Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Siedlce (kod teryt: 1464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 22 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 13 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.10.2025

Cena brutto

13 000 zł

581

zł / m² lokalu

22,36 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 22 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 79 m². Łączna cena transakcji wyniosła 13 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/75.

Elementy transakcji położone są na terenie Siedlec (kod teryt: 1464). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 02_LOK (22 m²), budynek nr 146_BUD (22 m²) oraz działkę nr 107/1 (79 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 22,36 m²

Cena lokali inny lokal: 13 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 581 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/75

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Siedlce (kod teryt: 1464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Koszarowa, Siedlce

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146401_1.0098.146_BUD.02_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

02_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

1 677 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

22 m²

Cena brutto

13 000 zł

Cena / m²

581 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/75

Data

28.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siedlce (kod teryt: 1464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146401_1.0098.107/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

107/1

Powierzchnia ewidencyjna

5 919 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

79 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/75

Data

28.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siedlce (kod teryt: 1464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146401_1.0098.107/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 146401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 409 zł/m² 2021 98 transakcji

764 zł/m² 2022 41 transakcji

1 000 zł/m² 2023 36 transakcji

7 734 zł/m² 2024 39 transakcji

8 860 zł/m² 2025 36 transakcji

7 338 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Koszarowa, Siedlce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 98)

Sprzedane lokale w pobliżu – Siedlce

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Koszarowa Województwo mazowieckie Powiat powiat Siedlce Gmina Siedlce Jednostka ewidencyjna Siedlce - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 98 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Siedlcach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

13 000 zł

Powierzchnia

22,36 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 13 000 zł 581 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −7,4% mediana: 628 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 487–755

1 755–1 022

0 1 022–1 289

0 1 289–1 556

1 1 556–1 823

0 1 823–2 090

1 2 090–2 357

1 2 357–2 624

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 7,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

628 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−29%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Siedlce

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

628 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1 524,2%

Mieszkań w sprzedaży

775 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 82 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Siedlce; część danych: Siedlce

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Siedlce ?

74 251 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Siedlce ?

-5,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Siedlce ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Siedlcach ?

4,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Siedlcach ?

9 048,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Siedlcach ?

96,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Siedlcach ?

19,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Siedlcach ?

7,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Siedlce ?

12 134,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Siedlce ?

72 048 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Siedlce ?

70 626 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Siedlce; część danych: Siedlce

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 29,0%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 7,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.