Obręb ewidencyjny · Opole

Ceny mieszkań Opole — obręb ewidencyjny OPOLE (Opole, ul. 1 Maja)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny OPOLE 166101_1.0103 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

9 256 zł/m²

+32,7% r/r

Mediana ceny całkowitej

450 000 zł

Mediana metrażu

48,7 m²

Liczba transakcji

456

Ostatnie 12 miesięcy · 456 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

OPOLE to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 6 288 transakcji.

Mieszkania: 456 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 256 zł/m², a mediana metrażu 48,7 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	5294	4 457 zł/m²	240 000 zł	49,1 m²
Garaże	352	1 235 zł/m²	22 250 zł	16,5 m²
Handlowo-usługowe	9	5 549 zł/m²	213 100 zł	54,0 m²
Biurowe	5	6 504 zł/m²	290 000 zł	32,4 m²
Inne lokale	563	2 424 zł/m²	70 250 zł	22,2 m²
Działki budowlane	16	331 zł/m²	1 028 403 zł	449,0 m²
Działki pozostałe	2	0 zł/m²	1 zł	84,0 m²
Budynki	120	4 102 zł/m²	490 000 zł	153,9 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 10 611 zł/m²

Mediana: Województwo ? 8 087 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? +10,7%

Zmiana 1 rok ? +32,7%

Zmiana 2 lata ? +18,7%

Zmiana 5 lat ? +112,5%

Zmiana 10 lat ? +221,1%

Zmiana od szczytu ? -3,3%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Opole; część danych: Opole

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Opolu w 2025 r.: 9 465 zł miesięcznie. To 100,9% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 124%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 240 000 zł — z 5 294 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 2,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Opole mieszkały 124 563 osoby. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 4,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 197 osób więcej, niż się wprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,7%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Opolu 24,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 39,0 do 24,5.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Opolu w 2025 r.: 3,2%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 5,3% do 3,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 13 264 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 144,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 4,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 1,5 do 4,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

2,9 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 240 000 zł
Mediana ceny za m²: 4 457 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 49,1 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 782 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 465 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Opole
Liczba mieszkań w próbie: 5294

Cena całego mieszkania 240 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 81 388 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 113 583 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +4,7%

Saldo migracji 2025 -197 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Opolu

9 465 zł+124,0%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

13 264 zł+144,6%

Wynagrodzenie vs Polska?

100,9%-0,9

Stopa bezrobocia?

3,2%-2,1

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

3,5%-1,6

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Opole

124 563 +4,7%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

58 22546,7%+4,3%

Kobiety?

66 33853,3%+5,1%

Wiek

0-14 lat?

16 14413,0%+6,8%

15-29 lat?

16 15313,0%-12,5%

30-44 lata?

29 31123,5%-3,0%

45-64 lata?

33 40926,8%+0,9%

65+?

29 54623,7%+34,2%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Opole ubyło 197 osób przez migracje w 2025 r.

-197 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-1,6

Migracje wewnętrzne na 1000?

-2,4-2,5

Migracje zagraniczne na 1000?

0,8

Zameldowania?

1 048

Wymeldowania?

1 245

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Opolu

24,5-14,5

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

4,8+3,3

Wodociąg?

122 647+7,5%

Kanalizacja?

119 354+10,1%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
15.07.2026	Plac Józefa Piłsudskiego 5, Opole Lokal 103_LOK	390 000 zł	10 428 zł/m² ?	37,4 m² ?	1/1 ?	2	—
13.07.2026	1 Maja 23, Opole Lokal 7_LOK	147 500 zł	10 079 zł/m² ?	14,6 m² ?	1/2 ?	1	3
10.07.2026	Ozimska 77B, Opole Lokal 112_LOK	880 000 zł	12 711 zł/m² ?	69,2 m² ?	1/1 ?	3	2
10.07.2026	Telesfora 16, Opole Lokal 136_LOK	310 000 zł	10 794 zł/m² ?	28,7 m² ?	1/1 ?	2	1
09.07.2026	1 Maja 85, Opole Lokal 11_LOK	336 000 zł	8 309 zł/m² ?	40,4 m² ?	1/1 ?	2	—
08.07.2026	Pomorska 33, Opole Lokal 507_LOK	780 030 zł	13 170 zł/m² ?	59,2 m² ?	1/1 ?	3	6
07.07.2026	Pomorska 33, Opole Lokal 501_LOK	584 724 zł	12 017 zł/m² ?	48,7 m² ?	1/1 ?	2	6
07.07.2026	Jana Stanisława Jankowskiego 13, Opole Lokal 13_LOK Udziały wymagają uwagi ?	520 000 zł	5 783 zł/m² ?	89,9 m² ?	1/1 ?	5	2
07.07.2026	Tatrzańska 50, Opole Lokal 100_LOK	375 000 zł	10 356 zł/m² ?	36,2 m² ?	1/1 ?	2	1
06.07.2026	Pomorska 33, Opole Lokal 508_LOK	880 000 zł	12 606 zł/m² ?	69,8 m² ?	1/1 ?	3	6

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Opole