Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 857 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 783 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.01.2025 Marynarki Polskiej 85, Gdańsk

Cena brutto

1 783 500 zł

1 074

zł / m²

856,67 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 857 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 661 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 783 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Marynarki Polskiej 85, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 0_BUD (857 m²) oraz działkę nr 103 (1 661 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 1 661 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 074 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.01.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Marynarki Polskiej 85, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Marynarki Polskiej 85, Gdańsk

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226101_1.0057.0_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

0_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

1 783 500 zł

Cena / m²

2 082 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 85

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0057.103 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

103

Powierzchnia ewidencyjna

1 661 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 783 500 zł

Cena / m²

2 082 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 85

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0057.103Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 165 zł/m² 2021 21 transakcji

3 367 zł/m² 2022 39 transakcji

4 762 zł/m² 2023 15 transakcji

3 394 zł/m² 2024 12 transakcji

4 178 zł/m² 2025 19 transakcji

3 825 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Marynarki Polskiej 85, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 057)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk, ul. Marynarki Polskiej 85

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Marynarki Polskiej Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 057, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 783 500 zł

Powierzchnia

856,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 783 500 zł 2 082 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −48,4% mediana: 4 034 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 11 2 080–5 144

1 5 144–8 209

0 8 209–11 273

0 11 273–14 338

1 14 338–17 402

0 17 402–20 467

0 20 467–23 531

1 23 531–26 596

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 48,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 11 m ?
Infrastruktura kolejowa 107 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 034 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Marynarki Polskiej 856,7 m² · 2025-01 · 8 m Składy 128,4 m² · 2025-11 · 307 m ul. Twarda 794,8 m² · 2025-07 · 594 m ul. Twarda 231,9 m² · 2025-07 · 600 m ul. Twarda 231,9 m² · 2025-07 · 600 m Kolonia Żeńcy 19,7 m² · 2025-04 · 759 m Kolonia Żeńcy 18,9 m² · 2024-12 · 767 m Kolonia Żeńcy 21,5 m² · 2025-07 · 772 m ul. Adama Mickiewicza 23,1 m² · 2025-03 · 776 m Zielony Trójkąt 18 m² · 2026-03 · 779 m Kolonia Żeńcy 20,8 m² · 2025-12 · 782 m Młyniska 18,6 m² · 2025-08 · 890 m Młyniska 18,8 m² · 2025-09 · 955 m Nowe Szkoty 20,3 m² · 2026-01 · 987 m ul. Dzielna 45,3 m² · 2025-10 · 1030 m Zielony Trójkąt 297,1 m² · 2024-12 · 1051 m Zielony Trójkąt 465 m² · 2024-12 · 1056 m Zielony Trójkąt 278,2 m² · 2024-12 · 1067 m Zielony Trójkąt 739,7 m² · 2024-12 · 1069 m ul. Kliniczna 739,7 m² · 2024-12 · 1069 m Zielony Trójkąt 228,9 m² · 2024-12 · 1100 m ul. Kliniczna 2 377,3 m² · 2024-12 · 1121 m Nowe Szkoty 20,4 m² · 2025-02 · 1125 m ul. Sebastiana Klonowicza 62,6 m² · 2026-02 · 1130 m Nowe Szkoty 19 m² · 2026-05 · 1143 m Kolonia Uroda 19 m² · 2025-07 · 1149 m Kolonia Uroda 19,7 m² · 2026-03 · 1168 m ul. Trubadurów 288,7 m² · 2025-07 · 1231 m ul. Stanisława Dubois 24,4 m² · 2024-11 · 1255 m Ostrów 611,8 m² · 2024-12 · 1272 m Ostrów 630 m² · 2024-12 · 1282 m Ostrów 420,2 m² · 2024-12 · 1284 m ul. Sucha 357,3 m² · 2026-01 · 1287 m ul. Stanisława Dubois 47,8 m² · 2024-11 · 1299 m Nowe Szkoty 18,4 m² · 2025-03 · 1313 m Nowe Szkoty 18,4 m² · 2025-11 · 1313 m Nowe Szkoty 18 m² · 2025-12 · 1315 m Nowe Szkoty 18,7 m² · 2025-12 · 1316 m Ostrów 866,4 m² · 2024-12 · 1318 m Ostrów 1 405,7 m² · 2024-12 · 1334 m Ostrów 1 341,8 m² · 2024-12 · 1358 m ul. Aleja Zwycięstwa 2 056,8 m² · 2025-11 · 1363 m ul. Sucha 117,2 m² · 2024-11 · 1410 m ul. Sucha 117,2 m² · 2026-02 · 1410 m Kolonia Uroda 20 m² · 2025-05 · 1462 m Kolonia Uroda 19,1 m² · 2025-10 · 1592 m Aniołki 18,1 m² · 2026-04 · 1593 m ul. Tadeusza Kościuszki 15,9 m² · 2025-07 · 1651 m ul. Zygmunta Wróblewskiego 45,2 m² · 2025-01 · 1663 m ul. Wincentego Pstrowskiego 134,4 m² · 2025-11 · 1675 m Wrzeszcz 18,5 m² · 2024-10 · 1682 m Wrzeszcz 20 m² · 2025-10 · 1722 m Kuźniczki 16,5 m² · 2024-09 · 1725 m ul. Aldony 98,8 m² · 2025-09 · 1732 m Nowe Szkoty 20,2 m² · 2025-06 · 1747 m Kolonia Uroda 19,7 m² · 2025-02 · 1764 m ul. ks. Leona Miszewskiego 365,3 m² · 2025-11 · 1773 m ul. ks. Leona Miszewskiego 1 901 m² · 2025-11 · 1774 m Wrzeszcz 19,1 m² · 2025-11 · 1776 m Nowe Szkoty 12,6 m² · 2025-03 · 1783 m ul. Wincentego Pstrowskiego 128,2 m² · 2024-09 · 1804 m Zaspa 17 m² · 2026-03 · 1846 m Studzienka 17,9 m² · 2025-07 · 1853 m ul. Aleja Grunwaldzka 2 738 m² · 2026-06 · 1868 m ul. Aleja Grunwaldzka 1 960,8 m² · 2024-11 · 1904 m Wrzeszcz 19,7 m² · 2026-05 · 1904 m Wrzeszcz 19,7 m² · 2026-05 · 1904 m Kuźniczki 21,3 m² · 2025-04 · 1908 m Wrzeszcz 24,3 m² · 2025-07 · 1923 m Aniołki 19,9 m² · 2025-03 · 1978 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

4 034 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

247,1%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 272 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 273 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 100% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,7%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 48,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.