Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech lokali wraz z pięcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 203 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 680 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.02.2022 Spyrkówka 3, Zakopane

Cena brutto

2 680 000 zł

mieszkanie: 2 680 000 zł

54 263

zł / m² lokalu

mieszkanie: 13 176 zł/m²

203,4 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 203,4 m²

5 działek, 4 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek, 4 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 203 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 244 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 680 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – samorząd. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tatrzańskiego (kod teryt: 1217). Adres przypisany do transakcji to Spyrkówka 3, Zakopane; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (44 m²), lokal nr 2_LOK (75 m²), lokal nr 3_LOK (28 m²), lokal nr 4_LOK (56 m²), budynek nr 1_BUD (118 m²), budynek nr 1_BUD (118 m²), działkę nr 200 (300 m²), działkę nr 46/10 (600 m²), działkę nr 46/8 (262 m²), działkę nr 46/9 (541 m²) oraz działkę nr 46/9 (541 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 203,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 2 680 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 176 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.02.2022

Kupujący Samorząd

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Spyrkówka 3, Zakopane

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Spyrkówka 3, Zakopane

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

121701_1.0081.46/9.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

44 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Spyrkówka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

121701_1.0081.46/9.1_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

75 m²

Cena brutto

2 680 000 zł

Cena / m²

35 544 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Spyrkówka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

121701_1.0081.46/9.1_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

28 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Spyrkówka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

121701_1.0081.46/9.1_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Spyrkówka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121701_1.0081.46/9.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Spyrkówka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121701_1.0081.46/9.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Spyrkówka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0081.200 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

200

Powierzchnia ewidencyjna

300 m²

Sposób użytkowania

inne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Krakowska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0081.46/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

46/10

Powierzchnia ewidencyjna

600 m²

Sposób użytkowania

inne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0081.46/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

46/8

Powierzchnia ewidencyjna

262 m²

Sposób użytkowania

inne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0081.46/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

46/9

Powierzchnia ewidencyjna

541 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Spyrkówka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121701_1.0081.46/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

46/9

Powierzchnia ewidencyjna

541 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Adres

Zakopane, ul. Spyrkówka 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

121701_1.0081.46/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0081.46/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121701_1.0081.200

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0081.200Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

121701_1.0081.46/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0081.46/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 800 zł/m² 2021 26 transakcji

12 358 zł/m² 2022 7 transakcji

12 927 zł/m² 2023 121 transakcji

12 853 zł/m² 2024 14 transakcji

1 885 zł/m² 2025 34 transakcje

2 050 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Spyrkówka 3, Zakopane Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 081)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zakopane, ul. Spyrkówka 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek, 4 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Spyrkówka Województwo małopolskie Powiat powiat tatrzański Gmina Zakopane Jednostka ewidencyjna Zakopane - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 081, Zakopane Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie tatrzańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 680 000 zł

Powierzchnia

203,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 67 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 680 000 zł 13 176 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −35,4% mediana: 20 391 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 9 248–11 058

2 11 058–12 868

Ta nieruchomość 3 12 868–14 678

5 14 678–16 488

1 16 488–18 298

13 18 298–20 108

21 20 108–21 918

17 21 918–23 728

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 171 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 148 m ?
Cena o 35,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 96 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

20 391 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Zakopane

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

23 760 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

20 391 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

16,5%

Mieszkań w sprzedaży

39 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 62 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 91.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 84.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 65–69 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zakopane ?

24 921 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zakopane ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zakopane ?

7,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tatrzańskim ?

9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim ?

8 152,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tatrzańskim ?

86,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tatrzańskim ?

21,5 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zakopane ?

10 906,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zakopane ?

22 856 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zakopane ?

21 234 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,7%.
Płynność rynku: 67 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż czterech lokali wraz z pięcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

121701_1.0081.46/9

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

121701_1.0081.200

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

121701_1.0081.46/10

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Zakopane, ul. Spyrkówka 3

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Zakopane

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski