Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat toruński (kod teryt: 0415)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 2 150 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.06.2025 Cukrownicza, Chełmża

Cena brutto

100 000 zł

zł / m²

2 150 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 150 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 150 m². Łączna cena transakcji wyniosła 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu toruńskiego (kod teryt: 0415). Adres przypisany do transakcji to Cukrownicza, Chełmża; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 5/8 (1 131 m²) oraz działkę nr 5/9 (1 019 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 2 150 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 47 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Cukrownicza, Chełmża

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat toruński (kod teryt: 0415)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Cukrownicza, Chełmża

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

041501_1.0014.5/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

5/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 131 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

52 605 zł

Cena / m²

47 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat toruński (kod teryt: 0415)

Adres

Chełmża, ul. Cukrownicza

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

041501_1.0014.5/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

5/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 019 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

47 395 zł

Cena / m²

47 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat toruński (kod teryt: 0415)

Adres

Chełmża, ul. Cukrownicza

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

041501_1.0014.5/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 041501_1.0014.5/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 041501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

041501_1.0014.5/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 041501_1.0014.5/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 041501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

68 zł/m² 2020 6 transakcji

67 zł/m² 2021 7 transakcji

88 zł/m² 2022 11 transakcji

102 zł/m² 2023 3 transakcje

102 zł/m² 2024 22 transakcje

143 zł/m² 2025 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Cukrownicza, Chełmża Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obręb 14)

Sprzedane działki w pobliżu – Chełmża, ul. Cukrownicza

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cukrownicza Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat toruński Gmina Chełmża Jednostka ewidencyjna Chełmża - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obręb 14, Chełmża Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie toruńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

100 000 zł

Powierzchnia

2 150 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 100 000 zł 47 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −65,3% mediana: 134 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 47–59

0 59–71

0 71–83

0 83–96

0 96–108

0 108–120

0 120–133

7 133–145

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 151 m ?
Cena o 65,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

134 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+59,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Cukrownicza 1 131 m² · 2025-06 · 0 m ul. Cukrownicza 1 019 m² · 2025-06 · 24 m ul. Piastowska 906 m² · 2025-10 · 378 m ul. Piastowska 931 m² · 2025-10 · 392 m ul. Piastowska 920 m² · 2025-10 · 407 m ul. Piastowska 642 m² · 2025-10 · 413 m ul. Piastowska 697 m² · 2025-10 · 429 m ul. Piastowska 843 m² · 2025-04 · 438 m ul. Piastowska 712 m² · 2025-10 · 447 m ul. Księdza Infułata Alfonsa Groszkowskiego 835 m² · 2024-09 · 597 m ul. Księdza Infułata Alfonsa Groszkowskiego 842 m² · 2024-09 · 615 m ul. Księdza prałata Józefa Szydzika 930 m² · 2024-12 · 650 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 929 m² · 2025-07 · 846 m ul. Hiacyntowa 1 003 m² · 2026-01 · 1009 m Nowe Osiedle 2 263 m² · 2024-12 · 1180 m ul. Szewska 225 m² · 2025-12 · 1525 m Osiedle pod Kończewicami 1 385 m² · 2024-11 · 1744 m Nowe Osiedle 711 m² · 2024-11 · 1836 m ul. Pensjonatowa 1 010 m² · 2025-04 · 1855 m ul. Pensjonatowa 1 034 m² · 2025-04 · 1875 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Chełmża

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 900 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

32 od 1 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 425 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełmża; część danych: powiat toruński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełmża ?

13 386 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełmża ?

-3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełmża ?

6,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie toruńskim ?

8,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie toruńskim ?

7 782,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie toruńskim ?

83 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie toruńskim ?

12,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie toruńskim ?

6,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełmża ?

7 197,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełmża ?

13 078 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełmża ?

11 818 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełmża; część danych: powiat toruński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 65,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 59,5%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 65,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.