 250 000 zł | 50,4 m² |
| Garaże | 723 | 1 130 zł/m² | 29 000 zł | 19,3 m² |
| Handlowo-usługowe | 14 | 5 036 zł/m² | 213 100 zł | 51,4 m² |
| Biurowe | 6 | 4 275 zł/m² | 420 941 zł | 90,1 m² |
| Inne lokale | 1002 | 1 342 zł/m² | 77 250 zł | 24,8 m² |
| Działki budowlane | 397 | 252 zł/m² | 330 866 zł | 896,0 m² |
| Działki rolne | 345 | 66 zł/m² | 103 260 zł | 1 552,0 m² |
| Działki pozostałe | 28 | 16 zł/m² | 2 000 zł | 525,0 m² |
| Budynki | 941 | 6 198 zł/m² | 570 000 zł | 108,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 53 | 10 162 zł/m² | 490 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 249 | 11 276 zł/m² | 460 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 308 | 9 093 zł/m² | 451 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 174 | 8 332 zł/m² | 565 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 26 | 7 046 zł/m² | 655 000 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 6 | 6 411 zł/m² | 709 500 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 1 | 3 192 zł/m² | 200 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 1 | 13 758 zł/m² | 2 570 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 241 | 11 430 zł/m² |
| Rynek wtórny | 577 | 9 068 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny OPOLE | 1 004 | 9 219 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny SZCZEPANOWICE | 160 | 9 214 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny GOSŁAWICE | 129 | 9 220 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny CHMIELOWICE | 93 | 9 278 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny WÓJTOWA WIEŚ | 91 | 11 157 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny PÓŁWIEŚ | 82 | 9 992 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny GROSZOWICE | 34 | 6 896 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 461 | 9 420 zł/m² | +1,8% | Wiarygodna |
| 2025 | 816 | 9 254 zł/m² | +2,3% | Wiarygodna |
| 2024 | 983 | 9 044 zł/m² | +27,8% | Wiarygodna |
| 2023 | 921 | 7 079 zł/m² | +10,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 164 | 6 429 zł/m² | +9,0% | Wiarygodna |
| 2021 | 232 | 5 900 zł/m² | +14,6% | Wiarygodna |
| 2020 | 49 | 5 149 zł/m² | -15,9% | Wiarygodna |
| 2019 | 10 | 6 126 zł/m² | +36,9% | Niska próba |
| 2018 | 17 | 4 475 zł/m² | +18,7% | Niska próba |
| 2017 | 5 | 3 770 zł/m² | -2,2% | Niska próba |
| 2016 | 427 | 3 854 zł/m² | +0,1% | Wiarygodna |
| 2015 | 1 087 | 3 852 zł/m² | -1,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 1 073 | 3 920 zł/m² | +6,3% | Wiarygodna |
| 2013 | 1 017 | 3 687 zł/m² | -1,3% | Wiarygodna |
| 2012 | 915 | 3 735 zł/m² | -8,7% | Wiarygodna |
| 2011 | 806 | 4 090 zł/m² | +6,7% | Wiarygodna |
| 2010 | 1 032 | 3 833 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Opole; część danych: OpoleDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Opolu w 2025 r.: 9 465 zł miesięcznie. To 100,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 124%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 250 000 zł — z 11 195 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Opole mieszkały 124 563 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 4,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 197 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Opolu 24,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 39,0 do 24,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Opolu w 2025 r.: 3,2%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 5,3% do 3,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 13 264 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 144,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 4,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,5 do 4,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 250 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 599 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,4 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 782 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 465 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Opole
- Liczba mieszkań w próbie
- 11195
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Opolu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Opole
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Opole ubyło 197 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Opolu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.07.2026 | Walerego Wróblewskiego 15, Opole Lokal 6_LOK | 255 000 zł | 11 268 zł/m² ? | 22,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 17.07.2026 | Krzemieniecka 14, Opole Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 444 000 zł | 12 500 zł/m² ? | 35,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 16.07.2026 | Alojzego Dambonia 155-157, Opole Lokal 31_LOK | 360 000 zł | 7 589 zł/m² ? | 47,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 15.07.2026 | Plac Józefa Piłsudskiego 5, Opole Lokal 103_LOK | 390 000 zł | 10 428 zł/m² ? | 37,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 14.07.2026 | Alojzego Dambonia 155-157, Opole Lokal 31_LOK | 280 000 zł | 5 902 zł/m² ? | 47,4 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 13.07.2026 | 1 Maja 23, Opole Lokal 7_LOK | 147 500 zł | 10 079 zł/m² ? | 14,6 m² ? | 1/2 ? | 1 | 3 |
| 10.07.2026 | Ozimska 77B, Opole Lokal 112_LOK | 880 000 zł | 12 711 zł/m² ? | 69,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 10.07.2026 | Walerego Wróblewskiego 13, Opole Lokal 5_LOK | 193 000 zł | 8 457 zł/m² ? | 22,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 10.07.2026 | Telesfora 16, Opole Lokal 136_LOK | 310 000 zł | 10 794 zł/m² ? | 28,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 09.07.2026 | 1 Maja 85, Opole Lokal 11_LOK | 336 000 zł | 8 309 zł/m² ? | 40,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Opolu wynosi 9 376 zł/m² na podstawie 823 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 490 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 11 430 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 068 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Opolu wzrosły o 18,2% rok do roku.
Cena transakcyjna 9 376 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.