Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 127 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 825 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.09.2025 Olecka 4, Olsztyn

Cena brutto

825 000 zł

2 052

zł / m²

126,76 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 127 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 402 m². Łączna cena transakcji wyniosła 825 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862). Adres przypisany do transakcji to Olecka 4, Olsztyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 52_BUD (127 m²) oraz działkę nr 35 (402 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 402 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 052 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Olecka 4, Olsztyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Olsztyn (kod teryt: 2862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Olecka 4, Olsztyn

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

286201_1.0103.52_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

52_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

825 000 zł

Cena / m²

6 508 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Olecka 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0103.35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

402 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

825 000 zł

Cena / m²

2 052 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Olecka 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0103.35Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

634SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 401,95 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 241,17 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 401,95 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 442 zł/m² 2021 23 transakcje

1 489 zł/m² 2022 18 transakcji

6 445 zł/m² 2023 29 transakcji

9 628 zł/m² 2024 29 transakcji

7 476 zł/m² 2025 21 transakcji

7 085 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Olecka 4, Olsztyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Olsztyn 103)

Sprzedane budynki w pobliżu – Olsztyn, ul. Olecka 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Olecka Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Olsztyn Gmina Olsztyn Jednostka ewidencyjna Olsztyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Olsztyn 103, Olsztyn Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Olsztynie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

825 000 zł

Powierzchnia

126,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 825 000 zł 6 508 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −53,3% mediana: 13 922 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 7 690–10 137

1 10 137–12 584

3 12 584–15 031

1 15 031–17 478

0 17 478–19 925

0 19 925–22 372

0 22 372–24 819

2 24 819–27 266

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 53,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 922 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Olecka 126,8 m² · 2025-09 · 4 m ul. Bracławska 98 m² · 2024-09 · 46 m ul. Walecznych 99,2 m² · 2024-10 · 90 m ul. Walecznych 37,6 m² · 2024-10 · 102 m ul. Bieszczadzka 63,4 m² · 2025-04 · 126 m ul. Koszalińska 84,9 m² · 2025-07 · 133 m ul. Bieszczadzka 65,1 m² · 2026-02 · 172 m ul. Gołdapska 51,8 m² · 2025-07 · 213 m ul. Gołdapska 61,5 m² · 2025-06 · 216 m ul. Gołdapska 22,9 m² · 2025-06 · 225 m ul. Spółdzielcza 234,5 m² · 2025-09 · 258 m ul. Spółdzielcza 58,9 m² · 2025-11 · 313 m ul. Opolska 56,6 m² · 2024-12 · 325 m ul. Spółdzielcza 83,8 m² · 2024-11 · 388 m ul. Elbląska 99,4 m² · 2025-02 · 424 m ul. Ludowa 134,1 m² · 2026-05 · 426 m ul. Rzeszowska 76,9 m² · 2025-10 · 435 m ul. Ludowa 27,6 m² · 2026-05 · 437 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 19,4 m² · 2025-11 · 447 m ul. Przydziałowa 106,6 m² · 2025-08 · 483 m ul. Dobra 74,9 m² · 2026-04 · 542 m ul. Wileńska 85,6 m² · 2025-10 · 542 m ul. Pogodna 115 m² · 2025-02 · 542 m ul. Dobra 20,1 m² · 2025-06 · 546 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 19,4 m² · 2025-06 · 555 m ul. Dobra 74,6 m² · 2025-06 · 557 m ul. Franciszka Stefczyka 71,8 m² · 2024-12 · 557 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 18,8 m² · 2025-05 · 562 m ul. Wileńska 85,6 m² · 2025-03 · 566 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 18,8 m² · 2025-03 · 569 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 18,7 m² · 2024-12 · 598 m ul. Krótka 76,5 m² · 2025-02 · 621 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 19 m² · 2024-12 · 625 m ul. Krótka 64,6 m² · 2025-02 · 631 m ul. Białostocka 90,9 m² · 2024-10 · 658 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 20 m² · 2024-12 · 662 m ul. Białostocka 97,3 m² · 2025-01 · 671 m ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 20,2 m² · 2024-10 · 689 m ul. Wincentego Pstrowskiego 638,5 m² · 2025-01 · 695 m ul. Augustowska 17,9 m² · 2025-10 · 741 m ul. Augustowska 18,3 m² · 2024-12 · 761 m ul. Melchiora Wańkowicza 542,3 m² · 2025-04 · 1280 m ul. Józefa Grotha 18,8 m² · 2024-11 · 1461 m ul. Plac Ignacego Daszyńskiego 56,5 m² · 2026-03 · 1487 m ul. Eugeniusza Paukszty 16,9 m² · 2024-11 · 1489 m ul. Nowa Niepodległości 19,3 m² · 2025-01 · 1494 m ul. Eugeniusza Paukszty 75,3 m² · 2024-11 · 1497 m ul. Nowa Niepodległości 18,1 m² · 2025-03 · 1500 m ul. Stefana Grabowskiego 642,2 m² · 2025-07 · 1620 m ul. Ernesta Kościńskiego 19,3 m² · 2025-11 · 1643 m ul. Władysława Leonharda 19,9 m² · 2025-07 · 1649 m ul. Bartosza Głowackiego 355,7 m² · 2024-09 · 1712 m ul. Westerplatte 18,6 m² · 2026-02 · 1816 m ul. Kołobrzeska 18,8 m² · 2025-10 · 1841 m ul. Kołobrzeska 25,5 m² · 2025-12 · 1843 m ul. Kołobrzeska 22,1 m² · 2025-03 · 1849 m ul. Kołobrzeska 19,2 m² · 2024-11 · 1854 m ul. Kołobrzeska 18,5 m² · 2024-11 · 1861 m ul. Kołobrzeska 18,4 m² · 2024-11 · 1865 m ul. Kołobrzeska 20,5 m² · 2025-08 · 1879 m ul. Kołobrzeska 18,5 m² · 2024-09 · 1902 m ul. Kołobrzeska 18,5 m² · 2025-02 · 1908 m ul. Kołobrzeska 19,2 m² · 2025-03 · 1918 m ul. Tadeusza Kościuszki 16,5 m² · 2025-10 · 1924 m ul. Kołobrzeska 18,9 m² · 2024-10 · 1925 m ul. Kołobrzeska 19,2 m² · 2024-11 · 1933 m ul. Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 728 m² · 2026-05 · 1947 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 174 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 922 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

26,9%

Mieszkań w sprzedaży

656 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 55 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas lotniczy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Olsztyn ?

165 393 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Olsztyn ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Olsztyn ?

2,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Olsztynie ?

2,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Olsztynie ?

9 304,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Olsztynie ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Olsztynie ?

27,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Olsztynie ?

4,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Olsztyn ?

11 132,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Olsztyn ?

166 296 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Olsztyn ?

166 345 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Kluczowe wnioski

Cena jest o 53,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,5%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 53,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

634SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Olsztyn, ul. Olecka 4

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski