Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 303 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 360 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.08.2016.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny.

31.08.2016 ulica Bruzdowa 84H, Warszawa

Cena brutto

1 360 000 zł

4 483

zł / m² lokalu

303,38 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.08.2016 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 303 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 303 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 360 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Bruzdowa 84H, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal (303 m²), budynek (688 m²) oraz działkę (303 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 303,38 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 360 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 483 zł/m²

Rynek Pierwotny

Data 31.08.2016

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 205175

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres ulica Bruzdowa 84H, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Bruzdowa 84H, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

303 m²

Cena brutto

1 360 000 zł

Cena / m²

4 483 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

31.08.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 84H

Rejestr cen nieruchomości ↗

Powierzchnia użytkowa

688 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

31.08.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Rejestr cen nieruchomości ↗

Powierzchnia ewidencyjna

303 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

31.08.2016

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 84H

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0624.7/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 534 zł/m² 2021 14 transakcji

6 788 zł/m² 2022 6 transakcji

12 291 zł/m² 2023 22 transakcje

12 847 zł/m² 2024 9 transakcji

15 042 zł/m² 2025 14 transakcji

13 317 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Bruzdowa 84H, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-24)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Bruzdowa 84H

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Bruzdowa Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-24, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 360 000 zł

Powierzchnia

303,38 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 360 000 zł 4 483 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −66,3% mediana: 13 317 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 12 031–12 511

1 12 511–12 990

1 12 990–13 470

1 13 470–13 949

0 13 949–14 428

0 14 428–14 908

0 14 908–15 387

1 15 387–15 867

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 251 m ?
Cena o 66,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 298 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 317 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−2,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

64,6dB

PDH6

D_14_000681_012 · 1 027 m · 22.03.2023 Głośno

Dzień64,6 dB Noc58,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,7 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,1dB

D87 - ul. Bruzdowa w Warszawie

D_14_000605_001 · 1 031 m · 22.03.2022 Umiarkowanie głośno

Noc56,1 dB Dzień55,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,1 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,5 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,1dB

D86 - Południowa Obwodnica Warszawy

D_14_000604_001 · 1 239 m · 22.03.2022 Głośno

Dzień69,1 dB Noc66,1 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,1 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 66,1 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,5dB

PDH35

D_14_000681_061 · 1 254 m · 23.05.2023 Głośno

Dzień63,5 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,5 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,3dB

PDH35A

D_14_000681_062 · 1 258 m · 10.02.2023 Głośno

Dzień63,3 dB Noc57,1 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,3 dB
Data / okres: 09.02.2023 – 10.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,1 dB
Data / okres: 09.02.2023 – 10.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 027 metrów stąd, wyniósł 64,6 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 66,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.