Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

06.10.2024

Cena brutto

200 000 zł

610

zł / m²

328 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.10.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 328 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 200 000 zł (tj. 610 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 610 zł

Powierzchnia 328 m²

Powierzchnia gruntu 328 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 06.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146514_8.1333.79/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

79/12

Powierzchnia ewidencyjna

328 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

200 000 zł

Cena / m²

610 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1333.79/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

488 zł/m² 2021 16 transakcji

743 zł/m² 2022 16 transakcji

220 zł/m² 2023 19 transakcji

951 zł/m² 2024 22 transakcje

600 zł/m² 2025 33 transakcje

416 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-13-33)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 328 m² została zawarta za kwotę 200 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-13-33 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

200 000 zł

Powierzchnia

328 m²

Cena za metr kwadratowy

610 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 200 000 zł 610 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −48,3% mediana: 1 180 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 716–776

0 776–837

0 837–897

0 897–958

0 958–1 018

0 1 018–1 079

0 1 079–1 139

4 1 139–1 200

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 147 m ?
Cena o 48,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 253 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 180 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+36,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Zerzeń 328 m² · 2024-10 · 0 m Zerzeń 534 m² · 2025-07 · 21 m Zerzeń 358 m² · 2025-11 · 215 m Zerzeń 294 m² · 2025-11 · 215 m Zerzeń 736 m² · 2024-10 · 227 m Zerzeń 608 m² · 2025-04 · 268 m Zerzeń 128 m² · 2025-12 · 338 m Zerzeń 138 m² · 2025-12 · 350 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 360 m Zerzeń 63 m² · 2025-12 · 362 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 371 m Zerzeń 65 m² · 2025-12 · 374 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 383 m Zerzeń 65 m² · 2025-12 · 385 m Zerzeń 66 m² · 2025-06 · 394 m Zerzeń 62 m² · 2025-12 · 396 m Zerzeń 135 m² · 2025-06 · 406 m Zbytki 1 176 m² · 2024-10 · 412 m Zerzeń 275 m² · 2025-06 · 423 m Zerzeń 139 m² · 2025-06 · 440 m Zerzeń 137 m² · 2025-06 · 452 m Zerzeń 5 185 m² · 2026-05 · 456 m Zerzeń 5 637 m² · 2026-05 · 456 m Zerzeń 5 012 m² · 2024-09 · 554 m Zerzeń 5 012 m² · 2026-06 · 554 m Zbytki 652 m² · 2025-03 · 561 m Zerzeń 4 931 m² · 2026-04 · 567 m Zerzeń 1 939 m² · 2025-06 · 593 m Zbytki 775 m² · 2025-05 · 622 m Sadul 3 102 m² · 2025-02 · 624 m Zbytki 800 m² · 2025-05 · 637 m ul. ulica Zwoleńska 547 m² · 2024-09 · 665 m Borków 550 m² · 2025-09 · 685 m Borków 550 m² · 2025-09 · 686 m Borków 550 m² · 2025-09 · 686 m Zbytki 600 m² · 2026-02 · 694 m Zerzeń 1 774 m² · 2026-04 · 720 m Sadul 2 161 m² · 2025-06 · 745 m Sadul 2 161 m² · 2024-11 · 745 m Sadul 1 879 m² · 2024-12 · 751 m Sadul 2 464 m² · 2026-04 · 759 m ul. Trakt Lubelski 1 403 m² · 2025-01 · 899 m Borków 750 m² · 2026-03 · 899 m Borków 790 m² · 2025-07 · 932 m Sadul 1 101 m² · 2025-12 · 950 m Borków 765 m² · 2025-04 · 950 m Borków 1 385 m² · 2026-06 · 951 m Zerzeń 789 m² · 2025-04 · 952 m Kolonia Zerzeń 600 m² · 2026-04 · 1039 m Borków 838 m² · 2026-06 · 1061 m Borków 1 069 m² · 2025-06 · 1096 m Borków 824 m² · 2025-01 · 1145 m Zbytki 1 254 m² · 2026-02 · 1154 m Zbytki 3 939 m² · 2025-02 · 1159 m Zbytki 4 289 m² · 2025-08 · 1161 m Kolonia Zerzeń 2 000 m² · 2024-09 · 1205 m Zbytki 392 m² · 2025-06 · 1205 m Kolonia Zerzeń 747 m² · 2024-12 · 1245 m Borków 2 143 m² · 2025-03 · 1259 m Borków 705 m² · 2025-12 · 1263 m Borków 696 m² · 2025-12 · 1276 m Borków 693 m² · 2026-05 · 1309 m Kolonia Zerzeń 652 m² · 2024-10 · 1310 m Kuligów 1 385 m² · 2025-06 · 1353 m ul. Trakt Lubelski 2 200 m² · 2026-06 · 1369 m Wólka Zerzeńska 634 m² · 2026-06 · 1387 m Wólka Zerzeńska 668 m² · 2026-06 · 1392 m Wólka Zerzeńska 460 m² · 2026-06 · 1392 m Kuligów 1 439 m² · 2025-06 · 1395 m Kolonia Zerzeń 100 m² · 2025-02 · 1400 m Wólka Zerzeńska 531 m² · 2026-06 · 1401 m ul. ulica Jeziorowa 1 709 m² · 2026-06 · 1405 m Borków 693 m² · 2025-01 · 1407 m Wólka Zerzeńska 828 m² · 2026-06 · 1412 m Kolonia Zerzeń 660 m² · 2024-09 · 1424 m Borków 891 m² · 2024-10 · 1426 m Sadul 1 770 m² · 2025-08 · 1427 m Stary Anin 644 m² · 2025-07 · 1430 m Stary Anin 1 444 m² · 2025-08 · 1525 m Wólka Zerzeńska 2 887 m² · 2026-05 · 1609 m Kuligów 370 m² · 2026-05 · 1620 m Wólka Zerzeńska 794 m² · 2026-05 · 1638 m Wólka Zerzeńska 2 305 m² · 2026-05 · 1638 m Wólka Zerzeńska 2 821 m² · 2026-02 · 1664 m Wólka Zerzeńska 1 508 m² · 2026-02 · 1666 m Wólka Zerzeńska 772 m² · 2026-02 · 1671 m Wólka Zerzeńska 774 m² · 2026-02 · 1675 m Kolonia Zerzeń 808 m² · 2026-04 · 1687 m Wólka Zerzeńska 800 m² · 2025-03 · 1791 m Wólka Zerzeńska 730 m² · 2025-12 · 1807 m Kuligów 1 035 m² · 2024-12 · 1808 m ul. ulica Żegańska 1 000 m² · 2025-10 · 1857 m Las 2 221 m² · 2025-12 · 1892 m Las 793 m² · 2025-12 · 1919 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 152 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

71,4dB

D16 - Wał Miedzeszyński w Warszawie

D_14_000533_001 · 1 912 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień71,4 dB Noc64,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,4 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,9 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,8dB

D10 - ul. Patriotów w Warszawie

D_14_000525_002 · 1 987 m · 24.02.2022 Głośno

Dzień69,8 dB Noc63,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,8 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,5 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 36,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 912 metrów stąd, wyniósł 71,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 48,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 253 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.