Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 552 875 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie przetargowym.

18.12.2023 Lotnicza, Elbląg

Cena brutto

1 552 875 zł

zł / m²

16 607 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym w lokalizacji Elbląg, ul. Lotnicza, obejmującą działkę o powierzchni 16 607 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 552 875 zł (tj. 94 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości był samorząd, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Elbląga (kod teryt: 2861) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 94 zł

Powierzchnia 16 607 m²

Powierzchnia gruntu 16 607 m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Pierwotny

Data 18.12.2023

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Lotnicza, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Lotnicza, Elbląg

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

286101_1.0023.38/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

38/21

Powierzchnia ewidencyjna

16 607 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

1 552 875 zł

Cena / m²

94 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Lotnicza

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0023.38/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

258 zł/m² 2023 13 transakcji

129 zł/m² 2024 27 transakcji

129 zł/m² 2025 7 transakcji

217 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Lotnicza, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 23)

Sprzedane działki w pobliżu – Elbląg, ul. Lotnicza

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Elbląg?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 16 607 m² została zawarta za kwotę 1 552 875 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Lotnicza Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 23, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 552 875 zł

Powierzchnia

16 607 m²

Cena za metr kwadratowy

94 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 552 875 zł 94 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −27,5% mediana: 129 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 88–112

7 112–135

0 135–158

1 158–182

0 182–205

3 205–228

0 228–252

2 252–275

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 18 m ?
Cena o 27,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 151 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

129 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+110,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Lotnicza 5 309 m² · 2024-09 · 230 m ul. Artura Grottgera 110 m² · 2026-07 · 473 m ul. Akacjowa 4 626 m² · 2026-06 · 529 m ul. Dębowa 108 m² · 2025-11 · 594 m ul. Dębowa 598 m² · 2026-04 · 667 m ul. Morszyńska 82 m² · 2025-05 · 682 m ul. Druska 556 m² · 2024-11 · 690 m ul. Artura Grottgera 62 m² · 2026-02 · 696 m ul. Druska 556 m² · 2024-10 · 696 m ul. Artura Grottgera 64 m² · 2026-02 · 704 m ul. Druska 613 m² · 2024-10 · 705 m ul. Druska 758 m² · 2024-11 · 716 m ul. Druska 605 m² · 2024-10 · 734 m ul. Druska 760 m² · 2024-10 · 735 m ul. Druska 1 630 m² · 2025-03 · 738 m ul. Druska 512 m² · 2024-10 · 743 m ul. Pułtuska 36 m² · 2025-10 · 760 m ul. Morszyńska 335 m² · 2025-01 · 930 m ul. Rawska 718 m² · 2024-10 · 1208 m ul. Rawska 105 m² · 2024-10 · 1214 m ul. Okólnik 1 213 m² · 2026-02 · 1228 m ul. Rawska 816 m² · 2025-02 · 1234 m ul. Okólnik 801 m² · 2025-03 · 1254 m ul. Okólnik 747 m² · 2025-05 · 1277 m ul. Okólnik 769 m² · 2025-05 · 1284 m ul. Okólnik 742 m² · 2024-10 · 1301 m ul. Okólnik 710 m² · 2025-06 · 1325 m ul. Okólnik 710 m² · 2025-02 · 1325 m ul. Okólnik 710 m² · 2026-05 · 1325 m ul. Okólnik 752 m² · 2024-12 · 1337 m ul. Okólnik 752 m² · 2024-11 · 1381 m ul. Mikołaja Reja 16 m² · 2025-08 · 1389 m ul. Mikołaja Reja 16 m² · 2025-07 · 1398 m ul. Mikołaja Reja 16 m² · 2025-04 · 1402 m ul. Okólnik 794 m² · 2025-02 · 1405 m ul. Okólnik 794 m² · 2025-10 · 1405 m ul. Ogrodowa 20 m² · 2024-10 · 1425 m ul. Ludwika Idzikowskiego 85 m² · 2025-02 · 1512 m Nowe Pole 3 000 m² · 2025-03 · 1550 m ul. Generała Józefa Bema 1 597 m² · 2025-10 · 1551 m ul. Generała Kazimierza Pułaskiego 1 787 m² · 2026-06 · 1775 m ul. Braniewska 85 m² · 2025-03 · 1839 m ul. Ignacego Kraszewskiego 130 m² · 2025-10 · 1867 m ul. Konstantego I. Gałczyńskiego 26 m² · 2026-03 · 1910 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 2 002 m² · 2025-06 · 1956 m ul. Konstantego I. Gałczyńskiego 313 m² · 2025-09 · 1985 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 1 798 m² · 2025-08 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 189 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

62,1dB

S7 PDH3 Wierzbowa 5

D_28_000270_001 · 843 m · 23.05.2023 Głośno

Dzień62,1 dB Noc58,5 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,1 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,5 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,1dB

Elbląg, ul. Dębowa

D_28_000217_001 · 910 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień57,1 dB Noc53,3 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,1 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,7dB

S7 PDH2 Dębowa 61

D_28_000270_002 · 910 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,7 dB Noc52,1 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,7 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,1 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

73,1dB

S7 PPH1 dz. nr 256

D_28_000270_004 · 964 m · 23.05.2023 Bardzo głośno

Dzień73,1 dB Noc68,3 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 73,1 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,3 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,5dB

S7 PDH1 skrzydlata

D_28_000270_003 · 1 534 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień56,5 dB Noc52,9 dB

Pełne dane pomiaru

Elbląg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,5 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,9 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 110,7%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 843 metrów stąd, wyniósł 62,1 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 27,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.