metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

18.07.2025 Kazimiery I Jana Marczyńskich 25B, Łódź
Cena brutto
1 220 000 zł
10 765
zł / m² lokalu
113,33 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 6 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 057 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 220 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Kazimiery I Jana Marczyńskich 25B, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (113 m²), budynek nr 760_BUD (113 m²), budynek nr 761_BUD (113 m²), budynek nr 762_BUD (113 m²), budynek nr 763_BUD (113 m²), budynek nr 764_BUD (113 m²), budynek nr 765_BUD (113 m²), działkę nr 45 oraz działkę nr 49/3.

Składniki transakcji

9 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106102_9.0010.49/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0010.49/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106102_9.0010.45

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0010.45Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 271 zł/m² 2012 4 transakcje
5 088 zł/m² 2016 2 transakcje
5 303 zł/m² 2018 2 transakcje
3 319 zł/m² 2022 1 transakcja
8 687 zł/m² 2023 1 transakcja
8 298 zł/m² 2025 9 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Kazimiery I Jana Marczyńskich 25B, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-10)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 25B

do 1 km
Lokal 430 000 zł 29.12.2025 7 439 58 m² · 678 m Lokal 1 024 165 zł Łódź, ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 25C · 27.02.2025 8 914 115 m² · 46 m Lokal 946 894 zł Łódź, ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 25B · 24.02.2025 8 241 115 m² · 47 m Lokal 940 167 zł Łódź, ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 25C · 13.02.2025 8 298 113 m² · 47 m Lokal 1 033 023 zł Łódź, ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 25B · 30.01.2025 9 142 113 m² · 65 m Lokal 940 167 zł Łódź, ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 25B · 29.01.2025 8 298 113 m² · 46 m Lokal 1 005 807 zł Łódź, ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 25C · 28.01.2025 8 875 113 m² · 29 m Lokal 907 407 zł Łódź, ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 25B · 24.01.2025 7 897 115 m² · 65 m Lokal 906 240 zł Łódź, ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 25C · 21.01.2025 7 996 113 m² · 60 m Lokal 430 000 zł 10.02.2023 8 687 50 m² · 678 m Lokal 315 000 zł 27.06.2022 3 319 95 m² · 678 m Lokal 230 000 zł 22.10.2018 4 646 50 m² · 678 m Lokal 295 000 zł 11.01.2018 5 960 50 m² · 678 m Lokal 350 000 zł 07.04.2016 3 688 95 m² · 678 m Lokal 530 000 zł 10.02.2016 6 487 82 m² · 678 m Lokal 344 000 zł 18.04.2012 4 211 82 m² · 678 m Lokal 345 000 zł 14.03.2012 4 296 80 m² · 678 m Lokal 403 000 zł 12.01.2012 4 247 95 m² · 678 m Lokal 420 000 zł 05.01.2012 4 449 94 m² · 678 m Lokal 273 000 zł 30.12.2011 1 280 213 m² · 678 m Lokal 246 000 zł 30.12.2011 4 448 55 m² · 678 m Lokal 220 000 zł 30.12.2011 4 444 50 m² · 678 m Lokal 200 000 zł 30.12.2011 4 040 50 m² · 678 m Lokal 200 000 zł 30.12.2011 3 460 58 m² · 678 m Lokal 205 000 zł 30.12.2011 3 541 58 m² · 678 m Lokal 388 000 zł 30.12.2011 3 899 100 m² · 678 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 6 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Kazimiery I Jana Marczyńskich Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-10, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
1 220 000 zł
Powierzchnia
113,33 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 220 000 zł 10 765 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +29,7% mediana: 8 298 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–280 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 0 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 76 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 29,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 298 zł/m²
Transakcje ?
9
Trend roczny ?
—
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 113,3 m² · 2025-07 · 0 m 1 220 000 zł 10 765 zł/m² ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 113,3 m² · 2025-01 · 32 m 1 005 807 zł 8 875 zł/m² ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 114,9 m² · 2025-02 · 40 m 946 894 zł 8 241 zł/m² ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 113,3 m² · 2025-02 · 40 m 940 167 zł 8 298 zł/m² ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 114,9 m² · 2025-02 · 42 m 1 024 165 zł 8 914 zł/m² ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 113,3 m² · 2025-01 · 42 m 940 167 zł 8 298 zł/m² ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 114,9 m² · 2025-01 · 58 m 907 407 zł 7 897 zł/m² ul. Kazimiery I Jana Marczyńskich 113 m² · 2025-01 · 58 m 1 033 023 zł 9 142 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 492 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda brak danych o dostępności
Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

62,6dB
P06 ul. Wiklinowa 1
D_10_000204_003 · 1 524 m · 03.06.2022 Głośno
Dzień62,6 dB Noc61,1 dB
Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
62,6 dB
Data / okres
02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
61,1 dB
Data / okres
02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?
5,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?
9 374,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?
100 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?
24,0 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?
3,6 -
2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 29,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 524 metrów stąd, wyniósł 62,6 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 29,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-20. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości