Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 113 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 870 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.11.2025 Chopina Fryderyka 8, Aleksandrów Łódzki

Cena brutto

870 000 zł

2 652

zł / m²

112,62 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 328 m². Łączna cena transakcji wyniosła 870 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgierskiego (kod teryt: 1020). Adres przypisany do transakcji to Chopina Fryderyka 8, Aleksandrów Łódzki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 953_BUD (113 m²) oraz działkę nr 338 (328 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 328 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 652 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Chopina Fryderyka 8, Aleksandrów Łódzki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Chopina Fryderyka 8, Aleksandrów Łódzki

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

102004_4.0003.953_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

953_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Aleksandrów Łódzki, ul. Chopina Fryderyka 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102004_4.0003.338 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

338

Powierzchnia ewidencyjna

328 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Adres

Aleksandrów Łódzki, ul. Chopina Fryderyka 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 102004_4.0003.338Kod jednostki podziału terytorialnego: 102004

Plan ogólny Gminy Aleksandrów Łódzki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

140SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 327,18 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 392,62 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 955 zł/m² 2021 40 transakcji

3 480 zł/m² 2022 32 transakcje

2 029 zł/m² 2023 33 transakcje

5 460 zł/m² 2024 18 transakcji

1 778 zł/m² 2025 42 transakcje

2 273 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Chopina Fryderyka 8, Aleksandrów Łódzki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI 3)

Sprzedane budynki w pobliżu – Aleksandrów Łódzki, ul. Chopina Fryderyka 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Chopina Fryderyka Województwo łódzkie Powiat powiat zgierski Gmina Aleksandrów Łódzki Jednostka ewidencyjna Aleksandrów Łódzki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI 3, Aleksandrów Łódzki Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zgierskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

870 000 zł

Powierzchnia

112,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 870 000 zł 7 725 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +15,1% mediana: 6 713 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–114 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 135–4 348

1 4 348–5 561

2 5 561–6 774

Ta nieruchomość 0 6 774–7 987

0 7 987–9 200

1 9 200–10 413

1 10 413–11 626

2 11 626–12 839

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 229 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 15,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 713 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+14,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Aleksandrów Łódzki 149,1 m² · 2025-05 · 298 m Aleksandrów Łódzki 139,2 m² · 2025-05 · 313 m ul. Chopina Fryderyka 69,2 m² · 2024-09 · 389 m ul. Chopina Fryderyka 24,8 m² · 2024-09 · 401 m ul. Chopina Fryderyka 28,7 m² · 2024-09 · 407 m ul. Ogrodowa 116,9 m² · 2026-04 · 447 m ul. Wołodyjowskiego Michała 74,8 m² · 2025-11 · 494 m ul. Szczęśliwa 66 m² · 2025-12 · 495 m ul. Szczęśliwa 114,5 m² · 2025-12 · 500 m ul. Ogrodowa 468,9 m² · 2025-12 · 555 m ul. Okrzei Stefana 70,2 m² · 2025-02 · 613 m ul. Okrzei Stefana 70,2 m² · 2025-02 · 614 m ul. Okrzei Stefana 70,3 m² · 2025-10 · 618 m ul. Okrzei Stefana 70,3 m² · 2024-09 · 621 m ul. Okrzei Stefana 70,4 m² · 2024-09 · 622 m ul. Wallenroda Konrada 162 m² · 2026-05 · 810 m Wierzbno 68,8 m² · 2024-10 · 841 m ul. Jarzębinowa 68,6 m² · 2025-08 · 845 m Wierzbno 69,8 m² · 2024-10 · 848 m ul. Jarzębinowa 69 m² · 2025-07 · 852 m Wierzbno 77,4 m² · 2024-10 · 855 m Wierzbno 77,1 m² · 2025-07 · 859 m ul. Waryńskiego Ludwika 35,8 m² · 2026-06 · 901 m ul. Wąska 27,7 m² · 2026-04 · 1089 m ul. Wąska 78,1 m² · 2026-04 · 1097 m ul. Świerkowa 198,4 m² · 2026-04 · 1103 m ul. Wąska 52,6 m² · 2026-04 · 1105 m ul. Krótka 76,1 m² · 2024-10 · 1280 m ul. Pabianicka 60 m² · 2025-01 · 1318 m ul. Reymonta Władysława 65,1 m² · 2025-02 · 1380 m Placydów 266 m² · 2024-10 · 1413 m Placydów 266,6 m² · 2024-10 · 1422 m ul. Piłsudskiego Józefa, Marsz. 97,2 m² · 2025-07 · 1424 m ul. Wolności 71,7 m² · 2025-06 · 1432 m ul. Piotrkowska 104 m² · 2026-03 · 1498 m ul. Piękna 103 m² · 2026-03 · 1507 m ul. Jana Kazimierza 103,1 m² · 2025-04 · 1533 m ul. Jana Kazimierza 101,1 m² · 2025-11 · 1544 m ul. Pabianicka 143,8 m² · 2025-04 · 1958 m ul. Pabianicka 143,8 m² · 2025-04 · 1975 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 220 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 83.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

63,2dB

Wierzbińska 46

D_10_000173_001 · 232 m · 05.11.2021 Głośno

Dzień63,2 dB Noc57,5 dB

Pełne dane pomiaru

Aleksandrów Łódzki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,2 dB
Data / okres: 04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,5 dB
Data / okres: 04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,6dB

Zgierska 32

D_10_000171_001 · 1 671 m · 26.10.2021 Głośno

Dzień68,6 dB Wieczór67,9 dB Noc59,0 dB

Pełne dane pomiaru

Aleksandrów Łódzki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,6 dB
Data / okres: 25.10.2021 – 26.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 12h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 67,9 dB
Data / okres: 25.10.2021 – 26.10.2021
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,0 dB
Data / okres: 25.10.2021 – 26.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat zgierski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

21 929 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgierskim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim ?

8 491,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgierskim ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgierskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgierskim ?

4,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

21 516 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

18 475 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat zgierski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,7%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 232 metrów stąd, wyniósł 63,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 15,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.