metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

10.04.2025 ulica Gratyny 28, Warszawa
Cena brutto
4 500 000 zł
2 922
zł / m²
335,94 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 336 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 540 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Gratyny 28, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 37_BUD (336 m²) oraz działkę nr 4/1 (1 540 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0664.4/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
7 616 zł/m² 2021 21 transakcji
9 044 zł/m² 2022 7 transakcji
12 821 zł/m² 2023 9 transakcji
18 424 zł/m² 2024 10 transakcji
10 073 zł/m² 2025 14 transakcji
11 674 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Gratyny 28, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-64)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Gratyny 28

do 1 km
Budynek 2 850 000 zł Warszawa, ul. ulica Hoserów 15D · 07.07.2026 11 674 244 m² · 680 m Budynek 1 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Kwarty 3 · 10.12.2025 14 224 77 m² · 375 m Budynek 8 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 7 · 01.12.2025 21 266 409 m² · 298 m Budynek 2 650 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 11 · 25.11.2025 216 m Budynek 600 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 11C · 28.09.2025 5 177 ~ 116 ~ m² · 258 m Budynek 6 883 620 zł 02.07.2025 1 354 ~ 5 083 ~ m² · 695 m Budynek 1 270 000 zł Warszawa, ul. ulica Kwarty 1 · 23.01.2025 13 595 ~ 93 ~ m² · 375 m Budynek 9 273 zł 05.06.2024 25 822 ~ 0 ~ m² · 710 m Budynek 13 234 zł 05.06.2024 18 425 ~ 1 ~ m² · 710 m Budynek 3 492 000 zł 27.05.2024 3 965 ~ 881 ~ m² · 821 m Budynek 1 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Kwarty 1 · 16.01.2024 12 845 ~ 93 ~ m² · 375 m Budynek 3 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Prętowa 19A · 17.12.2023 12 969 ~ 231 ~ m² · 975 m Budynek 2 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Kwarty 3 · 25.10.2023 9 483 232 m² · 375 m Budynek 1 789 000 zł Warszawa, ul. ulica Calowa 19AA · 15.08.2023 13 040 ~ 137 ~ m² · 905 m Budynek 1 650 000 zł Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 4A · 08.01.2023 6 360 ~ 259 ~ m² · 369 m Budynek 2 996 000 zł Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 3 · 01.09.2022 14 719 204 m² · 381 m Budynek 1 335 000 zł Warszawa, ul. ulica Nad Wodą 9 · 08.06.2022 9 044 148 m² · 851 m Budynek 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Prętowa 19A · 31.01.2022 1 949 ~ 462 ~ m² · 975 m Budynek 3 800 000 zł 09.12.2021 185 638 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 2 780 000 zł Warszawa, ul. ulica Calowa 27 · 23.11.2021 7 681 362 m² · 979 m Budynek 1 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 1C · 19.08.2021 5 745 ~ 226 ~ m² · 403 m Budynek 1 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 16C · 01.07.2021 10 609 ~ 123 ~ m² · 544 m Budynek 1 150 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 11C · 28.06.2021 4 962 ~ 232 ~ m² · 258 m Budynek 1 630 000 zł Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 16B · 15.06.2021 7 870 ~ 207 ~ m² · 562 m Budynek 1 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Prętowa 17 · 06.06.2021 5 388 278 m² · 896 m Budynek 1 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 11B · 01.06.2021 7 656 ~ 248 ~ m² · 242 m Budynek 1 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 4C/1 · 25.03.2021 6 146 309 m² · 346 m Budynek 2 260 000 zł Warszawa, ul. ulica Hoserów 10 · 04.03.2021 7 779 291 m² · 746 m Budynek 1 270 001 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 13C · 03.01.2021 6 004 ~ 212 ~ m² · 248 m Budynek 1 600 001 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 11A · 02.12.2020 228 m Budynek 2 000 000 zł 12.10.2020 97 704 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 325 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 13B · 22.09.2020 7 287 ~ 182 ~ m² · 225 m Budynek 1 960 000 zł Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 8A · 21.09.2020 5 382 ~ 364 ~ m² · 295 m Budynek 1 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 14 · 20.08.2020 4 923 ~ 223 ~ m² · 163 m Budynek 1 250 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 28 · 16.07.2020 5 069 ~ 247 ~ m² · 0 m Budynek 2 050 000 zł 13.07.2020 100 147 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 550 001 zł 21.05.2020 75 721 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 550 001 zł Warszawa, ul. ulica Komfortowa 16 · 21.05.2020 8 870 ~ 175 ~ m² · 863 m Budynek 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Włóki 17 · 26.02.2020 3 222 ~ 233 ~ m² · 351 m Budynek 2 000 000 zł 29.12.2019 97 704 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 570 000 zł 09.12.2019 76 698 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 200 000 zł 04.12.2019 58 622 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 450 000 zł 04.12.2019 70 835 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 450 000 zł Warszawa, ul. ulica Komfortowa 16 · 04.12.2019 8 298 ~ 175 ~ m² · 863 m Budynek 1 560 000 zł 03.12.2019 76 209 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 650 000 zł 01.12.2019 80 606 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 525 000 zł Warszawa, ul. ulica Prętowa 19C · 26.11.2019 7 980 ~ 191 ~ m² · 995 m Budynek 1 505 056 zł 07.10.2019 73 525 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 335 000 zł 22.08.2019 65 217 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 280 000 zł 04.08.2019 62 531 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 981 000 zł Warszawa, ul. ulica Amfory 8 · 28.07.2019 10 161 ~ 195 ~ m² · 449 m Budynek 701 500 zł Warszawa, ul. ulica Calowa 3 · 23.06.2019 6 828 ~ 103 ~ m² · 679 m Budynek 1 500 000 zł 23.06.2019 73 278 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 9 · 16.06.2019 255 m Budynek 1 325 000 zł 12.06.2019 64 729 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 425 000 zł Warszawa, ul. ulica Calowa 19G · 06.06.2019 7 985 ~ 178 ~ m² · 990 m Budynek 1 320 000 zł 26.05.2019 64 485 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 500 zł 19.05.2019 594 m Budynek 1 404 000 zł Warszawa, ul. ulica Calowa 19GA · 10.04.2019 7 884 ~ 178 ~ m² · 977 m Budynek 1 240 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 7B · 26.03.2019 10 602 ~ 117 ~ m² · 311 m Budynek 1 300 000 zł 14.03.2019 63 508 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 230 000 zł 13.03.2019 60 088 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 11 · 28.01.2019 216 m Budynek 1 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 4C/2 · 17.09.2018 4 718 ~ 254 ~ m² · 315 m Budynek 1 350 000 zł 17.05.2018 65 950 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 050 000 zł 26.04.2018 51 295 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 2 600 000 zł 15.04.2018 127 015 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 680 000 zł Warszawa, ul. ulica Calowa 19A · 15.04.2018 6 504 ~ 105 ~ m² · 965 m Budynek 1 665 000 zł Warszawa, ul. ulica Obok Sadu 3 · 13.02.2018 8 703 ~ 191 ~ m² · 435 m Budynek 1 125 000 zł 28.01.2018 7 796 ~ 144 ~ m² · 931 m Budynek 1 230 000 zł 14.01.2018 60 088 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 080 001 zł Warszawa, ul. ulica Gratyny 11B · 25.09.2017 4 352 ~ 248 ~ m² · 242 m Budynek 1 600 000 zł 25.09.2017 78 163 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 005 056 zł 27.08.2017 49 099 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 820 000 zł 27.08.2017 88 911 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 230 000 zł 11.07.2017 60 088 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 350 000 zł 26.06.2017 65 950 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 195 000 zł 25.06.2017 58 378 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 185 000 zł Warszawa, ul. ulica Prętowa 1B · 27.04.2017 6 193 ~ 191 ~ m² · 509 m Budynek 1 800 000 zł 28.02.2017 87 934 ~ 20 ~ m² · 710 m Budynek 1 180 000 zł 09.02.2017 57 645 ~ 20 ~ m² · 710 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Gratyny Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-64, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
4 500 000 zł
Powierzchnia
335,94 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 4 500 000 zł 13 395 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km +0% mediana: 13 395 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 14 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 163 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 90 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
13 395 zł/m²
Transakcje ?
9
Trend roczny ?
−13,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Gratyny 335,9 m² · 2025-04 · 6 m 4 500 000 zł 13 395 zł/m² ul. ulica Gratyny 409,1 m² · 2025-12 · 305 m 8 700 000 zł 21 266 zł/m² ul. ulica Kwarty 93,4 m² · 2025-01 · 383 m 1 270 000 zł 13 594 zł/m² Kolonia Latoszewska 207,6 m² · 2025-07 · 684 m 6 883 620 zł 33 164 zł/m² ul. ulica Hoserów 244,1 m² · 2026-07 · 685 m 2 850 000 zł 11 674 zł/m² Kolonia Latoszewska 153,9 m² · 2025-07 · 693 m 6 883 620 zł 44 739 zł/m² Kolonia Latoszewska 1 314,3 m² · 2025-07 · 709 m 6 883 620 zł 5 237 zł/m² Kolonia Latoszewska 1 050,8 m² · 2025-07 · 726 m 6 883 620 zł 6 551 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 463 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
53 547 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
1,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,5%.
  • Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-07. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości