Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 850 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.10.2024 ulica Łucka 18, Warszawa

Cena brutto

1 850 000 zł

14 859

zł / m² lokalu

124,5 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 416 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 850 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Łucka 18, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 164_LOK (125 m²), budynek nr 5_BUD (125 m²) oraz działkę nr 70 (8 416 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 124,5 m²

Cena lokali inny lokal: 1 850 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 14 859 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.10.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Łucka 18, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Łucka 18, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146518_8.0104.5_BUD.164_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

164_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

125 m²

Cena brutto

1 850 000 zł

Cena / m²

14 859 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Łucka 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146518_8.0104.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Łucka 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146518_8.0104.70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

8 416 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Łucka 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146518_8.0104.70Kod jednostki podziału terytorialnego: 146518

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 206 zł/m² 2020 2 transakcje

7 013 zł/m² 2021 10 transakcji

10 030 zł/m² 2022 1 transakcja

7 728 zł/m² 2023 2 transakcje

13 484 zł/m² 2024 2 transakcje

11 147 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Łucka 18, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-01-04)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Łucka 18

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Łucka Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wola - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-01-04, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 850 000 zł

Powierzchnia

124,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 850 000 zł 14 859 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −18,6% mediana: 18 257 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 4 714–8 433

0 8 433–12 153

Ta nieruchomość 3 12 153–15 872

10 15 872–19 592

1 19 592–23 311

1 23 311–27 031

1 27 031–30 750

4 30 750–34 470

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 18,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 183 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 252 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 257 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−69,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Łucka 124,5 m² · 2024-10 · 3 m ul. ulica Łucka 96,8 m² · 2025-10 · 281 m ul. ulica Wronia 22,1 m² · 2026-01 · 307 m ul. ulica Waliców 700,4 m² · 2025-09 · 442 m ul. ulica Sienna 176,2 m² · 2025-09 · 517 m ul. ulica Ogrodowa 17,7 m² · 2025-03 · 620 m ul. ulica Sienna 17,5 m² · 2025-10 · 675 m ul. ulica Sienna 15,9 m² · 2025-07 · 675 m ul. ulica Kolejowa 137,6 m² · 2024-09 · 741 m ul. ulica Kolejowa 86,3 m² · 2024-09 · 741 m ul. ulica Kolejowa 71,8 m² · 2024-09 · 741 m ul. ulica Kolejowa 58,6 m² · 2024-11 · 741 m ul. ulica Kolejowa 41 m² · 2024-09 · 741 m ul. Aleja „Solidarności” 278,3 m² · 2025-06 · 760 m ul. ulica Leszno 100 m² · 2025-07 · 761 m ul. ulica Złota 12,9 m² · 2025-04 · 762 m ul. ulica Sienna 13,7 m² · 2026-01 · 772 m ul. ulica Chmielna 88,2 m² · 2025-10 · 804 m ul. ulica Kolejowa 111,5 m² · 2024-11 · 834 m ul. ulica Kolejowa 112,4 m² · 2024-11 · 834 m ul. ulica Karolkowa 2,3 m² · 2026-02 · 869 m ul. Aleja „Solidarności” 143,4 m² · 2025-10 · 877 m ul. Aleje Jerozolimskie 701,6 m² · 2025-04 · 906 m ul. ulica Marcina Kasprzaka 471,2 m² · 2025-09 · 1107 m ul. ulica Marcina Kasprzaka 302 m² · 2025-09 · 1107 m ul. ulica Marcina Kasprzaka 125,1 m² · 2025-09 · 1107 m ul. ulica Siedmiogrodzka 35,6 m² · 2024-12 · 1147 m ul. ulica Grzybowska 52,8 m² · 2025-05 · 1162 m ul. ulica Józefa Bellottiego 34,8 m² · 2025-06 · 1180 m ul. Aleja Jana Pawła II 31,7 m² · 2025-05 · 1229 m ul. Aleja Jana Pawła II 13,2 m² · 2025-03 · 1229 m ul. Aleja Jana Pawła II 21,9 m² · 2025-03 · 1229 m ul. Aleja Jana Pawła II 15,9 m² · 2025-03 · 1229 m ul. ulica Pawia 30,8 m² · 2024-10 · 1302 m ul. ulica Pawia 18,7 m² · 2025-01 · 1302 m ul. ulica Pawia 28 m² · 2024-10 · 1302 m ul. ulica Pawia 23,8 m² · 2024-12 · 1302 m ul. ulica Pawia 18,1 m² · 2025-12 · 1302 m ul. ulica Ptasia 78,3 m² · 2025-02 · 1307 m ul. ulica Bagno 27,9 m² · 2025-02 · 1309 m ul. ulica Bagno 173,5 m² · 2025-02 · 1309 m ul. ulica Bagno 27,8 m² · 2025-02 · 1309 m ul. ulica Bagno 73,1 m² · 2025-02 · 1309 m ul. ulica Bagno 50,1 m² · 2025-02 · 1309 m ul. ulica Bagno 34,1 m² · 2025-02 · 1309 m ul. ulica Próżna 11,1 m² · 2025-02 · 1326 m ul. ulica Andrzejowska 81,6 m² · 2025-11 · 1332 m ul. Aleja „Solidarności” 6,6 m² · 2025-07 · 1398 m ul. ulica Filtrowa 79,1 m² · 2026-02 · 1451 m ul. ulica Jana Długosza 25,1 m² · 2024-10 · 1456 m ul. ulica Szlenkierów 16,1 m² · 2025-12 · 1480 m ul. ulica Filtrowa 42,6 m² · 2026-03 · 1511 m ul. ulica Białobrzeska 2,1 m² · 2024-10 · 1534 m ul. ulica Białobrzeska 2,2 m² · 2025-12 · 1534 m ul. ulica Ludwiki 54,6 m² · 2025-06 · 1539 m ul. ulica Płocka 15,8 m² · 2026-01 · 1546 m ul. ulica Nowogrodzka 18,7 m² · 2026-01 · 1552 m ul. ulica Nowogrodzka 16,9 m² · 2025-10 · 1552 m ul. ulica Nowogrodzka 18,7 m² · 2025-10 · 1552 m ul. ulica Nowolipki 133,3 m² · 2026-01 · 1554 m ul. ulica Nowolipki 13 m² · 2025-10 · 1554 m ul. ulica Emilii Plater 48,9 m² · 2025-09 · 1562 m ul. ulica Nowogrodzka 15,7 m² · 2025-07 · 1564 m ul. ulica Raszyńska 56 m² · 2025-03 · 1595 m ul. ulica Raszyńska 78,2 m² · 2025-03 · 1595 m ul. ulica Emilii Plater 73,2 m² · 2024-10 · 1682 m ul. ulica Emilii Plater 25,7 m² · 2024-12 · 1682 m ul. ulica Emilii Plater 25,6 m² · 2024-11 · 1682 m ul. ulica Emilii Plater 60 m² · 2024-10 · 1682 m ul. ulica Emilii Plater 39,1 m² · 2024-12 · 1682 m ul. ulica Emilii Plater 71,4 m² · 2024-09 · 1682 m ul. ulica Emilii Plater 60,1 m² · 2024-10 · 1682 m ul. ulica Emilii Plater 21,3 m² · 2024-10 · 1682 m ul. ulica Emilii Plater 59,9 m² · 2024-09 · 1682 m ul. ulica Emilii Plater 2,2 m² · 2026-01 · 1751 m ul. ulica Emilii Plater 156 m² · 2025-09 · 1751 m ul. ulica Chmielna 36,6 m² · 2025-02 · 1790 m ul. ulica Wolska 99,2 m² · 2025-05 · 1828 m ul. ulica Zgoda 224,1 m² · 2026-02 · 1854 m ul. ulica Zgoda 5,3 m² · 2025-10 · 1854 m ul. ulica Zgoda 46,2 m² · 2025-10 · 1854 m ul. ulica Wilcza 55,3 m² · 2025-12 · 1889 m ul. ulica Świętokrzyska 74,2 m² · 2025-01 · 1935 m ul. ulica Hoża 174,4 m² · 2026-03 · 1986 m ul. ulica Stanisława Noakowskiego 7,1 m² · 2025-01 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 177 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

64,9dB

D68 - ul. Towarowa w Warszawie

D_14_000586_002 · 456 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień64,9 dB Noc60,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,9 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,0 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,2dB

D43 - ul. Prosta w Warszawie

D_14_000561_002 · 499 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień67,2 dB Noc61,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,4 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,7dB

D67 - Al. Jana Pawła II w Warszawie

D_14_000585_001 · 837 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień67,7 dB Noc63,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,7 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,3 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

71,8dB

D19 - Aleja Solidarności w Warszawie

D_14_000536_003 · 978 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień71,8 dB Noc65,2 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,8 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,2 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,8dB

D72 - ul. Okopowa w Warszawie

D_14_000590_001 · 1 092 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień63,8 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,8 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

149 362 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

0,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 69,6%.
Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 456 metrów stąd, wyniósł 64,9 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 18,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 252 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.