Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Kalisz (kod teryt: 3061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 19 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 181 400 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.06.2025 Owsiana 22, Kalisz

Cena brutto

181 400 zł

mieszkanie: 175 900 zł; inny lokal: 5 000 zł

6 777

zł / m² lokalu

mieszkanie: 9 681 zł/m²; inny lokal: 3 876 zł/m²

19,46 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 18,17 m²; inny lokal: 1,29 m²

3 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 19 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 15 432 m². Łączna cena transakcji wyniosła 181 400 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Kalisza (kod teryt: 3061). Adres przypisany do transakcji to Owsiana 22, Kalisz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 68_LOK (18 m²), lokal nr 1000_LOK (1 m²), budynek nr 22_BUD (337 m²), budynek nr 22_BUD (12 m²), budynek nr 23_BUD (215 m²), budynek nr 23_BUD (8 m²), działkę nr 43/8 (3 m²), działkę nr 40/1 (2 119 m²) oraz działkę nr 40/1 (75 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 18,17 m²; inny lokal: 1,29 m²

Cena lokali mieszkanie: 175 900 zł; inny lokal: 5 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 681 zł/m²; inny lokal: 3 876 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Owsiana 22, Kalisz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kalisz (kod teryt: 3061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Owsiana 22, Kalisz

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

306101_1.0030.22_BUD.68_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

68_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

61 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

18 m²

Cena brutto

175 900 zł

Cena / m²

9 683 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

30/100

Data

06.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Owsiana 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

306101_1.0030.22_BUD.1000_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1000_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

121 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

1 m²

Cena brutto

5 000 zł

Cena / m²

3 872 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/94

Data

06.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Owsiana 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306101_1.0030.22_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

22_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

30/100

Data

06.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Owsiana 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306101_1.0030.22_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

22_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/94

Data

06.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Owsiana 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306101_1.0030.23_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

23_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

30/100

Data

06.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Owsiana 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306101_1.0030.23_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

23_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/94

Data

06.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Owsiana 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306101_1.0031.43/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 306 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

168 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

12/5280

Data

06.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306101_1.0030.40/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

40/1

Powierzchnia ewidencyjna

7 063 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 119 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

30/100

Data

06.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Owsiana 20-22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306101_1.0030.40/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

40/1

Powierzchnia ewidencyjna

7 063 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

75 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/94

Data

06.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Owsiana 20-22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

306101_1.0030.40/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306101_1.0030.40/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 306101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

306101_1.0031.43/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306101_1.0031.43/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 306101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 611 zł/m² 2022 4 transakcje

3 452 zł/m² 2023 164 transakcje

2 974 zł/m² 2024 118 transakcji

2 391 zł/m² 2025 34 transakcje

8 400 zł/m² 2026 139 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Owsiana 22, Kalisz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 031 Tyniec)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kalisz, ul. Owsiana 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Owsiana Województwo wielkopolskie Powiat powiat Kalisz Gmina Kalisz Jednostka ewidencyjna Kalisz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 031 Tyniec, Kalisz Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Kaliszu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

181 400 zł

Powierzchnia

19,46 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 171 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 181 400 zł 9 323 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +11% mediana: 8 400 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–18 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

18 1 542–2 548

45 2 548–3 554

1 3 554–4 559

1 4 559–5 565

2 5 565–6 571

9 6 571–7 577

70 7 577–8 582

Ta nieruchomość 25 8 582–9 588

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 400 zł/m²

Transakcje ?

171

Trend roczny ?

+18,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kalisz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 400 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

7,1%

Mieszkań w sprzedaży

162 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kalisz ?

91 059 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kalisz ?

-2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kalisz ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Kaliszu ?

4,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kaliszu ?

8 388,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Kaliszu ?

89,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Kaliszu ?

28,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Kaliszu ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kalisz ?

12 220,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kalisz ?

89 763 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kalisz ?

84 030 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,4%.
Płynność rynku: 171 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.