Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 96 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 174 492 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.12.2025 ulica Winorośli 5, Warszawa

Cena brutto

2 174 492 zł

22 748

zł / m² lokalu

95,59 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 96 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 842 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 174 492 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Winorośli 5, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 114_LOK (96 m²), budynek nr 137_BUD (2 363 m²) oraz działkę nr 65 (3 842 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 95,59 m²

Cena lokali inny lokal: 2 174 492 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 22 748 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.12.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 619819

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Winorośli 5, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Winorośli 5, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146503_8.0109.137_BUD.114_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

114_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

96 m²

Cena brutto

2 174 492 zł

Cena / m²

22 748 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Winorośli 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146503_8.0109.137_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

137_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Winorośli 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.0109.65 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

3 842 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Winorośli 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.0109.65Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 423 zł/m² 2020 1 transakcja

7 957 zł/m² 2021 38 transakcji

11 970 zł/m² 2022 10 transakcji

11 948 zł/m² 2023 8 transakcji

14 199 zł/m² 2024 5 transakcji

15 582 zł/m² 2025 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Winorośli 5, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-01-09)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Winorośli 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Winorośli Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-01-09, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 174 492 zł

Powierzchnia

95,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 174 492 zł 22 748 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +46,7% mediana: 15 508 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–693 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 14 378–15 249

2 15 249–16 120

0 16 120–16 990

0 16 990–17 861

0 17 861–18 731

0 18 731–19 602

0 19 602–20 473

Ta nieruchomość 1 20 473–21 343

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 276 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 174 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 46,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 508 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Winorośli 95,6 m² · 2025-12 · 6 m ul. ulica Dionizosa 32,9 m² · 2024-12 · 96 m ul. ulica Dionizosa 21,3 m² · 2024-12 · 152 m ul. ulica Dionizosa 21,3 m² · 2025-07 · 152 m ul. ulica Dionizosa 20,3 m² · 2025-01 · 152 m ul. ulica Dionizosa 55 m² · 2024-12 · 332 m ul. ulica Dionizosa 13,3 m² · 2025-05 · 410 m ul. ulica Chęcińska 0,9 m² · 2025-03 · 637 m ul. ulica Chęcińska 0,9 m² · 2024-10 · 647 m ul. ulica Chęcińska 0,9 m² · 2024-09 · 656 m ul. ulica Mikołaja Trąby 10,8 m² · 2025-08 · 811 m ul. ulica Światowida 3 m² · 2024-10 · 866 m ul. ulica Światowida 17,6 m² · 2024-11 · 946 m ul. ulica Strumykowa 102,4 m² · 2025-09 · 1110 m ul. ulica Światowida 49,5 m² · 2024-11 · 1231 m ul. ulica Światowida 66,7 m² · 2024-11 · 1231 m ul. ulica Światowida 105 m² · 2024-11 · 1231 m ul. ulica Światowida 49,1 m² · 2025-09 · 1231 m ul. ulica Aluzyjna 9,4 m² · 2026-03 · 1269 m ul. ulica Książkowa 50 m² · 2025-07 · 1297 m ul. ulica Książkowa 50 m² · 2025-07 · 1297 m ul. ulica Książkowa 50 m² · 2026-02 · 1297 m ul. ulica Książkowa 45,9 m² · 2026-02 · 1297 m ul. ulica Józefa Mehoffera 25,9 m² · 2025-04 · 1449 m ul. ulica Dziatwy 42,2 m² · 2025-12 · 1527 m ul. ulica Dziatwy 106,4 m² · 2025-12 · 1527 m ul. ulica Dziatwy 64,2 m² · 2025-11 · 1527 m ul. ulica Dziatwy 58,9 m² · 2026-01 · 1527 m ul. ulica Podgórna 3 m² · 2025-08 · 1632 m ul. ulica Podgórna 3 m² · 2025-08 · 1632 m ul. ulica Dziatwy 28,1 m² · 2026-02 · 1685 m ul. ulica Myśliborska 145,6 m² · 2025-06 · 1811 m ul. ulica Milenijna 21,7 m² · 2025-06 · 1923 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 208 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

61,9dB

D76 - ul. Światowida w Warszawie

D_14_000594_002 · 1 221 m · 01.03.2022 Głośno

Dzień61,9 dB Noc54,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,9 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,3 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

72,0dB

D31 - ul. Modlińska w Warszawie

D_14_000549_002 · 1 540 m · 02.03.2022 Bardzo głośno

Dzień72,0 dB Noc67,7 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 72,0 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,7 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 221 metrów stąd, wyniósł 61,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.