Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 67 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 415 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.03.2025 Piwna 2, Łódź

Cena brutto

415 000 zł

mieszkanie: 390 000 zł; garaż: 25 000 zł

4 687

zł / m² lokalu

mieszkanie: 8 008 zł/m²; garaż: 1 366 zł/m²

67 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 48,7 m²; garaż: 18,3 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 67 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 096 m². Łączna cena transakcji wyniosła 415 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Piwna 2, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_LOK (49 m²), lokal nr 135883_LOK (18 m²), budynek nr 311_BUD (424 m²), budynek nr 311_BUD (424 m²), działkę nr 15 (1 048 m²) oraz działkę nr 15 (1 048 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,7 m²; garaż: 18,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 390 000 zł; garaż: 25 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 008 zł/m²; garaż: 1 366 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie B5FBCEFCEA9D4BB18A1F8301C240E2D3

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Piwna 2, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Piwna 2, Łódź

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

106102_9.0046.311_BUD.9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

9_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

49 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

390 000 zł

Cena / m²

8 008 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Piwna 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106102_9.0046.311_BUD.135883_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

135883_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

18 m²

Cena brutto

25 000 zł

Cena / m²

1 366 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Piwna 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0046.311_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

311_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Piwna 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0046.311_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

311_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Piwna 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0046.15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 048 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Piwna 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0046.15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 048 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Piwna 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0046.15Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 440 zł/m² 2021 51 transakcji

6 313 zł/m² 2022 81 transakcji

8 205 zł/m² 2023 13 transakcji

10 068 zł/m² 2024 4 transakcje

9 358 zł/m² 2025 13 transakcji

9 533 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Piwna 2, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-46)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Piwna 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Piwna Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-46, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

415 000 zł

Powierzchnia

67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 38 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 415 000 zł 6 194 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −42% mediana: 10 681 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 3 259–4 628

1 4 628–5 997

Ta nieruchomość 0 5 997–7 366

6 7 366–8 735

8 8 735–10 104

6 10 104–11 473

5 11 473–12 842

9 12 842–14 211

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 290 m ?
Cena o 42,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 151 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 681 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+17,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Piwna 51,4 m² · 2026-04 · 5 m ul. Piwna 15,2 m² · 2026-04 · 5 m ul. Piwna 18,3 m² · 2025-03 · 5 m ul. Piwna 48,7 m² · 2025-03 · 5 m ul. Piwna 43,5 m² · 2025-02 · 5 m ul. Piwna 16,2 m² · 2025-02 · 5 m ul. Żytnia 33,1 m² · 2025-06 · 109 m ul. Żytnia 29,4 m² · 2025-07 · 109 m ul. Piwna 38 m² · 2025-01 · 119 m ul. Żytnia 19,8 m² · 2025-10 · 132 m ul. Żytnia 14,6 m² · 2025-12 · 132 m ul. Żytnia 23,8 m² · 2026-03 · 132 m ul. Żytnia 23,7 m² · 2026-05 · 132 m ul. Żytnia 21,5 m² · 2025-09 · 132 m ul. Żytnia 12,7 m² · 2025-04 · 132 m ul. Żytnia 23,8 m² · 2025-04 · 132 m ul. Żytnia 14,6 m² · 2025-03 · 132 m ul. Żytnia 27,2 m² · 2025-04 · 132 m ul. Drewnowska 30,3 m² · 2025-06 · 144 m ul. Drewnowska 90,8 m² · 2025-10 · 144 m ul. Drewnowska 29,9 m² · 2026-02 · 144 m ul. Drewnowska 49,9 m² · 2026-04 · 144 m ul. Drewnowska 29,8 m² · 2025-04 · 159 m ul. Drewnowska 46,9 m² · 2025-04 · 159 m ul. Drewnowska 46,9 m² · 2025-09 · 159 m ul. Drewnowska 36,1 m² · 2026-04 · 179 m ul. Drewnowska 36,3 m² · 2024-10 · 179 m ul. Drewnowska 43,5 m² · 2025-10 · 188 m ul. Drewnowska 26,5 m² · 2025-04 · 188 m ul. Drewnowska 31,4 m² · 2025-04 · 188 m ul. Drewnowska 4,8 m² · 2024-11 · 188 m ul. Drewnowska 138,7 m² · 2026-01 · 197 m ul. Drewnowska 44,8 m² · 2026-03 · 198 m ul. Drewnowska 71,1 m² · 2024-12 · 202 m ul. Lutomierska 77,3 m² · 2024-12 · 216 m ul. Lutomierska 77,3 m² · 2025-06 · 216 m ul. Drewnowska 57,7 m² · 2024-10 · 224 m ul. Lutomierska 40,5 m² · 2025-12 · 233 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 124 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

63,3dB

P19 ul. Wojska Polskiego 3

D_10_000217_001 · 905 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień63,3 dB Noc56,3 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,3 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,3 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,5dB

P25 ul. Wschodnia 70

D_10_000223_001 · 1 530 m · 13.05.2022 Głośno

Dzień63,5 dB Noc58,5 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,5 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,5 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

71,4dB

P04 al. Włókniarzy dz. nr 41/10

D_10_000202_001 · 1 710 m · 17.05.2022 Bardzo głośno

Dzień71,4 dB Noc67,1 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,4 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,1 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 42,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 17,9%.
Płynność rynku: 38 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 905 metrów stąd, wyniósł 63,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 42,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 151 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Piwna 2

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski