Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 22 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

04.02.2025 Aleja Bohaterów Monte Cassino, Częstochowa

Cena brutto

22 000 zł

710

zł / m²

31 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.02.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Częstochowa, ul. Aleja Bohaterów Monte Cassino, obejmującą działkę o powierzchni 31 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 22 000 zł (tj. 710 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to teren zabudowy uslugowej, a aktualny sposób użytkowania określono jako tereny komunikacyjne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 710 zł

Powierzchnia 31 m²

Pow. gruntu 31 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 04.02.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Aleja Bohaterów Monte Cassino, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Bohaterów Monte Cassino, Częstochowa

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

246401_1.0298.148/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

148/5

Powierzchnia ewidencyjna

31 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

22 000 zł

Cena / m²

710 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Aleja Bohaterów Monte Cassino

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0298.148/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

187 zł/m² 2021 4 transakcje

180 zł/m² 2022 8 transakcji

128 zł/m² 2023 1 transakcja

345 zł/m² 2024 16 transakcji

230 zł/m² 2025 7 transakcji

301 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Bohaterów Monte Cassino, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 298)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Aleja Bohaterów Monte Cassino

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Częstochowa?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 31 m² została zawarta za kwotę 22 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleja Bohaterów Monte Cassino Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 298, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

22 000 zł

Powierzchnia

31 m²

Cena za metr kwadratowy

710 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 22 000 zł 710 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +115,7% mediana: 329 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–12 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 239–290

1 290–341

0 341–392

1 392–443

0 443–495

0 495–546

0 546–597

Ta nieruchomość 1 597–648

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 203 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 149 m ?
Infrastruktura kolejowa 267 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 115,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

329 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−25,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Aleja Bohaterów Monte Cassino 31 m² · 2025-02 · 0 m ul. Kazimierza Wielkiego 850 m² · 2026-03 · 270 m ul. Bolesława Chrobrego 497 m² · 2026-03 · 272 m ul. Bolesława Chrobrego 651 m² · 2025-03 · 312 m ul. Księcia Józefa Poniatowskiego 523 m² · 2025-02 · 412 m Częstochowa 98 m² · 2025-02 · 515 m Częstochowa 362 m² · 2024-12 · 694 m Częstochowa 306 m² · 2024-12 · 713 m Częstochowa 58 m² · 2024-12 · 715 m Częstochowa 143 m² · 2024-12 · 734 m Częstochowa 1 150 m² · 2025-03 · 741 m ul. Broni 1 150 m² · 2024-12 · 891 m Stradom 1 368 m² · 2025-01 · 971 m Ostatni Grosz 180 m² · 2025-04 · 1013 m Ostatni Grosz 230 m² · 2025-08 · 1039 m ul. św. Andrzeja 248 m² · 2025-07 · 1155 m ul. Teodora Axentowicza 824 m² · 2025-01 · 1241 m Śródmieście 1 599 m² · 2025-10 · 1412 m Warta Pierwsza 1 025 m² · 2025-02 · 1445 m ul. Zaciszańska 464 m² · 2024-09 · 1471 m ul. Polskiej Organizacji Wojskowej 753 m² · 2025-08 · 1506 m Częstochowa 5 964 m² · 2024-10 · 1605 m ul. św. Kazimierza 705 m² · 2025-08 · 1667 m Zacisze 21 m² · 2025-12 · 1682 m Wypalanki 1 877 m² · 2024-11 · 1682 m ul. Wojciecha Gersona 348 m² · 2026-04 · 1688 m ul. Marszałka Edwarda Rydza-Śmigłego 204 m² · 2024-12 · 1706 m Częstochowa 85 m² · 2026-04 · 1707 m ul. Jesienna 84 m² · 2025-06 · 1814 m ul. Karola Szymanowskiego 580 m² · 2025-11 · 1965 m ul. Władysława Orkana 48 m² · 2026-02 · 1980 m ul. Władysława Orkana 14 m² · 2026-02 · 1988 m ul. Pionierów 329 m² · 2026-04 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 238 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 115,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 25,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.