Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 45 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 269 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.01.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.01.2019 FALISTA 3B, KRAKÓW

Cena brutto

269 000 zł

5 953

zł / m² lokalu

45,19 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.01.2019 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 45 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 548 m². Łączna cena transakcji wyniosła 269 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to FALISTA 3B, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (45 m²), budynek nr 2_BUD (125 m²), budynek nr 3_BUD (125 m²) oraz działkę nr 43/10 (548 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 45,19 m²

Cena lokali mieszkanie: 269 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 953 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.01.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres FALISTA 3B, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu FALISTA 3B, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

126104_9.0005.43/10.2_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

269 000 zł

Cena / m²

5 953 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. FALISTA 3B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0005.43/10.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

125 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. FALISTA 3B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0005.43/10.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

125 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. FALISTA 3BA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0005.43/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/10

Powierzchnia ewidencyjna

548 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. FALISTA 3BA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0005.43/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 616 zł/m² 2021 51 transakcji

8 962 zł/m² 2022 3 transakcje

9 742 zł/m² 2023 2 transakcje

13 358 zł/m² 2024 3 transakcje

11 419 zł/m² 2025 10 transakcji

10 987 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu FALISTA 3B, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-5)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. FALISTA 3B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica FALISTA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-5, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

269 000 zł

Powierzchnia

45,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 269 000 zł 5 953 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −47,8% mediana: 11 405 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 10 350–10 639

2 10 639–10 929

1 10 929–11 218

2 11 218–11 508

3 11 508–11 797

0 11 797–12 087

0 12 087–12 376

1 12 376–12 665

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 237 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Cena o 47,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 405 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. TYNIECKA 51,9 m² · 2025-08 · 333 m ul. TYNIECKA 81,3 m² · 2025-05 · 678 m ul. TYNIECKA 81 m² · 2025-04 · 678 m ul. TYNIECKA 81,4 m² · 2025-03 · 680 m ul. TYNIECKA 81,6 m² · 2025-09 · 687 m ul. TYNIECKA 81,5 m² · 2025-07 · 687 m ul. TYNIECKA 81,8 m² · 2025-03 · 696 m ul. TYNIECKA 81,4 m² · 2025-05 · 696 m ul. TYNIECKA 81,3 m² · 2025-03 · 698 m ul. TYNIECKA 82 m² · 2025-07 · 701 m ul. TYNIECKA 82 m² · 2026-03 · 706 m ul. TYNIECKA 119,5 m² · 2024-10 · 1016 m ul. TYNIECKA 119,5 m² · 2025-03 · 1029 m ul. WINNICKA 94,4 m² · 2024-12 · 1053 m ul. WINNICKA 93,8 m² · 2024-12 · 1053 m ul. WINNICKA 94,1 m² · 2025-01 · 1061 m ul. WINNICKA 94 m² · 2024-12 · 1061 m ul. TYNIECKA 59,8 m² · 2024-10 · 1063 m ul. TYNIECKA 60 m² · 2024-11 · 1063 m ul. TYNIECKA 60 m² · 2024-11 · 1069 m ul. TYNIECKA 60,1 m² · 2024-10 · 1069 m ul. TYNIECKA 59,8 m² · 2024-11 · 1080 m ul. TYNIECKA 60,6 m² · 2024-11 · 1080 m ul. TYNIECKA 59,8 m² · 2024-11 · 1086 m ul. TYNIECKA 60,5 m² · 2024-11 · 1086 m ul. LAUROWA 85,1 m² · 2025-01 · 1272 m ul. LAUROWA 104,6 m² · 2025-10 · 1273 m ul. LAUROWA 56,9 m² · 2025-10 · 1315 m ul. JÓZEFA UNRUGA 81,6 m² · 2026-03 · 1320 m ul. WIELKANOCNA 129,8 m² · 2024-09 · 1394 m ul. TYNIECKA 124,9 m² · 2025-07 · 1427 m ul. WIELKANOCNA 110,3 m² · 2026-03 · 1455 m ul. TYNIECKA 124,4 m² · 2026-06 · 1465 m ul. TYNIECKA 123,9 m² · 2025-10 · 1469 m ul. TYNIECKA 124,3 m² · 2026-05 · 1493 m ul. TYNIECKA 124,3 m² · 2025-05 · 1495 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-06 · 1523 m ul. TYNIECKA 119,9 m² · 2025-07 · 1523 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-05 · 1525 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-05 · 1525 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-09 · 1551 m ul. TYNIECKA 131,9 m² · 2026-03 · 1570 m ul. TYNIECKA 131,1 m² · 2026-04 · 1580 m ul. JÓZEFA UNRUGA 86 m² · 2026-05 · 1614 m ul. JÓZEFA UNRUGA 56,1 m² · 2025-08 · 1656 m ul. KSIĘCIA JÓZEFA 83,9 m² · 2026-06 · 1677 m ul. KSIĘCIA JÓZEFA 48,9 m² · 2025-11 · 1691 m ul. KSIĘCIA JÓZEFA 85,7 m² · 2025-11 · 1691 m ul. KSIĘCIA JÓZEFA 23,2 m² · 2026-03 · 1736 m ul. SKOTNICKA 46,2 m² · 2024-11 · 1865 m ul. OBROŃCÓW HELU 128 m² · 2024-10 · 1980 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 50 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 47,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,8%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.