metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i 16 budynkami od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

03.08.2023 Zygmunta Markowskiego 7xa, Wrocław
Cena brutto
610 000 zł
8 406
zł / m² lokalu
72,57 m²
Powierzchnia lokalu
3 działki, 1 lokal i 16 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.08.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 16 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 811 m². Łączna cena transakcji wyniosła 610 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Zygmunta Markowskiego 7xa, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1000_LOK (73 m²), budynek nr 1_BUD (90 m²), budynek nr 1_BUD (90 m²), budynek nr 2_BUD (89 m²), budynek nr 2_BUD (91 m²), budynek nr 3_BUD (90 m²), budynek nr 3_BUD (90 m²), budynek nr 4_BUD (90 m²), budynek nr 4_BUD (90 m²), budynek nr 5_BUD (90 m²), budynek nr 5_BUD (90 m²), budynek nr 6_BUD (90 m²), budynek nr 6_BUD (90 m²), budynek nr 7_BUD (90 m²), budynek nr 7_BUD (90 m²), budynek nr 8_BUD (90 m²), budynek nr 8_BUD (90 m²), działkę nr 20/11 (2 924 m²), działkę nr 20/13 (2 873 m²) oraz działkę nr 20/5 (14 m²).

Składniki transakcji

20 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0066.AR_4.20/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0066.AR_4.20/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0066.AR_4.20/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0066.AR_4.20/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0066.AR_4.20/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0066.AR_4.20/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
6 025 zł/m² 2020 1 transakcja
6 740 zł/m² 2021 9 transakcji
8 097 zł/m² 2022 2 transakcje
6 891 zł/m² 2023 37 transakcji
11 487 zł/m² 2025 1 transakcja
8 246 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Zygmunta Markowskiego 7xa, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Widawa)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7xa

do 1 km
Lokal 795 123 zł Psary, ul. Główna 1P · 23.06.2026 8 255 96 m² · 952 m Lokal 795 123 zł Psary, ul. Główna 1P · 08.04.2026 8 236 97 m² · 956 m Lokal 690 000 zł Wrocław, ul. Fryzjerska 21a · 02.07.2025 11 487 60 m² · 310 m Lokal 599 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 09.08.2023 8 272 72 m² · 0 m Lokal 403 999 zł Wrocław, ul. Zecerska 1 · 02.08.2023 4 999 81 m² · 625 m Lokal 484 400 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 21.07.2023 6 663 73 m² · 47 m Lokal 599 880 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 20.07.2023 8 280 72 m² · 0 m Lokal 645 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 19.07.2023 8 785 73 m² · 47 m Lokal 600 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 14.07.2023 8 304 72 m² · 0 m Lokal 563 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 14.07.2023 7 748 73 m² · 0 m Lokal 525 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 14.07.2023 7 154 73 m² · 0 m Lokal 618 320 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 13.07.2023 8 398 74 m² · 0 m Lokal 491 900 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7ra · 13.07.2023 6 423 77 m² · 0 m Lokal 480 800 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 13.07.2023 6 509 74 m² · 47 m Lokal 560 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 12.07.2023 7 735 72 m² · 0 m Lokal 474 400 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 12.07.2023 6 524 73 m² · 0 m Lokal 506 900 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 12.07.2023 6 891 74 m² · 0 m Lokal 491 900 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 12.07.2023 6 641 74 m² · 47 m Lokal 485 874 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 11.07.2023 6 647 73 m² · 0 m Lokal 491 900 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 11.07.2023 6 701 73 m² · 0 m Lokal 505 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 11.07.2023 6 844 74 m² · 0 m Lokal 655 900 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 11.07.2023 8 965 73 m² · 47 m Lokal 618 320 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 10.07.2023 8 417 73 m² · 0 m Lokal 599 999 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 10.07.2023 8 262 73 m² · 47 m Lokal 558 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 10.07.2023 7 666 73 m² · 47 m Lokal 489 400 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 07.07.2023 6 867 71 m² · 0 m Lokal 499 400 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 07.07.2023 6 913 72 m² · 0 m Lokal 590 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 07.07.2023 8 156 72 m² · 0 m Lokal 499 400 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 07.07.2023 6 895 72 m² · 47 m Lokal 603 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 07.07.2023 8 172 74 m² · 47 m Lokal 491 900 zł 06.07.2023 6 721 73 m² · 0 m Lokal 489 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 06.07.2023 6 712 73 m² · 0 m Lokal 499 400 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7ra · 06.07.2023 6 857 73 m² · 0 m Lokal 491 000 zł Wrocław, ul. Zygmunta Markowskiego 7k · 06.07.2023 6 709 73 m² · 47 m Lokal 369 189 zł Wrocław, ul. Zecerska 1 · 23.06.2023 5 711 65 m² · 625 m Lokal 379 189 zł Wrocław, ul. Zecerska 1 · 19.06.2023 5 904 64 m² · 625 m Lokal 571 458 zł Wrocław, ul. Zecerska 1 · 26.04.2023 6 239 92 m² · 625 m Lokal 613 709 zł Wrocław, ul. Zecerska 1 · 26.04.2023 6 385 96 m² · 625 m Lokal 627 000 zł Wrocław, ul. Księgarska 6 · 30.03.2023 10 381 60 m² · 142 m Lokal 690 000 zł Wrocław, ul. Księgarska 6 · 23.12.2022 7 927 87 m² · 142 m Lokal 830 000 zł Wrocław, ul. Grawerska 32g · 10.10.2022 8 267 100 m² · 605 m Lokal 636 000 zł Wrocław, ul. Fryzjerska 14 · 22.10.2021 7 486 85 m² · 482 m Lokal 638 100 zł Wrocław, ul. Fryzjerska 14 · 01.07.2021 7 500 85 m² · 458 m Lokal 576 638 zł Wrocław, ul. Fryzjerska 14 · 29.06.2021 6 782 85 m² · 448 m Lokal 559 804 zł Wrocław, ul. Pielęgniarska 10b · 16.06.2021 5 118 109 m² · 830 m Lokal 569 000 zł Wrocław, ul. Pielęgniarska 10b · 08.06.2021 5 203 109 m² · 830 m Lokal 570 204 zł Wrocław, ul. Fryzjerska 14 · 17.05.2021 6 740 85 m² · 482 m Lokal 555 555 zł Wrocław, ul. Fryzjerska 14 · 12.04.2021 6 650 84 m² · 448 m Lokal 558 910 zł Wrocław, ul. Fryzjerska 14 · 08.04.2021 6 662 84 m² · 472 m Lokal 578 289 zł Wrocław, ul. Fryzjerska 14 · 09.03.2021 6 900 84 m² · 458 m Lokal 522 060 zł Wrocław, ul. Fryzjerska 14 · 10.11.2020 6 025 87 m² · 472 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 16 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Zygmunta Markowskiego Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Widawa, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
610 000 zł
Powierzchnia
72,57 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 249 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 610 000 zł 8 406 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −26% mediana: 11 352 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 214 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 259 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 8 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 26,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
11 352 zł/m²
Transakcje ?
249
Trend roczny ?
−6,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Fryzjerska 60,1 m² · 2025-07 · 303 m 690 000 zł 11 487 zł/m² ul. Cynamonowa 58,9 m² · 2025-05 · 1101 m 690 000 zł 11 715 zł/m² ul. Cynamonowa 95,8 m² · 2026-03 · 1101 m 910 000 zł 9 495 zł/m² ul. Cynamonowa 59,5 m² · 2025-04 · 1101 m 720 000 zł 12 093 zł/m² ul. Korzenna 62,3 m² · 2026-03 · 1242 m 790 000 zł 12 685 zł/m² ul. Cynamonowa 64,1 m² · 2026-01 · 1242 m 790 000 zł 12 323 zł/m² ul. Kaparowa 63,8 m² · 2026-02 · 1274 m 720 000 zł 11 291 zł/m² ul. Kminkowa 52,1 m² · 2025-09 · 1274 m 660 000 zł 12 673 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
14 450 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km
11 352 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
27,3%
Mieszkań w sprzedaży
9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 116 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?
672 601 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?
1,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?
2,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?
2,3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?
10 155,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?
108,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?
28,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?
13,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?
12 240,5 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?
649 104 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?
624 109 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 26,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,5%.
  • Płynność rynku: 249 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-09. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości