Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 81 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.05.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.05.2022

Cena brutto

220 000 zł

663

zł / m²

80,65 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.05.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 81 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 332 m². Łączna cena transakcji wyniosła 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 224_BUD (81 m²), działkę nr 219 (176 m²), działkę nr 63/7 (113 m²) oraz działkę nr 64/5 (43 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 332 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 663 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.05.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Witolda Gombrowicza, Bełchatów

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

100101_1.0021.224_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

224_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

220 000 zł

Cena / m²

2 728 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0021.219 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

219

Powierzchnia ewidencyjna

176 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

220 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

663 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0021.63/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

63/7

Powierzchnia ewidencyjna

113 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

220 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

663 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0021.64/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

64/5

Powierzchnia ewidencyjna

43 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

220 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

663 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

100101_1.0021.63/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0021.63/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

100101_1.0021.64/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0021.64/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

100101_1.0021.219

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0021.219Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 071 zł/m² 2021 22 transakcje

1 803 zł/m² 2022 18 transakcji

1 676 zł/m² 2023 12 transakcji

2 428 zł/m² 2024 15 transakcji

4 302 zł/m² 2025 17 transakcji

2 763 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Witolda Gombrowicza, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 21)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Witolda Gombrowicza Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 21 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

220 000 zł

Powierzchnia

80,65 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 220 000 zł 2 728 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −48,7% mediana: 5 317 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 2 873–3 225

1 3 225–3 576

0 3 576–3 927

0 3 927–4 278

0 4 278–4 629

0 4 629–4 981

1 4 981–5 332

2 5 332–5 683

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 32 m ?
Cena o 48,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 317 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−20,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Witolda Gombrowicza 80,7 m² · 2022-05 · 1 m ul. Cypriana Kamila Norwida 84,9 m² · 2021-09 · 90 m ul. Zagłoby 113,3 m² · 2022-09 · 393 m ul. Wołodyjowskiego 115,7 m² · 2021-10 · 393 m ul. Janusza Korczaka 72,4 m² · 2021-09 · 445 m ul. Juranda 66,3 m² · 2022-01 · 508 m ul. Juranda 93 m² · 2021-10 · 521 m ul. Spacerowa 112,2 m² · 2021-10 · 540 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 608 m Przytorze 18,7 m² · 2022-03 · 648 m Przytorze 18,9 m² · 2022-02 · 667 m Przytorze 18,9 m² · 2021-12 · 673 m Przytorze 20,5 m² · 2021-10 · 702 m Przytorze 22,5 m² · 2023-07 · 715 m ul. Nefrytowa 127,2 m² · 2021-09 · 782 m Przytorze 20,6 m² · 2022-07 · 793 m Przytorze 20,6 m² · 2022-09 · 812 m Przytorze 21 m² · 2022-01 · 831 m Przytorze 20,2 m² · 2022-09 · 833 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 838 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 840 m ul. Ludwikowska 80,9 m² · 2021-11 · 872 m ul. Ludwikowska 44 m² · 2021-11 · 879 m ul. Ludwikowska 33,1 m² · 2021-11 · 882 m ul. Męczenników Katyńskich 109,4 m² · 2021-11 · 883 m ul. Janusza Kusocińskiego 262,5 m² · 2022-09 · 892 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 1098 m Ludwików 38,8 m² · 2022-09 · 1100 m Ludwików 38,8 m² · 2023-07 · 1100 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 1107 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 1114 m ul. Zamoście 92,3 m² · 2022-09 · 1148 m ul. Zamoście 81 m² · 2022-09 · 1168 m ul. Zamoście 61 m² · 2022-01 · 1205 m ul. Zamoście 22,3 m² · 2022-01 · 1215 m ul. Zamoście 94,2 m² · 2022-01 · 1222 m ul. Józefa Bema 92,8 m² · 2023-07 · 1258 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 1373 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 1374 m ul. Zamoście 87,9 m² · 2023-07 · 1418 m ul. Przemysłowa 3 384 m² · 2022-12 · 1443 m Lipy 82,4 m² · 2022-01 · 1510 m ul. Przejazd 55,5 m² · 2022-09 · 1523 m ul. Kątna 14 m² · 2021-09 · 1542 m ul. Przejazd 45 m² · 2022-09 · 1545 m ul. Kątna 59,4 m² · 2021-09 · 1546 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 1589 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 1589 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 1590 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 1591 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 1592 m ul. Zamoście 114,7 m² · 2022-03 · 1603 m ul. Zamoście 96,1 m² · 2022-03 · 1604 m ul. Zamoście 74,6 m² · 2022-03 · 1608 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 1625 m ul. Wojska Polskiego 53,8 m² · 2023-09 · 1642 m ul. Piaskowa 70,4 m² · 2022-01 · 1652 m ul. Wojska Polskiego 116,1 m² · 2023-09 · 1653 m ul. Wojska Polskiego 68,9 m² · 2023-09 · 1657 m ul. Wojska Polskiego 72 m² · 2023-09 · 1664 m Bełchatów 72,5 m² · 2023-04 · 1706 m ul. Podgórze 20,2 m² · 2021-12 · 1710 m ul. Podgórze 130,6 m² · 2021-12 · 1711 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 1716 m ul. Podgórze 108,7 m² · 2021-12 · 1726 m Szczekaczów 45,3 m² · 2021-12 · 1726 m Szczekaczów 140,1 m² · 2021-12 · 1729 m Koziny 20,4 m² · 2022-06 · 1795 m Koziny 20,1 m² · 2021-12 · 1803 m Koziny 20,7 m² · 2021-10 · 1804 m Koziny 19,1 m² · 2022-06 · 1806 m ul. Przemysłowa 899,5 m² · 2022-05 · 1813 m Koziny 19,4 m² · 2022-04 · 1813 m Koziny 19 m² · 2021-09 · 1814 m Koziny 19,2 m² · 2022-01 · 1830 m Koziny 20,5 m² · 2022-06 · 1842 m Koziny 20,6 m² · 2021-10 · 1846 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 1924 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 1981 m Koziny 19,6 m² · 2021-12 · 1989 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 317 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

27,4%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 109 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 20,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 48,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.