Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 316 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 9 640 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.09.2025 Krzysztofa Cedry 3A, Łódź

Cena brutto

9 640 000 zł

503

zł / m²

315,83 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 316 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 19 150 m². Łączna cena transakcji wyniosła 9 640 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Krzysztofa Cedry 3A, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 209_BUD (158 m²), budynek nr 210_BUD (158 m²) oraz działkę nr 50/11 (19 150 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 19 150 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 503 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.09.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 9661CF5ECFA34989BD8C5CBFD2E075DD

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Krzysztofa Cedry 3A, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Krzysztofa Cedry 3A, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106102_9.0042.209_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

209_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Krzysztofa Cedry 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0042.210_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

210_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Krzysztofa Cedry 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0042.50/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

50/11

Powierzchnia ewidencyjna

19 150 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Tomasza Judyma

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0042.50/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 759 zł/m² 2021 48 transakcji

1 890 zł/m² 2022 4 transakcje

3 770 zł/m² 2023 20 transakcji

4 380 zł/m² 2024 14 transakcji

14 557 zł/m² 2025 11 transakcji

33 140 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Krzysztofa Cedry 3A, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-42)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Krzysztofa Cedry 3A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Krzysztofa Cedry Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-42, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

9 640 000 zł

Powierzchnia

315,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 75 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 9 640 000 zł 30 523 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +245,4% mediana: 8 838 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–6 849 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

14 422–4 240

16 4 240–8 058

18 8 058–11 876

13 11 876–15 694

3 15 694–19 512

4 19 512–23 330

0 23 330–27 148

Ta nieruchomość 7 27 148–30 966

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 92 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 245,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 838 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+53,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Świąteczna 143,4 m² · 2025-12 · 756 m ul. Dożynkowa 58,3 m² · 2025-08 · 810 m ul. Dożynkowa 127,1 m² · 2025-08 · 829 m ul. Bohaterów Monte Cassino 146,3 m² · 2024-10 · 874 m ul. Szwadronowa 136,9 m² · 2025-02 · 1011 m ul. Łucznicza 119,9 m² · 2024-12 · 1037 m ul. Łucznicza 25,1 m² · 2024-12 · 1048 m ul. Prof. Tadeusza Banachiewicza 63,3 m² · 2025-04 · 1060 m ul. Marszowa 111,2 m² · 2025-03 · 1117 m ul. Warecka 130,4 m² · 2025-11 · 1173 m ul. Obozowa 159,5 m² · 2025-10 · 1182 m ul. Obozowa 11,8 m² · 2025-03 · 1202 m ul. Obozowa 68,7 m² · 2025-03 · 1205 m ul. Zwiadowcza 114,6 m² · 2025-09 · 1223 m ul. Podchorążych 183,9 m² · 2024-11 · 1242 m ul. Liniowa 51,1 m² · 2025-07 · 1245 m ul. Podchorążych 223,2 m² · 2025-12 · 1255 m ul. Rezedowa 61,6 m² · 2026-01 · 1263 m ul. Kwiatów Polskich 27,6 m² · 2025-06 · 1265 m ul. Kwiatów Polskich 110 m² · 2026-02 · 1269 m ul. Rezedowa 52,4 m² · 2026-01 · 1270 m ul. Kwiatów Polskich 103,5 m² · 2025-06 · 1272 m ul. Kwiatów Polskich 81,7 m² · 2026-02 · 1274 m ul. Chemiczna 73,5 m² · 2025-06 · 1278 m ul. Bernarda Wojciecha Mencla 81,5 m² · 2025-07 · 1283 m ul. Rezedowa 85,8 m² · 2026-01 · 1285 m ul. Liniowa 96,6 m² · 2024-11 · 1295 m ul. Zwiadowcza 70,5 m² · 2025-09 · 1308 m ul. Bernarda Wojciecha Mencla 99,6 m² · 2025-12 · 1310 m ul. Bernarda Wojciecha Mencla 79,8 m² · 2024-12 · 1315 m ul. Zwiadowcza 53,6 m² · 2025-09 · 1316 m ul. Bernarda Wojciecha Mencla 101,7 m² · 2025-09 · 1329 m ul. Aleksandrowska 50,3 m² · 2025-04 · 1346 m ul. Wici 601,8 m² · 2025-11 · 1361 m ul. Aleksandrowska 15,5 m² · 2025-04 · 1365 m ul. Złotno 79,4 m² · 2025-10 · 1365 m ul. Aleksandrowska 21,8 m² · 2025-04 · 1368 m ul. Aleksandrowska 15,3 m² · 2025-04 · 1370 m ul. Aleksandrowska 49,9 m² · 2025-04 · 1372 m ul. Złotno 126,8 m² · 2025-10 · 1375 m ul. Husarska 38,6 m² · 2024-10 · 1384 m ul. Husarska 54,4 m² · 2024-10 · 1385 m ul. Liniowa 61,7 m² · 2025-03 · 1386 m ul. Złotno 161,4 m² · 2025-10 · 1393 m ul. Podchorążych 8,5 m² · 2025-03 · 1413 m ul. Złotno 229,5 m² · 2025-08 · 1425 m ul. Szaserów 131,1 m² · 2025-02 · 1451 m ul. Juliana Przybosia 73,1 m² · 2024-12 · 1479 m ul. Szaserów 169,2 m² · 2024-11 · 1508 m ul. Podchorążych 79,4 m² · 2024-12 · 1527 m ul. Partyzantów 101,2 m² · 2025-03 · 1545 m ul. Rowerowa 19,2 m² · 2025-06 · 1588 m ul. Prof. Tadeusza Banachiewicza 95,5 m² · 2025-03 · 1590 m ul. Rowerowa 33,3 m² · 2025-06 · 1591 m ul. Prof. Tadeusza Banachiewicza 91,5 m² · 2025-03 · 1591 m ul. Ludowa 143,1 m² · 2024-11 · 1601 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 109,7 m² · 2025-08 · 1604 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 109,7 m² · 2025-08 · 1604 m ul. Ludowa 19,9 m² · 2024-11 · 1604 m ul. Ludowa 7,7 m² · 2024-11 · 1619 m ul. Ludowa 113,5 m² · 2024-11 · 1623 m ul. Szaserów 101,3 m² · 2024-11 · 1630 m ul. Szaserów 90,2 m² · 2025-04 · 1654 m ul. Jasne Błonia 83,6 m² · 2025-07 · 1671 m ul. Garnizonowa 23,2 m² · 2025-04 · 1673 m ul. Garnizonowa 51,5 m² · 2025-04 · 1680 m ul. Omłotowa 683,7 m² · 2025-02 · 1743 m ul. Azaliowa 170,2 m² · 2025-01 · 1783 m ul. Siewna 37,1 m² · 2025-10 · 1813 m ul. Namiotowa 104,1 m² · 2025-10 · 1816 m ul. Siewna 331,3 m² · 2025-10 · 1832 m ul. Rąbieńska 196,8 m² · 2025-04 · 1874 m ul. Koprowa 947,2 m² · 2025-01 · 1924 m ul. Kaczeńcowa 502,4 m² · 2024-10 · 1973 m ul. Plonowa 56,3 m² · 2025-02 · 1974 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 136 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

63,5dB

P20 ul. Bohaterów Monte Cassino 1

D_10_000218_003 · 825 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień63,5 dB Noc57,2 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,5 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,2 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,0dB

P05 ul. Aleksandrowska dz. nr 76/4

D_10_000203_001 · 1 480 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień66,0 dB Noc60,6 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,6 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 245,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 53,2%.
Płynność rynku: 75 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 825 metrów stąd, wyniósł 63,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 245,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.