Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 41 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 185 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.07.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.07.2021

Cena brutto

185 000 zł

4 562

zł / m² lokalu

40,55 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.07.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 41 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 639 m². Łączna cena transakcji wyniosła 185 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu olsztyńskiego (kod teryt: 2814). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (41 m²), budynek nr 1_BUD (229 m²) oraz działkę nr 115/2 (639 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 40,55 m²

Cena lokali mieszkanie: 185 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 562 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.07.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

281402_4.0002.115/2.1_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

41 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

185 000 zł

Cena / m²

4 562 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281402_4.0002.115/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281402_4.0002.115/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

115/2

Powierzchnia ewidencyjna

639 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.07.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281402_4.0002.115/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 281402

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 460 zł/m² 2021 22 transakcje

3 836 zł/m² 2022 29 transakcji

4 688 zł/m² 2023 32 transakcje

4 477 zł/m² 2024 30 transakcji

5 068 zł/m² 2025 33 transakcje

5 137 zł/m² 2026 72 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Miasto Biskupiec 2)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olsztyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat olsztyński Gmina Biskupiec Jednostka ewidencyjna Biskupiec - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Miasto Biskupiec 2 Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie olsztyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

185 000 zł

Powierzchnia

40,55 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 185 000 zł 4 562 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −40,6% mediana: 7 683 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 7 388–7 436

0 7 436–7 484

0 7 484–7 532

3 7 532–7 580

3 7 580–7 628

0 7 628–7 677

5 7 677–7 725

4 7 725–7 773

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 270 m ?
Cena o 40,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 131 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 683 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+133,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 149 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

49,4dB

ul. Okrzei 26 (komunikacyjny)

D_28_000146_001 · 1 196 m · 10.05.2018 Raczej cicho

Noc49,4 dB

Pełne dane pomiaru

Biskupiec

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,4 dB
Data / okres: 09.05.2018 – 10.05.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat olsztyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

9 752 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-5,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie olsztyńskim ?

6,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim ?

8 160,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie olsztyńskim ?

87,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie olsztyńskim ?

12,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

9 751 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

9 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat olsztyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 40,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 133,2%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 40,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 131 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.