Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 525 002 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.10.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.10.2023 Strzelecka 4A, Dobroszyce

Cena brutto

525 002 zł

627

zł / m²

83,48 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.10.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 837 m². Łączna cena transakcji wyniosła 525 002 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu oleśnickiego (kod teryt: 0214). Adres przypisany do transakcji to Strzelecka 4A, Dobroszyce; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1808_BUD (83 m²), działkę nr 1028/7 (290 m²), działkę nr 1028/5 (480 m²) oraz działkę nr 1028/8 (67 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 837 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 627 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.10.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Strzelecka 4A, Dobroszyce

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Strzelecka 4A, Dobroszyce

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

021403_2.0004.1808_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1808_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

27.10.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Strzelecka 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021403_2.0004.1028/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1028/7

Powierzchnia ewidencyjna

290 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

525 000 zł

Cena / m²

1 810 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

27.10.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Adres

Dobroszyce, ul. Strzelecka 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021403_2.0004.1028/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1028/5

Powierzchnia ewidencyjna

480 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

1 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

27.10.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021403_2.0004.1028/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1028/8

Powierzchnia ewidencyjna

67 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

1 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

27.10.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat oleśnicki (kod teryt: 0214)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021403_2.0004.1028/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021403_2.0004.1028/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 021403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021403_2.0004.1028/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021403_2.0004.1028/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 021403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

021403_2.0004.1028/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021403_2.0004.1028/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 021403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 935 zł/m² 2021 31 transakcji

1 762 zł/m² 2022 15 transakcji

2 732 zł/m² 2023 19 transakcji

4 297 zł/m² 2024 23 transakcje

2 809 zł/m² 2025 20 transakcji

5 563 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Strzelecka 4A, Dobroszyce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dobroszyce)

Sprzedane budynki w pobliżu – Dobroszyce, ul. Strzelecka 4A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Strzelecka Województwo dolnośląskie Powiat powiat oleśnicki Gmina Dobroszyce Jednostka ewidencyjna Dobroszyce - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dobroszyce, Dobroszyce Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie oleśnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

525 002 zł

Powierzchnia

83,48 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 525 002 zł 6 289 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −17,6% mediana: 7 634 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 158–4 050

0 4 050–4 941

0 4 941–5 833

Ta nieruchomość 0 5 833–6 724

1 6 724–7 616

1 7 616–8 508

1 8 508–9 399

1 9 399–10 291

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 155 m ?
Cena o 17,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 634 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wojska Polskiego 114,9 m² · 2025-08 · 226 m ul. Kwiatowa 124,5 m² · 2025-09 · 450 m ul. Oleśnicka 25,9 m² · 2025-11 · 480 m ul. Oleśnicka 150,4 m² · 2025-08 · 486 m ul. Oleśnicka 98,5 m² · 2025-08 · 492 m Dobroszyce 254,3 m² · 2025-04 · 511 m ul. Wiosenna 100,6 m² · 2025-04 · 772 m ul. Ogrodowa 80 m² · 2026-01 · 803 m Dobroszyce 69,3 m² · 2025-01 · 854 m ul. Lipowa 179,6 m² · 2026-01 · 875 m ul. Wiosenna 91,3 m² · 2026-01 · 928 m ul. Klonowa 131,9 m² · 2025-05 · 942 m ul. Spokojna 154 m² · 2025-11 · 1070 m ul. Kolejowa 135,6 m² · 2025-01 · 1099 m ul. Piękna 156,6 m² · 2025-04 · 1099 m ul. Piękna 157 m² · 2025-06 · 1120 m ul. Jaśminowa 112 m² · 2024-11 · 1124 m ul. Piękna 156,2 m² · 2025-01 · 1129 m ul. Piękna 156,1 m² · 2025-03 · 1152 m ul. Cynamonowa 102,5 m² · 2024-10 · 1284 m ul. Radosna 156,5 m² · 2024-10 · 1353 m ul. Złota 93,7 m² · 2024-11 · 1356 m ul. Złota 93,6 m² · 2025-01 · 1363 m ul. Złota 93,7 m² · 2026-01 · 1386 m ul. Złota 93,7 m² · 2025-06 · 1394 m Nowica 566,3 m² · 2025-07 · 1651 m ul. Kolejowa 145,5 m² · 2025-09 · 1682 m Nowosiedlice 65,8 m² · 2025-07 · 1802 m Strzelce 92,6 m² · 2025-09 · 1834 m Strzelce 99,6 m² · 2025-06 · 1847 m ul. Perłowa 85,5 m² · 2025-10 · 1908 m Strzelce 139,2 m² · 2024-12 · 1941 m Strzelce 131,8 m² · 2024-12 · 1943 m Strzelce 130,6 m² · 2024-12 · 1954 m Nowica 89,3 m² · 2025-05 · 1957 m Strzelce 17,9 m² · 2024-12 · 1961 m Strzelce 32,8 m² · 2024-12 · 1970 m Strzelce 17,3 m² · 2024-12 · 1974 m Nowica 632,6 m² · 2026-02 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 175 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 71% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Dobroszyce; część danych: powiat oleśnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Dobroszyce ?

7 506 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Dobroszyce ?

15,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Dobroszyce ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie oleśnickim ?

7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie oleśnickim ?

7 970,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie oleśnickim ?

85 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie oleśnickim ?

14,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Dobroszyce ?

10 603,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Dobroszyce ?

7 350 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Dobroszyce ?

5 263 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Dobroszyce; część danych: powiat oleśnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 17,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.