metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i 12 budynkami od dewelopera – Rzeszów (kod teryt: 1863)

17.02.2026
Cena brutto
399 000 zł
7 353
zł / m² lokalu
54,26 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 12 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 12 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 54 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 701 m². Łączna cena transakcji wyniosła 399 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rzeszowa (kod teryt: 1863). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (54 m²), budynek nr 4305_BUD (77 m²), budynek nr 4306_BUD (75 m²), budynek nr 4307_BUD (74 m²), budynek nr 4308_BUD (76 m²), budynek nr 4309_BUD (76 m²), budynek nr 4310_BUD (74 m²), budynek nr 4311_BUD (74 m²), budynek nr 4312_BUD (76 m²), budynek nr 4313_BUD (77 m²), budynek nr 4314_BUD (74 m²), budynek nr 4315_BUD (74 m²), budynek nr 4316_BUD (76 m²) oraz działkę nr 1059 (3 701 m²).

Składniki transakcji

14 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 186301_1.0225.1059Kod jednostki podziału terytorialnego: 186301

Plan ogólny miasta Rzeszowa

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2026-02-03
Publikacja2026-09-30
Rejestr Urbanistyczny

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Plan ogólny gminy jest zaimportowany, ale geometria działki nie przecina żadnej strefy planistycznej.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
6 306 zł/m² 2022 4 transakcje
5 682 zł/m² 2023 13 transakcji
6 276 zł/m² 2024 16 transakcji
10 231 zł/m² 2025 2 transakcje
7 356 zł/m² 2026 26 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Budziwojska, Rzeszów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: BUDZIWÓJ)

Sprzedane lokale w pobliżu – Rzeszów

do 1 km
Lokal 490 000 zł 11.06.2026 9 049 54 m² · 29 m Lokal 439 700 zł 28.04.2026 8 147 54 m² · 31 m Lokal 429 000 zł 16.03.2026 6 830 63 m² · 31 m Lokal 449 000 zł 09.03.2026 7 062 64 m² · 23 m Lokal 439 000 zł 06.03.2026 8 100 54 m² · 23 m Lokal 469 000 zł 05.03.2026 8 647 54 m² · 7 m Lokal 450 000 zł 27.02.2026 7 203 62 m² · 28 m Lokal 439 000 zł 27.02.2026 8 107 54 m² · 29 m Lokal 449 000 zł 25.02.2026 7 101 63 m² · 7 m Lokal 489 000 zł 25.02.2026 7 830 62 m² · 13 m Lokal 449 000 zł 20.02.2026 7 134 63 m² · 29 m Lokal 399 000 zł 20.02.2026 7 393 54 m² · 31 m Lokal 449 000 zł 19.02.2026 7 138 63 m² · 0 m Lokal 389 000 zł 19.02.2026 7 172 54 m² · 7 m Lokal 460 000 zł 19.02.2026 8 539 54 m² · 7 m Lokal 439 000 zł 19.02.2026 8 195 54 m² · 28 m Lokal 449 000 zł 18.02.2026 8 350 54 m² · 22 m Lokal 449 000 zł 18.02.2026 7 209 62 m² · 22 m Lokal 449 000 zł 18.02.2026 7 169 63 m² · 23 m Lokal 399 000 zł 17.02.2026 7 333 54 m² · 23 m Lokal 429 000 zł 17.02.2026 6 823 63 m² · 26 m Lokal 399 000 zł 17.02.2026 7 422 54 m² · 26 m Lokal 440 000 zł 17.02.2026 8 159 54 m² · 29 m Lokal 429 000 zł 17.02.2026 6 851 63 m² · 29 m Lokal 449 000 zł 16.02.2026 7 104 63 m² · 7 m Lokal 399 000 zł 16.02.2026 7 379 54 m² · 13 m Lokal 790 000 zł 10.10.2025 12 135 65 m² · 865 m Lokal 469 000 zł 06.06.2025 8 326 56 m² · 816 m Lokal 520 500 zł 03.10.2024 6 163 84 m² · 471 m Lokal 560 000 zł 30.09.2024 6 631 84 m² · 484 m Lokal 560 000 zł 25.09.2024 6 631 84 m² · 484 m Lokal 535 000 zł 20.09.2024 6 335 84 m² · 476 m Lokal 535 000 zł 19.09.2024 6 335 84 m² · 455 m Lokal 525 000 zł 19.09.2024 6 217 84 m² · 463 m Lokal 540 000 zł 13.09.2024 6 394 84 m² · 476 m Lokal 560 000 zł 11.09.2024 6 631 84 m² · 481 m Lokal 550 000 zł 10.09.2024 6 513 84 m² · 455 m Lokal 515 000 zł 10.09.2024 6 098 84 m² · 463 m Lokal 515 000 zł 10.09.2024 6 098 84 m² · 471 m Lokal 525 000 zł 10.09.2024 6 217 84 m² · 491 m Lokal 515 000 zł 09.09.2024 6 098 84 m² · 481 m Lokal 515 000 zł 09.09.2024 6 098 84 m² · 501 m Lokal 515 000 zł 30.08.2024 6 098 84 m² · 491 m Lokal 535 000 zł 30.08.2024 6 335 84 m² · 501 m Lokal 348 000 zł 29.09.2023 5 346 65 m² · 871 m Lokal 381 000 zł 08.08.2023 5 853 65 m² · 871 m Lokal 348 000 zł 07.08.2023 5 346 65 m² · 871 m Lokal 321 500 zł 02.08.2023 5 845 55 m² · 871 m Lokal 356 000 zł 29.06.2023 5 469 65 m² · 871 m Lokal 460 000 zł 28.06.2023 8 364 55 m² · 871 m Lokal 409 000 zł 26.06.2023 6 283 65 m² · 871 m Lokal 317 000 zł 14.06.2023 5 764 55 m² · 871 m Lokal 301 500 zł 14.06.2023 5 482 55 m² · 871 m Lokal 312 500 zł 09.06.2023 5 682 55 m² · 871 m Lokal 312 500 zł 26.05.2023 5 682 55 m² · 871 m Lokal 410 000 zł 25.05.2023 6 298 65 m² · 871 m Lokal 301 500 zł 27.04.2023 5 482 55 m² · 871 m Lokal 370 000 zł 07.12.2022 6 410 58 m² · 828 m Lokal 420 000 zł 21.07.2022 7 277 58 m² · 828 m Lokal 334 000 zł 01.03.2022 5 936 56 m² · 843 m Lokal 349 000 zł 18.01.2022 6 202 56 m² · 838 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 12 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Budziwojska Województwo podkarpackie Powiat powiat Rzeszów Gmina Rzeszów Jednostka ewidencyjna Rzeszów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny BUDZIWÓJ Transakcje w województwie podkarpackie Transakcje w Rzeszowie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
399 000 zł
Powierzchnia
54,26 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 399 000 zł 7 353 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +0,1% mediana: 7 343 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 114 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 98 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 343 zł/m²
Transakcje ?
26
Trend roczny ?
—
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Budziwojska 54,3 m² · 2026-02 · 0 m 399 000 zł 7 353 zł/m² ul. Budziwojska 62,9 m² · 2026-02 · 0 m 449 000 zł 7 138 zł/m² ul. Budziwojska 54,2 m² · 2026-03 · 7 m 469 000 zł 8 647 zł/m² ul. Budziwojska 54,2 m² · 2026-02 · 7 m 389 000 zł 7 172 zł/m² ul. Budziwojska 63,2 m² · 2026-02 · 7 m 449 000 zł 7 104 zł/m² ul. Budziwojska 63,2 m² · 2026-02 · 7 m 449 000 zł 7 101 zł/m² ul. Budziwojska 53,9 m² · 2026-02 · 7 m 460 000 zł 8 539 zł/m² ul. Budziwojska 54,1 m² · 2026-02 · 13 m 399 000 zł 7 379 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Rzeszów

sprawdzone 30.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 854 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
7 343 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
20,6%
Mieszkań w sprzedaży
6 598 od 51 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 175 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

57,4dB
PDH1 Jana Pawła II
D_18_000276_001 · 648 m · 03.08.2021 Umiarkowanie głośno
Dzień57,4 dB Noc50,5 dB
Pełne dane pomiaru

Rzeszów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
57,4 dB
Data / okres
02.08.2021 – 03.08.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
50,5 dB
Data / okres
02.08.2021 – 03.08.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,2dB
PDH20, Rzeszów, ul. Budziwojska
D_18_000408_001 · 719 m · 02.03.2022 Głośno
Dzień66,2 dB Noc56,3 dB
Pełne dane pomiaru

Rzeszów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,2 dB
Data / okres
01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,3 dB
Data / okres
01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
60,5dB
PDH2 Jana Pawła II
D_18_000276_002 · 1 153 m · 03.08.2021 Głośno
Dzień60,5 dB Noc53,1 dB
Pełne dane pomiaru

Rzeszów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,5 dB
Data / okres
02.08.2021 – 03.08.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,1 dB
Data / okres
02.08.2021 – 03.08.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,8dB
Tyczyn, ul. Orkana
D_18_000302_001 · 1 925 m · 26.07.2022 Głośno
Dzień66,8 dB Noc58,1 dB
Pełne dane pomiaru

Tyczyn

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,8 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
58,1 dB
Data / okres
25.07.2022 – 26.07.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rzeszów; część danych: Rzeszów

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rzeszów ?
199 436 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rzeszów ?
3,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rzeszów ?
4,6 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rzeszowie ?
4,3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rzeszowie ?
9 537,6 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rzeszowie ?
101,7 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rzeszowie ?
14,6 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rzeszów ?
11 847,9 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rzeszów ?
195 379 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rzeszów ?
191 631 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rzeszów; część danych: Rzeszów

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 0,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-08. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości