Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 74 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 210 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.04.2025 Grabińska, Łódź

Cena brutto

210 000 zł

134

zł / m²

74,46 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 74 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 569 m². Łączna cena transakcji wyniosła 210 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Grabińska, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 115_BUD (12 m²), budynek nr 116_BUD (62 m²) oraz działkę nr 53/17 (1 569 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 569 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 134 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie B606DDD9B4564BF2A0FEFBF9D8F0252E

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Grabińska, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Grabińska, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106106_9.0046.115_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

115_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

210 000 zł

Cena / m²

17 499 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabińska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0046.116_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

116_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

210 000 zł

Cena / m²

3 362 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabińska 8E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0046.53/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

53/17

Powierzchnia ewidencyjna

1 569 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

210 000 zł

Cena / m²

2 820 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Grabińska 8E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0046.53/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

675 zł/m² 2021 6 transakcji

6 304 zł/m² 2022 18 transakcji

5 988 zł/m² 2023 27 transakcji

3 095 zł/m² 2024 42 transakcje

10 803 zł/m² 2025 27 transakcji

10 141 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Grabińska, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-46)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Grabińska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Grabińska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-46, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

210 000 zł

Powierzchnia

74,46 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 210 000 zł 2 820 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −61,5% mediana: 7 328 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 2 062–3 910

0 3 910–5 758

0 5 758–7 607

0 7 607–9 455

1 9 455–11 303

0 11 303–13 151

1 13 151–14 999

1 14 999–16 847

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 30 m ?
Cena o 61,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 328 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+492,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Grabińska 62,5 m² · 2025-04 · 3 m ul. Grabińska 12 m² · 2025-04 · 16 m ul. Klementynkowa 86,6 m² · 2025-11 · 262 m ul. Grabińska 446,4 m² · 2024-10 · 309 m ul. Grabińska 99,4 m² · 2024-10 · 325 m ul. Grabińska 587,1 m² · 2024-10 · 330 m ul. Sosnowe Wzgórze 206,8 m² · 2025-05 · 634 m ul. Jana Kasprowicza 60,5 m² · 2024-10 · 659 m ul. Jana Kasprowicza 60,3 m² · 2025-03 · 688 m ul. Jana Kasprowicza 58,7 m² · 2025-05 · 693 m ul. Jana Kasprowicza 60,7 m² · 2024-09 · 723 m ul. Jana Kasprowicza 58,9 m² · 2024-09 · 728 m ul. Ananasowa 153,2 m² · 2025-07 · 819 m ul. Władysława Tatarkiewicza 112,2 m² · 2025-09 · 821 m ul. Władysława Tatarkiewicza 103 m² · 2025-09 · 831 m ul. Byszewska 133,7 m² · 2025-10 · 873 m ul. Władysława Tatarkiewicza 174,1 m² · 2025-10 · 880 m ul. Brzezińska 200,9 m² · 2025-04 · 932 m ul. Brzezińska 70,1 m² · 2025-04 · 948 m ul. Byszewska 102,9 m² · 2025-06 · 975 m ul. Jasna 170,3 m² · 2025-06 · 1125 m ul. Brzezińska 108,8 m² · 2025-02 · 1199 m ul. Brzezińska 121,7 m² · 2025-02 · 1413 m ul. Goździkowa 96 m² · 2025-11 · 1484 m ul. Wiączyńska 71,6 m² · 2025-02 · 1632 m ul. Brzezińska 109,7 m² · 2025-08 · 1710 m ul. Majowa 126,8 m² · 2024-09 · 1719 m ul. Brzezińska 73,7 m² · 2025-08 · 1719 m ul. Brzezińska 131,4 m² · 2025-08 · 1721 m ul. Sardyńska 137,4 m² · 2025-04 · 1800 m ul. Brzezińska 126,6 m² · 2025-05 · 1893 m ul. Brzezińska 126,5 m² · 2025-06 · 1897 m ul. Brzezińska 127 m² · 2025-06 · 1907 m ul. Brzezińska 126,3 m² · 2025-06 · 1911 m ul. Brzezińska 103,3 m² · 2025-09 · 1919 m ul. Brzezińska 102,8 m² · 2025-10 · 1923 m ul. Brzezińska 126,5 m² · 2025-06 · 1947 m ul. Brzezińska 126,6 m² · 2025-06 · 1952 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 113 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 61,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 492,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 61,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.