Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 109 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 5 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.02.2026 ulica Pilicka 18, Warszawa

Cena brutto

5 300 000 zł

7 887

zł / m²

108,62 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 109 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 672 m². Łączna cena transakcji wyniosła 5 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Pilicka 18, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1122_BUD (109 m²) oraz działkę nr 100 (672 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 672 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 7 887 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 618418

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Pilicka 18, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Pilicka 18, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146505_8.0214.1122_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1122_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

5 300 000 zł

Cena / m²

48 794 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Pilicka 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0214.100 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

100

Powierzchnia ewidencyjna

672 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

5 300 000 zł

Cena / m²

7 887 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Pilicka 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0214.100Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 730 zł/m² 2021 32 transakcje

10 261 zł/m² 2022 18 transakcji

8 697 zł/m² 2023 35 transakcji

13 483 zł/m² 2024 47 transakcji

12 084 zł/m² 2025 36 transakcji

10 406 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Pilicka 18, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-02-14)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Pilicka 18

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Pilicka Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-02-14, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

5 300 000 zł

Powierzchnia

108,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 5 300 000 zł 48 794 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,9% mediana: 46 532 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–246 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 25 466–29 497

0 29 497–33 528

0 33 528–37 559

1 37 559–41 590

1 41 590–45 621

Ta nieruchomość 1 45 621–49 652

1 49 652–53 683

1 53 683–57 714

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 260 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

46 532 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+27,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Pilicka 108,6 m² · 2026-02 · 9 m ul. ulica Teofila Lenartowicza 99,4 m² · 2025-09 · 24 m ul. ulica Pilicka 369,7 m² · 2025-04 · 74 m ul. ulica Teofila Lenartowicza 103,4 m² · 2025-08 · 110 m ul. ulica Aleksandra Wejnerta 124,6 m² · 2026-05 · 121 m ul. ulica Adama Naruszewicza 151,2 m² · 2025-12 · 127 m Wierzbno 18,9 m² · 2025-07 · 308 m Wierzbno 18,1 m² · 2025-04 · 319 m Wierzbno 18,4 m² · 2026-06 · 404 m ul. ulica Seweryna Goszczyńskiego 97,3 m² · 2024-09 · 477 m ul. ulica Seweryna Goszczyńskiego 97,3 m² · 2024-11 · 477 m ul. ulica Bukietowa 19,4 m² · 2025-06 · 532 m ul. ulica Ursynowska 129,6 m² · 2025-07 · 641 m ul. ulica Kazimierzowska 131,8 m² · 2026-03 · 674 m Wierzbno 24,7 m² · 2024-12 · 677 m Henryków 15,5 m² · 2025-08 · 688 m ul. ulica Zawrat 238 m² · 2026-07 · 710 m ul. ulica Wielicka 18 m² · 2025-08 · 761 m ul. ulica Jaworowska 178,7 m² · 2026-01 · 863 m ul. ulica Obserwatorów 138 m² · 2025-03 · 894 m ul. ulica Jaworowska 68,5 m² · 2025-10 · 902 m ul. ulica Czerniowiecka 107,5 m² · 2025-05 · 928 m ul. ulica Ludwika Idzikowskiego 156,2 m² · 2024-12 · 939 m ul. ulica Samochodowa 17,3 m² · 2025-02 · 1018 m ul. ulica Bukowa 134,2 m² · 2025-01 · 1036 m ul. ulica Samochodowa 17,3 m² · 2025-08 · 1046 m ul. ulica Jaworowska 87,6 m² · 2024-11 · 1068 m ul. ulica Samochodowa 18,4 m² · 2025-01 · 1071 m ul. ulica Jarosława Dąbrowskiego 559,8 m² · 2024-12 · 1071 m ul. Plac Ireneusza Gugulskiego 418,7 m² · 2026-04 · 1085 m ul. ulica Samochodowa 17,3 m² · 2024-11 · 1099 m ul. ulica Bzowa 148,8 m² · 2025-03 · 1104 m ul. ulica Bukowa 133,2 m² · 2025-09 · 1121 m ul. ulica Konduktorska 1 235 m² · 2025-03 · 1169 m ul. ulica Konduktorska 443,4 m² · 2024-12 · 1169 m ul. ulica Różana 133 m² · 2024-11 · 1201 m ul. ulica Pod Skocznią 195,6 m² · 2026-06 · 1223 m ul. ulica Bukszpanowa 108,6 m² · 2025-11 · 1240 m ul. ulica Bukszpanowa 164,3 m² · 2026-02 · 1268 m ul. ulica Wołoska 48,5 m² · 2025-05 · 1268 m ul. ulica Karolinki 58,9 m² · 2026-02 · 1296 m ul. ulica Głogowa 80,5 m² · 2026-06 · 1321 m Mokotów 16,5 m² · 2025-06 · 1328 m ul. ulica Karwińska 18,8 m² · 2026-02 · 1329 m ul. ulica Domaniewska 2 752 m² · 2025-07 · 1413 m ul. ulica Japońskiej Wiśni 328,2 m² · 2026-06 · 1416 m ul. ulica Domaniewska 2 085,1 m² · 2025-07 · 1476 m ul. ulica Miączyńska 69,6 m² · 2024-09 · 1523 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 178,6 m² · 2024-12 · 1533 m ul. ulica Świeradowska 67,9 m² · 2026-01 · 1547 m ul. ulica Sobieszyńska 115,2 m² · 2024-10 · 1574 m ul. ulica Jazgarzewska 140 m² · 2025-03 · 1600 m ul. ulica Skrzetuskiego 237,8 m² · 2025-11 · 1603 m Marcelin 16,5 m² · 2026-04 · 1603 m ul. ulica Irysowa 129,7 m² · 2024-11 · 1651 m ul. ulica Spartańska 80,5 m² · 2024-12 · 1654 m ul. Aleja Wilanowska 204,6 m² · 2026-01 · 1660 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2025-10 · 1665 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2025-02 · 1665 m ul. Aleja Wilanowska 294,7 m² · 2026-01 · 1671 m ul. ulica Miączyńska 73,3 m² · 2024-12 · 1673 m ul. ulica Irysowa 504,4 m² · 2024-11 · 1678 m ul. ulica Oszczepników 92,1 m² · 2024-11 · 1694 m Górny Mokotów 19,3 m² · 2025-05 · 1707 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2026-03 · 1709 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2024-12 · 1715 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2026-05 · 1726 m ul. ulica Miączyńska 140,4 m² · 2025-08 · 1728 m ul. ulica Wita Stwosza 107,1 m² · 2024-09 · 1765 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2026-02 · 1767 m ul. ulica Racławicka 221,2 m² · 2025-06 · 1770 m ul. ulica Wita Stwosza 85,2 m² · 2025-06 · 1792 m ul. ulica Skrzetuskiego 291 m² · 2024-10 · 1795 m ul. ulica Skrzetuskiego 291 m² · 2025-09 · 1795 m ul. ulica Niedźwiedzia 87,8 m² · 2025-11 · 1814 m ul. ulica Podbipięty 76,2 m² · 2025-02 · 1817 m ul. ulica Irysowa 80,7 m² · 2026-05 · 1825 m ul. ulica Irysowa 54,2 m² · 2026-05 · 1827 m ul. ulica Janusza Kurtyki 2 130,5 m² · 2025-09 · 1832 m ul. ulica Wita Stwosza 110,2 m² · 2025-04 · 1832 m ul. ulica Konstruktorska 3 631,8 m² · 2024-12 · 1844 m ul. ulica Wernyhory 119,9 m² · 2026-06 · 1847 m ul. ulica Płatowcowa 295,6 m² · 2026-05 · 1847 m ul. ulica Karola Kurpińskiego 258,2 m² · 2025-10 · 1863 m ul. ulica Orzycka 1 479 m² · 2025-07 · 1896 m ul. ulica Miłobędzka 62,5 m² · 2025-11 · 1927 m ul. ulica Miłobędzka 128,5 m² · 2025-09 · 1929 m ul. ulica Miłobędzka 74,6 m² · 2026-04 · 1937 m ul. ulica Niedźwiedzia 142,6 m² · 2024-09 · 1943 m ul. ulica Miączyńska 78,9 m² · 2025-08 · 1945 m ul. ulica Dominikańska 408 m² · 2026-06 · 1946 m ul. ulica Dominikańska 185,7 m² · 2025-01 · 1951 m ul. ulica Niedźwiedzia 123 m² · 2024-10 · 1952 m ul. ulica Dominikańska 185,7 m² · 2025-01 · 1963 m ul. ulica Etiudy Rewolucyjnej 246 m² · 2025-11 · 1970 m ul. ulica Irysowa 103,5 m² · 2025-02 · 1973 m ul. ulica Jana Sibeliusa 126,3 m² · 2025-10 · 1979 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 137 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 27,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 60 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.