Wolny rynek

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 66 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 36 700 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.02.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

21.02.2024

Cena brutto

36 700 zł

garaż: 10 300 zł; inny lokal: 26 400 zł

591

zł / m² lokalu

garaż: 655 zł/m²; inny lokal: 528 zł/m²

65,76 m²

Łączna powierzchnia lokali

garaż: 15,72 m²; inny lokal: 50,04 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.02.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 66 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 588 m². Łączna cena transakcji wyniosła 36 700 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu węgorzewskiego (kod teryt: 2819). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (50 m²), lokal nr 3_LOK (16 m²), budynek nr 1_BUD (66 m²), budynek nr 1_BUD (66 m²), działkę nr 631/16 (294 m²) oraz działkę nr 631/16 (294 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali garaż: 15,72 m²; inny lokal: 50,04 m²

Cena lokali garaż: 10 300 zł; inny lokal: 26 400 zł

Cena / m² lokali garaż: 655 zł/m²; inny lokal: 528 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 21.02.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

281903_4.0001.631/16.1_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

50 m²

Cena brutto

26 400 zł

Cena / m²

528 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

281903_4.0001.631/16.1_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

16 m²

Cena brutto

10 300 zł

Cena / m²

655 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281903_4.0001.631/16.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

0 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281903_4.0001.631/16.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

0 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281903_4.0001.631/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

631/16

Powierzchnia ewidencyjna

294 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281903_4.0001.631/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

631/16

Powierzchnia ewidencyjna

294 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat węgorzewski (kod teryt: 2819)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281903_4.0001.631/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 281903

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 853 zł/m² 2021 32 transakcje

5 014 zł/m² 2022 74 transakcje

4 122 zł/m² 2023 20 transakcji

4 131 zł/m² 2024 33 transakcje

5 502 zł/m² 2025 22 transakcje

4 397 zł/m² 2026 25 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WĘGORZEWO 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat węgorzewski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat węgorzewski Gmina Węgorzewo Jednostka ewidencyjna Węgorzewo - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WĘGORZEWO 1 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie węgorzewskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

36 700 zł

Powierzchnia

65,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 35 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 36 700 zł 558 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −85,9% mediana: 3 954 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 15 411–1 413

2 1 413–2 415

0 2 415–3 417

5 3 417–4 419

0 4 419–5 421

0 5 421–6 423

0 6 423–7 425

13 7 425–8 428

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 248 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 120 m ?
Cena o 85,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 954 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−67,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 73 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

60,8dB

Węgorzewo - DW 650 od granicy miasta do ronda Żołnierzy Wyklętych

D_28_000286_001 · 1 075 m · 28.06.2024 Głośno

Dzień60,8 dB Noc50,6 dB

Pełne dane pomiaru

Węgorzewo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,8 dB
Data / okres: 27.06.2024 – 28.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,6 dB
Data / okres: 27.06.2024 – 28.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat węgorzewski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

10 336 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie węgorzewskim ?

13,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie węgorzewskim ?

8 170,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie węgorzewskim ?

87,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie węgorzewskim ?

13,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie węgorzewskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 477 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

9 515 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat węgorzewski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 85,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 67,9%.
Płynność rynku: 35 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 075 metrów stąd, wyniósł 60,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.