Wolny rynek

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 144 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 145 116 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

24.04.2025

Cena brutto

2 145 116 zł

mieszkanie: 2 145 116 zł

14 853

zł / m² lokalu

mieszkanie: 14 852 zł/m²

144,43 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 144,43 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.04.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 144 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 892 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 145 116 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/2.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu olsztyńskiego (kod teryt: 2814). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (72 m²), lokal nr 2_LOK (72 m²), budynek nr 988_BUD (97 m²), budynek nr 988_BUD (97 m²), działkę nr 343/13 (446 m²) oraz działkę nr 343/13 (446 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 144,43 m²

Cena lokali mieszkanie: 2 145 116 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 852 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 24.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/2

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Orzechowa, Bartąg

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

281411_2.0001.988_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

144 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

72 m²

Cena brutto

1 079 000 zł

Cena / m²

14 968 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

281411_2.0001.988_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

145 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

72 m²

Cena brutto

1 066 116 zł

Cena / m²

14 737 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281411_2.0001.988_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

988_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281411_2.0001.988_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

988_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281411_2.0001.343/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

343/13

Powierzchnia ewidencyjna

892 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

446 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281411_2.0001.343/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

343/13

Powierzchnia ewidencyjna

892 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

446 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281411_2.0001.343/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 281411

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 321 zł/m² 2021 116 transakcji

5 924 zł/m² 2022 24 transakcje

7 355 zł/m² 2023 29 transakcji

7 414 zł/m² 2024 21 transakcji

9 326 zł/m² 2025 39 transakcji

8 917 zł/m² 2026 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Orzechowa, Bartąg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bartąg)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olsztyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Orzechowa Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat olsztyński Gmina Stawiguda Jednostka ewidencyjna Stawiguda - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bartąg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie olsztyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 145 116 zł

Powierzchnia

144,43 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 82 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 145 116 zł 14 852 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +42,5% mediana: 10 421 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–641 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

11 7 843–8 480

4 8 480–9 118

9 9 118–9 755

17 9 755–10 393

15 10 393–11 030

15 11 030–11 668

6 11 668–12 305

Ta nieruchomość 5 12 305–12 943

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 115 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 94 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 42,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 421 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+6,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Stawiguda

sprawdzone 21.04.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 691 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

10 421 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

26,2%

Mieszkań w sprzedaży

14 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 335 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Stawiguda; część danych: powiat olsztyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Stawiguda ?

15 740 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Stawiguda ?

19,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Stawiguda ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie olsztyńskim ?

6,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim ?

8 171,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie olsztyńskim ?

87,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie olsztyńskim ?

12,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie olsztyńskim ?

6,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Stawiguda ?

10 481,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Stawiguda ?

15 395 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Stawiguda ?

14 866 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Stawiguda; część danych: powiat olsztyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 42,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,2%.
Płynność rynku: 82 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 94 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 42,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.