metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Żory (kod teryt: 2479)

28.05.2025 Tęczowa 21F, Żory
Cena brutto
569 000 zł
2 859
zł / m²
70,24 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 70 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 199 m². Łączna cena transakcji wyniosła 569 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Żor (kod teryt: 2479). Adres przypisany do transakcji to Tęczowa 21F, Żory; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1248_BUD (70 m²) oraz działkę nr 1537/57 (199 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247901_1.0007.AR_2.1537/57Kod jednostki podziału terytorialnego: 247901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 257 zł/m² 2023 11 transakcji
4 056 zł/m² 2024 18 transakcji
8 173 zł/m² 2025 18 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Tęczowa 21F, Żory Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rowień)

Sprzedane budynki w pobliżu – Żory, ul. Tęczowa 21F

do 1 km
Budynek 2 000 000 zł Żory, ul. Rybnicka 167 · 26.09.2025 7 984 ~ 251 ~ m² · 430 m Budynek 585 000 zł Żory, ul. Tęczowa 21E · 03.09.2025 8 296 ~ 71 ~ m² · 6 m Budynek 940 000 zł Żory, ul. Rybnicka 122B · 01.07.2025 10 012 ~ 94 ~ m² · 850 m Budynek 790 000 zł Żory, ul. Krótka 8 · 26.06.2025 5 827 ~ 136 ~ m² · 644 m Budynek 430 000 zł Żory, ul. Złote Łany 10D · 22.05.2025 5 790 ~ 74 ~ m² · 994 m Budynek 1 661 000 zł 19.03.2025 4 366 ~ 380 ~ m² · 594 m Budynek 290 000 zł Żory, ul. Kasztanowa 42 · 18.03.2025 2 838 ~ 102 ~ m² · 402 m Budynek 565 000 zł Żory, ul. Tęczowa 21G · 04.03.2025 8 052 ~ 70 ~ m² · 6 m Budynek 640 000 zł Żory, ul. Tęczowa 21H · 13.11.2024 8 875 ~ 72 ~ m² · 12 m Budynek 730 000 zł Żory, ul. Rybnicka · 07.10.2024 10 055 ~ 73 ~ m² · 807 m Budynek 850 000 zł Żory, ul. Wiśniowa 16 · 22.08.2024 5 000 170 m² · 739 m Budynek 515 000 zł Żory, ul. Tęczowa 9B · 05.07.2024 7 115 ~ 72 ~ m² · 219 m Budynek 870 000 zł Żory, ul. Tęczowa 26C · 13.06.2024 7 108 122 m² · 144 m Budynek 780 000 zł Żory, ul. Ziemska 10B · 16.05.2024 6 224 ~ 125 ~ m² · 975 m Budynek 760 000 zł Żory, ul. Tęczowa 26B · 02.04.2024 6 209 122 m² · 138 m Budynek 145 140 zł 12.02.2024 2 451 ~ 59 ~ m² · 399 m Budynek 480 000 zł Żory, ul. Tęczowa 9A · 02.10.2023 6 643 ~ 72 ~ m² · 220 m Budynek 349 000 zł 25.04.2023 1 965 ~ 178 ~ m² · 399 m Budynek 575 000 zł Żory, ul. Ziemska 10C · 20.03.2023 6 218 92 m² · 955 m Budynek 880 000 zł Żory, ul. Tęczowa 4A · 13.03.2023 1 085 ~ 811 ~ m² · 334 m Budynek 400 000 zł Żory, ul. Rybnicka 223a · 02.03.2023 2 257 177 m² · 967 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Tęczowa Województwo śląskie Powiat powiat Żory Gmina Żory Jednostka ewidencyjna Żory - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rowień, Żory Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Żorach
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
569 000 zł
Powierzchnia
70,24 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 569 000 zł 8 101 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −2,3% mediana: 8 295 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 120 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 96 m ?
  • Cena o 2,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 59 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 295 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
+15,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Tęczowa 70,2 m² · 2025-05 · 0 m 569 000 zł 8 100 zł/m² ul. Tęczowa 70,2 m² · 2025-03 · 6 m 565 000 zł 8 052 zł/m² ul. Tęczowa 70,5 m² · 2025-09 · 6 m 585 000 zł 8 295 zł/m² ul. Tęczowa 72,1 m² · 2024-11 · 12 m 640 000 zł 8 875 zł/m² ul. Kasztanowa 102,2 m² · 2025-03 · 402 m 290 000 zł 2 838 zł/m² ul. Rybnicka 131,5 m² · 2025-09 · 412 m 2 000 000 zł 15 211 zł/m² ul. Rybnicka 104 m² · 2025-09 · 431 m 2 000 000 zł 19 240 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Żory

sprawdzone 30.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 143 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
8 295 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
1,8%
Mieszkań w sprzedaży
896 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 186 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

63,3dB
P1/ ul. Rybnicka 226
D_24_000417_001 · 909 m · 06.07.2022 Głośno
Dzień63,3 dB Noc57,3 dB
Pełne dane pomiaru

Żory

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,3 dB
Data / okres
06.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,3 dB
Data / okres
06.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
54,7dB
P4/ ul. Rybnicka 87
D_24_000420_001 · 1 246 m · 14.07.2022 Umiarkowanie głośno
Dzień54,7 dB Noc51,1 dB
Pełne dane pomiaru

Żory

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
54,7 dB
Data / okres
13.07.2022 – 14.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
51,1 dB
Data / okres
13.07.2022 – 14.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
60,7dB
P1/ul. Rybnicka 65
D_24_001011_001 · 1 576 m · 09.02.2023 Głośno
Dzień60,7 dB Noc55,0 dB
Pełne dane pomiaru

Żory

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,7 dB
Data / okres
08.02.2023 – 09.02.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,0 dB
Data / okres
08.02.2023 – 09.02.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żory; część danych: Żory

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żory ?
61 857 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żory ?
1,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żory ?
2,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Żorach ?
4,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Żorach ?
8 144,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Żorach ?
86,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Żorach ?
53,5 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żory ?
14 206,4 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żory ?
61 912 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żory ?
60 772 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żory; część danych: Żory

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 2,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 15,4%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 909 metrów stąd, wyniósł 63,3 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-09-26. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości