metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z 17 działkami i 19 budynkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

08.07.2019 KOZIENICKA 70SB, KRAKÓW
Cena brutto
576 000 zł
4 276
zł / m² lokalu
134,69 m²
Powierzchnia lokalu
17 działek, 1 lokal i 19 budynków
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.07.2019 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 17 działek, 1 lokal i 19 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 135 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 975 m². Łączna cena transakcji wyniosła 576 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to KOZIENICKA 70SB, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 70SB_1_LOK (135 m²), budynek nr 1_BUD (173 m²), budynek nr 1_BUD (135 m²), budynek nr 1_BUD (135 m²), budynek nr 2_BUD (183 m²), budynek nr 2_BUD (135 m²), budynek nr 2_BUD (183 m²), budynek nr 3_BUD (135 m²), budynek nr 3_BUD (135 m²), budynek nr 3_BUD (135 m²), budynek nr 4_BUD (135 m²), budynek nr 4_BUD (135 m²), budynek nr 5_BUD (135 m²), budynek nr 5_BUD (135 m²), budynek nr 5_BUD (135 m²), budynek nr 6_BUD (135 m²), budynek nr 6_BUD (135 m²), budynek nr 7_BUD (135 m²), budynek nr 8_BUD (135 m²), budynek nr 9_BUD (135 m²), działkę nr 283/10 (610 m²), działkę nr 283/11 (517 m²), działkę nr 283/6 (500 m²), działkę nr 283/7 (486 m²), działkę nr 295/1 (516 m²), działkę nr 295/10 (607 m²), działkę nr 295/11 (679 m²), działkę nr 295/12 (610 m²), działkę nr 295/13 (595 m²), działkę nr 295/14 (541 m²), działkę nr 295/15, działkę nr 295/4 (668 m²), działkę nr 295/5 (607 m²), działkę nr 295/6 (583 m²), działkę nr 295/7 (462 m²), działkę nr 295/8 (497 m²) oraz działkę nr 295/9 (497 m²).

Składniki transakcji

37 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0075.295/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0075.295/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0075.283/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0075.283/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0075.283/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0075.283/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 442 zł/m² 2018 9 transakcji
4 639 zł/m² 2019 3 transakcje
5 331 zł/m² 2020 7 transakcji
7 039 zł/m² 2021 9 transakcji
9 230 zł/m² 2022 2 transakcje
9 778 zł/m² 2023 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla adresu KOZIENICKA 70SB, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-75)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70SB

do 1 km
Lokal 1 188 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70N · 27.01.2023 9 778 122 m² · 78 m Lokal 1 040 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70N · 10.08.2022 8 560 122 m² · 78 m Lokal 1 200 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70C · 29.04.2022 9 901 121 m² · 136 m Lokal 651 630 zł KRAKÓW, ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 69 · 27.10.2021 7 083 92 m² · 782 m Lokal 652 055 zł KRAKÓW, ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 69 · 01.10.2021 7 083 92 m² · 788 m Lokal 392 763 zł KRAKÓW, ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 69 · 22.09.2021 6 914 57 m² · 816 m Lokal 491 081 zł KRAKÓW, ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 69 · 20.09.2021 7 039 70 m² · 838 m Lokal 494 988 zł KRAKÓW, ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 69 · 15.09.2021 6 981 71 m² · 816 m Lokal 377 801 zł KRAKÓW, ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 69 · 14.09.2021 6 740 56 m² · 838 m Lokal 1 245 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70C · 08.06.2021 9 272 134 m² · 136 m Lokal 869 877 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70EB · 08.06.2021 6 986 125 m² · 159 m Lokal 1 320 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70K · 25.05.2021 9 855 134 m² · 104 m Lokal 490 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70EB · 27.11.2020 3 935 125 m² · 159 m Lokal 670 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70EB · 13.10.2020 5 439 123 m² · 159 m Lokal 670 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70EC · 13.10.2020 5 331 126 m² · 181 m Lokal 690 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70EC · 28.09.2020 5 492 126 m² · 181 m Lokal 615 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70PF · 03.04.2020 4 024 153 m² · 91 m Lokal 799 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70NB · 07.02.2020 6 549 122 m² · 79 m Lokal 630 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70PF · 30.01.2020 4 623 136 m² · 91 m Lokal 550 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70SJ · 27.08.2019 4 771 115 m² · 25 m Lokal 542 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70PF · 21.08.2019 4 639 117 m² · 25 m Lokal 530 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70PD · 24.05.2019 4 537 117 m² · 0 m Lokal 540 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70PB · 23.11.2018 4 620 117 m² · 48 m Lokal 510 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70PB · 23.11.2018 4 419 115 m² · 48 m Lokal 530 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70SB · 14.09.2018 4 605 115 m² · 57 m Lokal 597 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70SB · 24.08.2018 4 413 135 m² · 78 m Lokal 530 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70SB · 21.08.2018 4 394 121 m² · 57 m Lokal 542 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70S · 21.08.2018 4 442 122 m² · 79 m Lokal 540 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70SB · 03.08.2018 4 444 122 m² · 78 m Lokal 600 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70SB · 26.07.2018 4 421 136 m² · 79 m Lokal 610 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70E · 29.06.2018 4 552 134 m² · 122 m Lokal 455 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70E · 11.10.2017 3 745 121 m² · 122 m Lokal 605 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70H · 06.10.2017 4 488 135 m² · 110 m Lokal 500 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70H · 05.10.2017 4 124 121 m² · 110 m Lokal 610 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70M · 07.09.2017 4 517 135 m² · 104 m Lokal 540 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70M · 31.08.2017 4 598 117 m² · 104 m Lokal 650 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70K · 31.08.2017 4 853 134 m² · 104 m Lokal 535 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70K · 17.08.2017 4 429 121 m² · 104 m Lokal 500 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70C · 24.05.2017 4 125 121 m² · 136 m Lokal 560 000 zł KRAKÓW, ul. KOZIENICKA 70C · 24.05.2017 4 170 134 m² · 136 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 17 działek, 1 lokal i 19 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica KOZIENICKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-75, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
576 000 zł
Powierzchnia
134,69 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 576 000 zł 4 276 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −64,7% mediana: 12 116 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 26 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 112 m ?
  • Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
  • Cena o 64,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 15 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 116 zł/m²
Transakcje ?
19
Trend roczny ?
+0,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. MAJORA ADAMA KRÓLIKIEWICZA 112,8 m² · 2025-11 · 1459 m 1 320 500 zł 11 710 zł/m² ul. MAJORA ADAMA KRÓLIKIEWICZA 92,1 m² · 2026-01 · 1459 m 1 259 000 zł 13 670 zł/m² ul. MAJORA ADAMA KRÓLIKIEWICZA 92,2 m² · 2026-03 · 1459 m 1 289 000 zł 13 979 zł/m² ul. MAJORA ADAMA KRÓLIKIEWICZA 113,2 m² · 2025-11 · 1460 m 1 350 000 zł 11 930 zł/m² ul. JÓZEFA UNRUGA 81,6 m² · 2026-03 · 1615 m 1 520 000 zł 18 623 zł/m² ul. MAJORA ADAMA KRÓLIKIEWICZA 82,2 m² · 2026-02 · 1641 m 890 000 zł 10 829 zł/m² ul. MAJORA ADAMA KRÓLIKIEWICZA 78,6 m² · 2026-03 · 1641 m 929 000 zł 11 819 zł/m² ul. WIELOGÓRSKA 97,3 m² · 2025-12 · 1802 m 1 173 000 zł 12 062 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 314 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda brak danych o dostępności
Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?
2,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?
11 419,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?
121,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?
25,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?
14,4 -
2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 64,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,8%.
  • Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 15 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-22. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości