Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i 14 budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 32 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 30 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.07.2018.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

03.07.2018 Pienista 41A-41H, Łódź

Cena brutto

30 500 zł

953

zł / m² lokalu

32,02 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 14 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.07.2018 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 14 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 32 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 79 m². Łączna cena transakcji wyniosła 30 500 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 100/35000.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Pienista 41A-41H, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr G_LOK (32 m²), budynek nr 1116_BUD (4 m²), budynek nr 1117_BUD (2 m²), budynek nr 1118_BUD (1 m²), budynek nr 1119_BUD (0 m²), budynek nr 617_BUD (2 m²), budynek nr 618_BUD (2 m²), budynek nr 619_BUD (2 m²), budynek nr 620_BUD (2 m²), budynek nr 621_BUD (42 m²), budynek nr 622_BUD (4 m²), budynek nr 623_BUD (3 m²), budynek nr 624_BUD (1 m²), budynek nr 625_BUD (1 m²), budynek nr 626_BUD (0 m²) oraz działkę nr 30/4 (79 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 32,02 m²

Cena lokali inny lokal: 30 500 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 953 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 03.07.2018

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 100/35000

Pełny adres Pienista 41A-41H, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pienista 41A-41H, Łódź

Składniki transakcji

16 składników

Id lokalu

106104_9.0033.621_BUD.G_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

G_LOK

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

11 207 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

32 m²

Cena brutto

30 500 zł

Cena / m²

953 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41A-41H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.1116_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1116_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.1117_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1117_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.1118_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1118_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.1119_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1119_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.617_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

617_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.618_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

618_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.619_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

619_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.620_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

620_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.621_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

621_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.622_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

622_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.623_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

623_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.624_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

624_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Falista 170B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.625_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

625_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Falista 170A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.626_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

626_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0033.30/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/4

Powierzchnia ewidencyjna

27 519 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

79 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

100/35000

Data

03.07.2018

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Pienista 41H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0033.30/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

314 zł/m² 2018 10 transakcji

999 zł/m² 2022 7 transakcji

7 zł/m² 2023 5 transakcji

647 zł/m² 2024 6 transakcji

1 374 zł/m² 2025 16 transakcji

1 874 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Pienista 41A-41H, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-33)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Pienista 41A-41H

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 14 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pienista Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-33, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

30 500 zł

Powierzchnia

32,02 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 30 500 zł 953 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −78,5% mediana: 4 430 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 711–2 656

0 2 656–3 602

1 3 602–4 547

0 4 547–5 493

0 5 493–6 438

1 6 438–7 384

0 7 384–8 330

1 8 330–9 275

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 42 m ?
Cena o 78,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 430 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pienista 73,2 m² · 2025-04 · 233 m ul. Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 68,4 m² · 2025-03 · 1241 m ul. Walerego Wróblewskiego 15,8 m² · 2025-10 · 1739 m ul. Nowe Sady 9 m² · 2024-10 · 1888 m ul. Nowe Sady 28,7 m² · 2025-11 · 1891 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 174 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

67,9dB

P14 ul. Maratońska dz. nr 119/85

D_10_000212_003 · 639 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc61,5 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,5 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,8dB

P26 al. Stefana Wyszyńskiego dz. nr 63/8

D_10_000224_001 · 1 254 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień64,8 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,8 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,8dB

P18 ul. Retkińska dz. nr 71/40

D_10_000216_001 · 1 837 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień65,8 dB Noc59,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,8 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,4 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,7dB

P27 ul. Kusocińskiego dz. nr 89/5

D_10_000225_003 · 1 968 m · 13.05.2022 Głośno

Dzień61,7 dB Noc54,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,4 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 367 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 78,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 639 metrów stąd, wyniósł 67,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 78,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.