metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Kalisz (kod teryt: 3061)

19.03.2025 Piotra Michałowskiego 4K, Kalisz
Cena brutto
420 000 zł
6 350
zł / m² lokalu
66,14 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 66 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 355 m². Łączna cena transakcji wyniosła 420 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Kalisza (kod teryt: 3061). Adres przypisany do transakcji to Piotra Michałowskiego 4K, Kalisz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (66 m²), budynek nr 532_BUD (83 m²) oraz działkę nr 195/20 (355 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306101_1.0145.195/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 306101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 834 zł/m² 2023 2 transakcje
6 577 zł/m² 2024 5 transakcji
4 127 zł/m² 2025 1 transakcja
5 567 zł/m² 2026 11 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Piotra Michałowskiego 4K, Kalisz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 145 Majków Kol.)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kalisz, ul. Piotra Michałowskiego 4K

do 1 km
Lokal 525 000 zł Kalisz, ul. Kameralna 19 · 12.05.2026 6 621 79 m² · 98 m Lokal 504 000 zł Kalisz, ul. Kameralna 13 · 04.05.2026 6 625 76 m² · 147 m Lokal 535 000 zł Kalisz, ul. Kameralna 15 · 29.04.2026 8 468 63 m² · 104 m Lokal 82 000 zł Kalisz, ul. Zjazd 6 · 21.04.2026 1 307 63 m² · 987 m Lokal 525 000 zł Kalisz, ul. Kameralna 11 · 15.04.2026 8 310 63 m² · 116 m Lokal 380 000 zł Kalisz, ul. Kameralna 19 · 31.03.2026 5 582 68 m² · 147 m Lokal 504 000 zł Kalisz, ul. Kameralna 11 · 12.03.2026 6 625 76 m² · 116 m Lokal 300 000 zł Kalisz, ul. Karola Szymanowskiego 7 · 03.07.2025 4 127 73 m² · 474 m Lokal 435 000 zł Kalisz, ul. Piotra Michałowskiego 4J · 16.12.2024 6 577 66 m² · 9 m Lokal 136 000 zł Kalisz, ul. Piotra Michałowskiego 4H · 03.12.2024 6 169 22 m² · 19 m Lokal 410 000 zł Kalisz, ul. Piotra Michałowskiego 4H · 04.10.2024 6 199 66 m² · 19 m Lokal 450 000 zł Kalisz, ul. Piotra Michałowskiego 4K · 05.03.2024 7 902 57 m² · 0 m Lokal 450 000 zł Kalisz, ul. Piotra Michałowskiego 4J · 25.01.2024 7 902 57 m² · 9 m Lokal 475 000 zł Kalisz, ul. Piotra Michałowskiego 4H · 27.11.2023 8 341 57 m² · 19 m Lokal 101 333 zł Kalisz, ul. Cementowa 9 · 12.01.2023 1 327 76 m² · 754 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Piotra Michałowskiego Województwo wielkopolskie Powiat powiat Kalisz Gmina Kalisz Jednostka ewidencyjna Kalisz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 145 Majków Kol., Kalisz Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Kaliszu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
420 000 zł
Powierzchnia
66,14 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 420 000 zł 6 350 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −3,9% mediana: 6 609 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 122 m ?
  • Cena o 3,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 70 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 609 zł/m²
Transakcje ?
9
Trend roczny ?
+4,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Piotra Michałowskiego 66,1 m² · 2025-03 · 0 m 420 000 zł 6 350 zł/m² ul. Piotra Michałowskiego 66,1 m² · 2024-12 · 9 m 435 000 zł 6 577 zł/m² ul. Piotra Michałowskiego 22,1 m² · 2024-12 · 18 m 136 000 zł 6 168 zł/m² ul. Kameralna 68,1 m² · 2026-03 · 98 m 379 000 zł 5 567 zł/m² ul. Kameralna 79,3 m² · 2026-05 · 98 m 524 000 zł 6 609 zł/m² ul. Kameralna 63,2 m² · 2026-04 · 108 m 534 000 zł 8 452 zł/m² ul. Kameralna 76,1 m² · 2026-05 · 114 m 503 000 zł 6 611 zł/m² ul. Kameralna 63,2 m² · 2026-04 · 120 m 524 000 zł 8 294 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kalisz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
9 000 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
6 609 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
36,2%
Mieszkań w sprzedaży
162 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 224 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kalisz ?
91 059 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kalisz ?
-2,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kalisz ?
3,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Kaliszu ?
4,3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kaliszu ?
8 388,9 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Kaliszu ?
89,4 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Kaliszu ?
28,1 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Kaliszu ?
2,7 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kalisz ?
12 220,4 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kalisz ?
89 763 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kalisz ?
84 030 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 3,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,1%.
  • Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Atut: Cena o 3,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 70 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-26. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości