metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Rybnik (kod teryt: 2473)

18.06.2025 Żorska 382, RYBNIK
Cena brutto
560 000 zł
642
zł / m²
123,21 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 123 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 872 m². Łączna cena transakcji wyniosła 560 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Żorska 382, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1368_BUD (98 m²), budynek nr 1369_BUD (25 m²) oraz działkę nr 657/51 (872 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0029.3058Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
6 386 zł/m² 2019 2 transakcje
3 341 zł/m² 2020 4 transakcje
2 448 zł/m² 2021 10 transakcji
2 309 zł/m² 2023 21 transakcji
5 656 zł/m² 2024 5 transakcji
6 372 zł/m² 2025 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Żorska 382, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: GOTARTOWICE)

Sprzedane budynki w pobliżu – RYBNIK, ul. Żorska 382

do 1 km
Budynek 410 000 zł Żory, ul. Zalew 10a · 23.09.2025 11 289 ~ 36 ~ m² · 625 m Budynek 380 000 zł Żory, ul. Wiejska · 30.08.2024 2 410 ~ 158 ~ m² · 727 m Budynek 725 000 zł Żory, ul. Wrzosowa 37A · 07.08.2024 5 656 ~ 128 ~ m² · 580 m Budynek 800 000 zł Żory, ul. Kochanowskiego 31 · 19.12.2023 7 619 105 m² · 891 m Budynek 780 000 zł Żory, ul. Wrzosowa 35 · 11.12.2023 5 396 ~ 145 ~ m² · 569 m Budynek 160 000 zł Żory, ul. Rudzka 31 · 02.11.2023 4 185 ~ 38 ~ m² · 823 m Budynek 600 000 zł Żory, ul. Wrzosowa 35A · 25.10.2023 4 045 ~ 148 ~ m² · 558 m Budynek 320 000 zł Żory, ul. Rybnicka 239 · 03.07.2023 950 ~ 337 ~ m² · 695 m Budynek 760 000 zł Żory, ul. Wrzosowa 37 · 21.06.2023 3 148 241 m² · 590 m Budynek 660 000 zł Żory, ul. Zalew 30 · 25.05.2023 6 279 105 m² · 865 m Budynek 1 470 000 zł Żory, ul. Zalew 39 · 14.03.2023 10 167 145 m² · 981 m Budynek 400 000 zł Żory, ul. Rybnicka 223a · 02.03.2023 2 257 177 m² · 878 m Budynek 150 000 zł RYBNIK, ul. Żorska 382 · 13.10.2021 1 304 115 m² · 0 m Budynek 90 000 zł RYBNIK, ul. Żorska 382 · 20.05.2021 730 ~ 123 ~ m² · 10 m Budynek 330 000 zł RYBNIK, ul. Żorska 364C · 27.04.2021 1 877 ~ 176 ~ m² · 403 m Budynek 200 000 zł RYBNIK, ul. Żorska 378 · 09.06.2020 1 123 ~ 178 ~ m² · 30 m Budynek 660 000 zł 13.12.2019 1 986 ~ 332 ~ m² · 571 m Budynek 204 483 zł RYBNIK, ul. Żorska 342 · 18.07.2018 1 737 ~ 118 ~ m² · 428 m Budynek 230 629 zł RYBNIK, ul. Żorska · 18.07.2018 1 604 ~ 144 ~ m² · 437 m Budynek 290 000 zł RYBNIK, ul. Żorska 344 · 08.02.2018 2 567 ~ 113 ~ m² · 412 m Budynek 270 000 zł RYBNIK, ul. Żorska 374B · 03.12.2016 1 089 ~ 248 ~ m² · 201 m Budynek 124 000 zł 24.03.2005 1 378 90 m² · 371 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Żorska Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny GOTARTOWICE, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
560 000 zł
Powierzchnia
123,21 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 560 000 zł 4 545 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −44,6% mediana: 8 198 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 33 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 87 m ?
  • Cena o 44,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 198 zł/m²
Transakcje ?
20
Trend roczny ?
+30,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Żorska 98 m² · 2025-06 · 0 m 560 000 zł 5 715 zł/m² ul. Żorska 25,2 m² · 2025-06 · 10 m 560 000 zł 22 198 zł/m² ul. Zalew 36,3 m² · 2025-09 · 625 m 410 000 zł 11 290 zł/m² ul. Krótka 105,7 m² · 2025-06 · 1302 m 790 000 zł 7 472 zł/m² ul. Kasztanowa 102,2 m² · 2025-03 · 1680 m 290 000 zł 2 838 zł/m² ul. Włościańska 25,6 m² · 2025-07 · 1709 m 310 000 zł 12 093 zł/m² ul. Dębowa 32,4 m² · 2025-10 · 1710 m 915 000 zł 28 247 zł/m² ul. Włościańska 11,4 m² · 2025-07 · 1713 m 310 000 zł 27 213 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 29.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 457 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km
8 198 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
9,0%
Mieszkań w sprzedaży
164 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 39 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 65–69 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

63,3dB
P1/ ul. Rybnicka 226
D_24_000417_001 · 934 m · 06.07.2022 Głośno
Dzień63,3 dB Noc57,3 dB
Pełne dane pomiaru

Żory

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,3 dB
Data / okres
06.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,3 dB
Data / okres
06.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
72,3dB
P1R/ Punkt referencyjny działka nr ew. 2272/357 (1+780L)
D_24_000332_001 · 1 424 m · 25.02.2021 Bardzo głośno
Dzień72,3 dB Noc65,9 dB
Pełne dane pomiaru

Rybnik

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
72,3 dB
Data / okres
24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
65,9 dB
Data / okres
24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
56,5dB
P1/ul. Jutrzenki 68K działka o nr ew. 1121/194 (2+700P)
D_24_000332_005 · 1 824 m · 25.02.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień56,5 dB Noc51,6 dB
Pełne dane pomiaru

Rybnik

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
56,5 dB
Data / okres
24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
51,6 dB
Data / okres
24.02.2021 – 25.02.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?
128 788 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?
-1,9 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?
2,6 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?
3,8 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?
8 588,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?
91,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?
20,8 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?
11 247,7 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?
126 511 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?
104 423 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 44,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 30,5%.
  • Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 934 metrów stąd, wyniósł 63,3 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-10-10. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości