Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 84 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 350 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.03.2025 Banińska 2a, Gdańsk

Cena brutto

1 350 000 zł

1 520

zł / m²

83,51 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 84 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 888 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 350 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Banińska 2a, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1016_BUD (84 m²) oraz działkę nr 175/5 (888 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 888 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 520 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.03.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Banińska 2a, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Banińska 2a, Gdańsk

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

226101_1.0035.1016_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1016_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

1 350 000 zł

Cena / m²

16 166 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Banińska 2a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0035.175/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

175/5

Powierzchnia ewidencyjna

888 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 350 000 zł

Cena / m²

1 520 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Banińska 2a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0035.175/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 739 zł/m² 2021 25 transakcji

5 840 zł/m² 2022 20 transakcji

1 720 zł/m² 2023 8 transakcji

4 896 zł/m² 2024 14 transakcji

5 529 zł/m² 2025 23 transakcje

2 259 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Banińska 2a, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kokoszki)

Sprzedane budynki w pobliżu – Gdańsk, ul. Banińska 2a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Banińska Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kokoszki, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 350 000 zł

Powierzchnia

83,51 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 350 000 zł 16 166 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +47,8% mediana: 10 941 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–437 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 092–7 257

1 7 257–8 423

1 8 423–9 588

0 9 588–10 754

0 10 754–11 919

1 11 919–13 085

1 13 085–14 250

Ta nieruchomość 1 14 250–15 416

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 128 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 58 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 47,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 941 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+46%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Banińska 83,5 m² · 2025-03 · 5 m ul. Snycerzy 130,9 m² · 2026-02 · 297 m ul. Okólna 314,6 m² · 2025-08 · 405 m ul. Okólna 208,4 m² · 2025-08 · 423 m ul. Montażystów 82,1 m² · 2025-08 · 443 m ul. Okólna 104,1 m² · 2025-10 · 495 m ul. Banińska 53,3 m² · 2025-12 · 598 m ul. Budowlanych 472,7 m² · 2025-01 · 705 m ul. Budowlanych 1 148,8 m² · 2025-06 · 837 m ul. Osiedlowa 643,3 m² · 2025-12 · 853 m ul. Szafranowa 159,8 m² · 2025-08 · 1085 m ul. Budowlanych 1 457,5 m² · 2026-02 · 1095 m ul. Kartuska 476,5 m² · 2026-04 · 1331 m ul. Sąsiedzka 35,7 m² · 2026-05 · 1464 m ul. Sąsiedzka 39,2 m² · 2026-05 · 1476 m ul. Lubczykowa 65,3 m² · 2026-05 · 1506 m ul. Jaśminowy Stok 118,4 m² · 2025-07 · 1518 m ul. Jaśminowy Stok 101,7 m² · 2025-05 · 1539 m ul. Malachitowa 94,3 m² · 2026-04 · 1567 m ul. Malachitowa 107,5 m² · 2026-04 · 1571 m ul. Irysowa 85,2 m² · 2025-07 · 1577 m ul. Malachitowa 106,8 m² · 2026-03 · 1583 m ul. Malachitowa 167,5 m² · 2026-04 · 1587 m ul. Malachitowa 107 m² · 2026-03 · 1599 m ul. Malachitowa 191,9 m² · 2026-04 · 1604 m ul. Jesienna 134,6 m² · 2024-12 · 1636 m ul. Sulęczyńska 90,5 m² · 2024-10 · 1648 m ul. Jesienna 196,6 m² · 2024-12 · 1653 m ul. Jesienna 550,4 m² · 2024-12 · 1662 m ul. Sulęczyńska 90,4 m² · 2024-10 · 1674 m ul. Sulęczyńska 90,2 m² · 2024-12 · 1695 m ul. Juliusza Słowackiego 135,2 m² · 2026-01 · 1874 m ul. Rumiankowa 165,5 m² · 2025-07 · 1887 m ul. Kalinowa 147,6 m² · 2026-02 · 1962 m ul. Juliusza Słowackiego 59,8 m² · 2026-04 · 1964 m ul. Rokitnikowa 82,1 m² · 2025-07 · 1984 m ul. Juliusza Słowackiego 146,3 m² · 2026-04 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 941 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

28,0%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 75 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 47,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 46,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.