Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat słupski (kod teryt: 2212)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 134 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 640 001 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

08.01.2026 Łosino

Cena brutto

640 001 zł

816

zł / m²

133,74 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 134 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 784 m². Łączna cena transakcji wyniosła 640 001 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słupskiego (kod teryt: 2212). Adres przypisany do transakcji to Łosino; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 626_BUD (134 m²), działkę nr 16/58 (556 m²) oraz działkę nr 16/57 (228 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 784 m²

Śr. cena / m² (szac.) 816 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 08.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Łosino

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słupski (kod teryt: 2212)

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

221206_5.0015.626_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

626_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

134 m²

Cena brutto

640 000 zł

Cena / m²

4 785 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Łosino

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221206_5.0015.16/58 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

16/58

Powierzchnia ewidencyjna

556 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

640 001 zł

Śr. cena / m² (szac.)

816 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Łosino, ul. Pogodna 15A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221206_5.0015.16/57 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

16/57

Powierzchnia ewidencyjna

228 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Łosino

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

221206_5.0015.16/57

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221206_5.0015.16/57Kod jednostki podziału terytorialnego: 221206

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

221206_5.0015.16/58

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221206_5.0015.16/58Kod jednostki podziału terytorialnego: 221206

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 386 zł/m² 2021 50 transakcji

4 398 zł/m² 2022 28 transakcji

4 701 zł/m² 2023 15 transakcji

4 767 zł/m² 2024 29 transakcji

5 000 zł/m² 2025 24 transakcje

5 244 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Łosino)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łosino

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo pomorskie Powiat powiat słupski Gmina Kobylnica Jednostka ewidencyjna Kobylnica - obszar wiejski, Łosino Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Łosino, Łosino Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie słupskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

640 001 zł

Powierzchnia

133,74 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 640 001 zł 4 785 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19,6% mediana: 5 951 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 5 001–5 171

0 5 171–5 342

0 5 342–5 512

0 5 512–5 683

0 5 683–5 853

2 5 853–6 023

0 6 023–6 194

2 6 194–6 364

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 171 m ?
Cena o 19,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 951 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−16,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Łosino 100,5 m² · 2026-01 · 13 m Łosino 100,7 m² · 2025-12 · 13 m Łosino 100,5 m² · 2025-12 · 15 m Łosino 133,7 m² · 2026-01 · 15 m Łosino 100,9 m² · 2025-12 · 18 m ul. Główna 192,9 m² · 2025-04 · 301 m ul. Sosnowa 125,5 m² · 2024-10 · 669 m ul. Klonowa 123 m² · 2025-07 · 747 m ul. Klonowa 123 m² · 2026-01 · 753 m ul. Klonowa 123 m² · 2025-06 · 758 m ul. Klonowa 123 m² · 2026-04 · 764 m ul. Klonowa 123 m² · 2025-07 · 770 m ul. Klonowa 123 m² · 2025-05 · 781 m ul. Klonowa 104,5 m² · 2025-12 · 786 m ul. Bukowa 129 m² · 2025-01 · 969 m ul. Bukowa 129 m² · 2025-02 · 976 m ul. Bukowa 129 m² · 2025-01 · 990 m Łosino 129 m² · 2024-12 · 997 m ul. Bukowa 129 m² · 2025-09 · 1010 m ul. Bukowa 129 m² · 2025-10 · 1017 m ul. Bukowa 129 m² · 2025-09 · 1030 m ul. Bukowa 129 m² · 2025-09 · 1037 m ul. Bukowa 129,9 m² · 2026-05 · 1050 m ul. Bukowa 129 m² · 2026-03 · 1057 m ul. Starowiejska 82,2 m² · 2025-09 · 1060 m ul. Bukowa 129,9 m² · 2026-04 · 1070 m ul. Bukowa 129,9 m² · 2026-04 · 1077 m ul. Starowiejska 80,4 m² · 2025-09 · 1078 m ul. Bukowa 129 m² · 2026-05 · 1091 m ul. Starowiejska 100 m² · 2024-10 · 1112 m ul. Bukowa 60,6 m² · 2026-03 · 1132 m ul. Bukowa 83,5 m² · 2025-10 · 1146 m ul. Starowiejska 82,5 m² · 2024-11 · 1154 m ul. Parkowa 107,2 m² · 2024-10 · 1200 m ul. Brzozowa 101 m² · 2025-10 · 1302 m ul. Stefanii 129 m² · 2024-11 · 1345 m ul. Stefanii 158,2 m² · 2025-11 · 1378 m ul. Kalinowa 134,8 m² · 2026-03 · 1530 m Kobylnica 95,5 m² · 2024-10 · 1573 m ul. Kalinowa 94,9 m² · 2025-11 · 1574 m ul. Jarzębinowa 85,4 m² · 2026-04 · 1592 m ul. Kalinowa 134,8 m² · 2024-10 · 1596 m ul. Jarzębinowa 85,4 m² · 2026-04 · 1597 m ul. Kalinowa 134,8 m² · 2024-12 · 1600 m ul. Jarzębinowa 85,4 m² · 2026-04 · 1603 m ul. Kalinowa 134,8 m² · 2024-11 · 1603 m ul. Kalinowa 134,8 m² · 2024-10 · 1606 m ul. Jarzębinowa 85,4 m² · 2026-04 · 1608 m ul. Jarzębinowa 85,4 m² · 2026-04 · 1613 m ul. Cisowa 95,9 m² · 2025-05 · 1617 m ul. Jarzębinowa 85,4 m² · 2026-04 · 1619 m ul. Cisowa 96 m² · 2025-09 · 1641 m ul. Cyprysowa 97,6 m² · 2025-02 · 1672 m ul. Magnoliowa 95,6 m² · 2026-03 · 1770 m ul. Magnoliowa 95,6 m² · 2026-03 · 1777 m Kobylnica 153,3 m² · 2026-01 · 1785 m ul. Główna 114 m² · 2026-04 · 1797 m Kobylnica 426,5 m² · 2025-10 · 1858 m ul. Bukowa 112,9 m² · 2024-10 · 1875 m ul. Bukowa 112,9 m² · 2025-03 · 1885 m ul. Topolowa 131,2 m² · 2024-12 · 1885 m ul. Bukowa 112,9 m² · 2024-09 · 1903 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat słupski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

9 415 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słupskim ?

7,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słupskim ?

7 859,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słupskim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słupskim ?

13,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie słupskim ?

5,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat słupski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 16,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 19,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 16 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.