Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 138 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.02.2026 Zimna Woda 58J, Łódź

Cena brutto

1 200 000 zł

953

zł / m²

137,98 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 138 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 259 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 200 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Zimna Woda 58J, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 617_BUD (138 m²), działkę nr 150/1 (1 259 m²) oraz działkę nr 150/6 (147 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 1 259 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 992 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 953 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Zimna Woda 58J, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zimna Woda 58J, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106102_9.0056.617_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

617_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 199 000 zł

Cena / m²

8 689 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Zimna Woda 58J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0056.150/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

150/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 259 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 200 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

953 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Zimna Woda 58J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0056.150/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

150/6

Powierzchnia ewidencyjna

733 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

147 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

1 200 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

953 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/5

Data

18.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Zimna Woda

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106102_9.0056.150/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0056.150/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106102_9.0056.150/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0056.150/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 885 zł/m² 2021 7 transakcji

3 836 zł/m² 2022 8 transakcji

2 866 zł/m² 2023 10 transakcji

2 295 zł/m² 2024 18 transakcji

4 817 zł/m² 2025 18 transakcji

2 760 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zimna Woda 58J, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-56)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Zimna Woda 58J

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zimna Woda Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-56, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 200 000 zł

Powierzchnia

137,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 200 000 zł 8 697 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −3,6% mediana: 9 023 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 757–4 488

0 4 488–5 219

0 5 219–5 950

0 5 950–6 681

1 6 681–7 412

0 7 412–8 143

Ta nieruchomość 1 8 143–8 874

3 8 874–9 605

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 26 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 238 m ?
Cena o 3,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 023 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+22,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zimna Woda 138 m² · 2026-02 · 10 m ul. Zimna Woda 113,6 m² · 2024-12 · 99 m ul. Zimna Woda 168,8 m² · 2025-08 · 180 m ul. Zimna Woda 49,4 m² · 2024-12 · 452 m ul. Zimna Woda 50,8 m² · 2024-12 · 455 m ul. Zimna Woda 49,7 m² · 2024-12 · 457 m ul. Chabrowa 124,3 m² · 2026-04 · 662 m ul. Szałwiowa 37,4 m² · 2026-01 · 663 m ul. Piotrkowska 45,9 m² · 2025-08 · 1034 m ul. Sokołowska 28,9 m² · 2025-05 · 1039 m ul. Sokołowska 47,7 m² · 2025-12 · 1148 m ul. Sokołowska 29,8 m² · 2025-12 · 1173 m ul. Sokołowska 97,9 m² · 2025-12 · 1178 m ul. Sokołowska 56 m² · 2025-04 · 1206 m ul. Sokołowska 56,9 m² · 2025-04 · 1227 m ul. Łódzka 191,1 m² · 2026-01 · 1307 m ul. Szatonia 73,2 m² · 2026-04 · 1496 m ul. Szatonia 69,2 m² · 2025-11 · 1536 m ul. Brużyca 109,4 m² · 2025-09 · 1582 m ul. Aleksandrowska 29,3 m² · 2025-03 · 1619 m ul. Arachidowa 156,8 m² · 2025-05 · 1677 m ul. Arachidowa 106,9 m² · 2025-07 · 1687 m ul. Glebowa 110,8 m² · 2025-07 · 1845 m ul. Chochoła 31,9 m² · 2025-08 · 1926 m ul. Chochoła 72,3 m² · 2025-08 · 1932 m ul. Sokołowska 225,6 m² · 2026-02 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 311 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

60,4dB

PP27 ul. Kąkolowa 42

D_10_000280_010 · 1 028 m · 18.09.2024 Głośno

Dzień60,4 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,4 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,8dB

PP28 ul. Zimna Woda 31

D_10_000280_011 · 1 057 m · 19.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień56,8 dB Noc52,6 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,8 dB
Data / okres: 18.09.2024 – 19.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,6 dB
Data / okres: 18.09.2024 – 19.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,4dB

PP46 ul. Kąkolowa 26

D_10_000280_023 · 1 195 m · 18.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień54,4 dB Noc49,3 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,4 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,3 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,9dB

P10 DK71

D_10_000153_001 · 1 268 m · 30.07.2020 Głośno

Dzień68,9 dB Noc62,4 dB

Pełne dane pomiaru

Brużyczka Mala

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,9 dB
Data / okres: 29.07.2020 – 30.07.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,4 dB
Data / okres: 29.07.2020 – 30.07.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,2dB

PP47 ul. Wierzb Płaczących 5

D_10_000280_024 · 1 298 m · 18.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień52,2 dB Noc49,9 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,2 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,9 dB
Data / okres: 17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 22,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 028 metrów stąd, wyniósł 60,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.