Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 43 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 775 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.10.2025 Franciszka Rakoczego 9, Gdańsk

Cena brutto

775 000 zł

mieszkanie: 757 500 zł; inny lokal: 17 500 zł

17 478

zł / m² lokalu

mieszkanie: 17 478 zł/m²

43,34 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 43,34 m²; inny lokal: 0 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 43 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 124 m². Łączna cena transakcji wyniosła 775 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Franciszka Rakoczego 9, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 105_LOK (43 m²), lokal nr 146_LOK (0 m²), budynek nr 156_BUD (12 m²), budynek nr 156_BUD (8 885 m²), budynek nr 157_BUD (7 782 m²), budynek nr 157_BUD (10 m²), działkę nr 77/11 (9 062 m²) oraz działkę nr 77/11 (12 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 43,34 m²; inny lokal: 0 m²

Cena lokali mieszkanie: 757 500 zł; inny lokal: 17 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 17 478 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Franciszka Rakoczego 9, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Franciszka Rakoczego 9, Gdańsk

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

226101_1.0052.156_BUD.105_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

105_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

43 m²

Cena brutto

757 500 zł

Cena / m²

17 478 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Franciszka Rakoczego 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226101_1.0052.156_BUD.146_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

146_LOK

Nr kondygnacji

-2

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

4 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

0 m²

Cena brutto

17 500 zł

Cena / m²

3 791 983 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

13/10000

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Franciszka Rakoczego 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0052.156_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

156_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

8 885 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

13/10000

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Franciszka Rakoczego 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0052.156_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

156_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

8 885 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Franciszka Rakoczego 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0052.157_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

157_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

7 782 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Franciszka Rakoczego 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0052.157_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

157_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

7 782 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

13/10000

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Franciszka Rakoczego 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0052.77/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

77/11

Powierzchnia ewidencyjna

9 062 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Franciszka Rakoczego 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0052.77/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

77/11

Powierzchnia ewidencyjna

9 062 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

13/10000

Data

17.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Franciszka Rakoczego 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0052.77/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 923 zł/m² 2020 2 transakcje

10 654 zł/m² 2021 6 transakcji

13 132 zł/m² 2022 4 transakcje

13 612 zł/m² 2023 6 transakcji

14 402 zł/m² 2024 5 transakcji

15 823 zł/m² 2025 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Franciszka Rakoczego 9, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 052)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Franciszka Rakoczego 9

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Franciszka Rakoczego Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 052, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

775 000 zł

Powierzchnia

43,34 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 81 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 775 000 zł 17 880 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +52,5% mediana: 11 725 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–267 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 1 743–3 746

4 3 746–5 748

3 5 748–7 750

9 7 750–9 753

18 9 753–11 755

8 11 755–13 757

19 13 757–15 760

Ta nieruchomość 13 15 760–17 762

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 293 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 168 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 80 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 52,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 725 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 725 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

19,4%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 200 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 52,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,8%.
Płynność rynku: 81 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.