Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Opolu
Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 787zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
497 000zł
Mediana powierzchni ?
50,2m²
Liczba transakcji ?
1 235
- 21 października 2025 – 21 października 2026 · 1 235 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 6 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaOpole - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 22 728 transakcji.
Mieszkania: 1235 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 787 zł/m², a mediana powierzchni 50,2 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 1 235 | 9 787 zł/m² | 497 000 zł | 50,2 m² |
| Garaże Niska próba | 177 | 1 653 zł/m² | 40 000 zł | 24,5 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Biurowe Niska próba | 4 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 23 | 12 730 zł/m² | 332 000 zł | 26,1 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 71 | 238 zł/m² | 234 000 zł | 877,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 73 | 124 zł/m² | 173 550 zł | 1 521,5 m² |
| Działki pozostałe Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
Ceny mieszkań według liczby izb ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 71 | 11 761 zł/m² | 445 000 zł | Wiarygodna |
| 2 izby | 363 | 11 623 zł/m² | 460 000 zł | Wiarygodna |
| 3 izby | 462 | 9 416 zł/m² | 460 000 zł | Wiarygodna |
| 4 izby | 272 | 8 662 zł/m² | 570 000 zł | Wiarygodna |
| 5 izb | 45 | 7 703 zł/m² | 645 000 zł | Wiarygodna |
| 6 izb | 7 | 7 012 zł/m² | 780 000 zł | Niska próba |
| 7 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 8 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 321 | 11 517 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 901 | 9 333 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| OPOLE | 984 | 9 257 zł/m² |
| GOSŁAWICE | 321 | 9 454 zł/m² |
| SZCZEPANOWICE | 248 | 9 645 zł/m² |
| KOLONIA GOSŁAWICKA | 180 | 9 487 zł/m² |
| PÓŁWIEŚ | 141 | 10 050 zł/m² |
| CHMIELOWICE | 124 | 9 263 zł/m² |
| WÓJTOWA WIEŚ | 121 | 11 495 zł/m² |
| GROSZOWICE | 58 | 7 651 zł/m² |
| ZAKRZÓW | 54 | 9 710 zł/m² |
| NOWA WIEŚ KRÓLEWSKA | 43 | 8 311 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 968 | 9 795 zł/m² | +6,0% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 149 | 9 244 zł/m² | +6,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 420 | 8 652 zł/m² | +19,2% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 218 | 7 259 zł/m² | +12,6% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 630 | 6 449 zł/m² | +11,1% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 404 | 5 805 zł/m² | +7,5% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 450 | 5 402 zł/m² | +7,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 352 | 5 050 zł/m² | +8,7% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 212 | 4 647 zł/m² | +7,0% | Wiarygodna |
| 2017 | 995 | 4 344 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2016 | 917 | 4 101 zł/m² | +2,6% | Wiarygodna |
| 2015 | 849 | 3 999 zł/m² | −0,5% | Wiarygodna |
| 2014 | 893 | 4 019 zł/m² | +1,8% | Wiarygodna |
| 2013 | 801 | 3 947 zł/m² | −0,7% | Wiarygodna |
| 2012 | 737 | 3 974 zł/m² | −6,1% | Wiarygodna |
| 2011 | 752 | 4 231 zł/m² | +7,8% | Wiarygodna |
| 2010 | 946 | 3 924 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Opole; część danych: Opole Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,4rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 277 868 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 5 163 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,8 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 81 386 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 9 465 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Opole
- Liczba mieszkań w próbie
- 18 927
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +4,7%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −197 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Opolu w 2025 roku: 9 465 zł miesięcznie. To 101,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 124%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 277 868 zł — z 18 789 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Opole mieszkały 124 563 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 4,7%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 197 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,3%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Opolu 23,0 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Opolu w 2025 roku: 3,2%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 5,3% do 3,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 13 264 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 144,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 2,7 do 2,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
9 465 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
13 264 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
101,0%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
3,2%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
3,5%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
124 563osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
58 225osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
66 338osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
16 144osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
16 153osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
29 311osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
33 409osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
29 546osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−197 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−1,6
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−2,4
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,8
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
1 048
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
1 245
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
23,0
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
2,9
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
121 774
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
118 525
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 21 października 2026, 28,15 m²
Stawowa 55B, Opole
410 000 złCena za metr kwadratowy: 14 565 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 28,15 m²
- 1 izba
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 19 października 2026, 60,09 m²
Batalionu "Parasol" 9, Opole
570 000 złCena za metr kwadratowy: 9 486 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 60,09 m²
- 4 izby
- piętro 6
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 19 października 2026, 45,15 m²
Przylesie 17, Opole
460 000 złCena za metr kwadratowy: 10 188 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 45,15 m²
- 2 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 19 października 2026, 62,19 m²
Folkowa 7, Opole
745 000 złCena za metr kwadratowy: 11 979 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 62,19 m²
- 3 izby
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 października 2026, 48,86 m²
Katowicka 44, Opole
475 000 złCena za metr kwadratowy: 9 722 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 48,86 m²
- 3 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 października 2026, 34,21 m²
Przylesie 17, Opole
380 000 złCena za metr kwadratowy: 11 108 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 34,21 m²
- 2 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 października 2026, 60,04 m²
Krystiana Minkusa 11, Opole
499 000 złCena za metr kwadratowy: 8 311 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 60,04 m²
- 4 izby
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 15 października 2026, 48,79 m²
Górna 55, Opole
645 000 złCena za metr kwadratowy: 13 220 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 48,79 m²
- 2 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 października 2026, 74,73 m²
Oleska 19, Opole
600 000 złCena za metr kwadratowy: 8 029 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 74,73 m²
- 4 izby
- jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 października 2026, 68,2 m²
1 Maja 133, Opole
470 000 złCena za metr kwadratowy: 6 892 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 68,2 m²
- 3 izby
- piętro 4
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Opolu?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Opolu wynosi 9 787 zł/m² na podstawie 1 235 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Opolu?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 497 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Opolu?
Mediana ceny wynosi 11 517 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 333 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w Opolu rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Opolu wzrosły o 11,6% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 9 787 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 6 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 6 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych