Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat nowotomyski (kod teryt: 3015)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 80 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 453 956 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

15.04.2025 Komunalna 3A, Nowy Tomyśl

Cena brutto

453 956 zł

mieszkanie: 428 956 zł; garaż: 25 000 zł

4 337

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 595 zł/m²; garaż: 1 079 zł/m²

79,64 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 56,48 m²; garaż: 23,16 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 80 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 453 956 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu nowotomyskiego (kod teryt: 3015). Adres przypisany do transakcji to Komunalna 3A, Nowy Tomyśl; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (56 m²), lokal nr 40_LOK (23 m²), budynek nr 3714_BUD (600 m²), budynek nr 3714_BUD (12 m²), działkę nr 47/10 (2 000 m²) oraz działkę nr 47/10 (39 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 56,48 m²; garaż: 23,16 m²

Cena lokali mieszkanie: 428 956 zł; garaż: 25 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 595 zł/m²; garaż: 1 079 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 15.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Komunalna 3A, Nowy Tomyśl

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat nowotomyski (kod teryt: 3015)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Komunalna 3A, Nowy Tomyśl

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

301504_4.0001.3714_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

5_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Cena brutto

428 956 zł

Cena / m²

7 595 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowotomyski (kod teryt: 3015)

Adres

Nowy Tomyśl, ul. Komunalna 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

301504_4.0001.3714_BUD.40_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

40_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 181 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

23 m²

Cena brutto

25 000 zł

Cena / m²

1 080 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1250/63733

Data

15.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowotomyski (kod teryt: 3015)

Adres

Nowy Tomyśl, ul. Komunalna 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301504_4.0001.3714_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3714_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowotomyski (kod teryt: 3015)

Adres

Nowy Tomyśl, ul. Komunalna 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301504_4.0001.3714_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3714_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1250/63733

Data

15.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowotomyski (kod teryt: 3015)

Adres

Nowy Tomyśl, ul. Komunalna 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301504_4.0001.47/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

47/10

Powierzchnia ewidencyjna

2 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowotomyski (kod teryt: 3015)

Adres

Nowy Tomyśl, ul. Komunalna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301504_4.0001.47/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

47/10

Powierzchnia ewidencyjna

2 000 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

39 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1250/63733

Data

15.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat nowotomyski (kod teryt: 3015)

Adres

Nowy Tomyśl, ul. Komunalna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 301504_4.0001.47/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 301504

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 887 zł/m² 2021 24 transakcje

4 579 zł/m² 2022 6 transakcji

4 737 zł/m² 2023 16 transakcji

3 619 zł/m² 2024 11 transakcji

4 394 zł/m² 2025 95 transakcji

6 557 zł/m² 2026 29 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Komunalna 3A, Nowy Tomyśl Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NOWY TOMYŚL)

Sprzedane lokale w pobliżu – Nowy Tomyśl, ul. Komunalna 3A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Komunalna Województwo wielkopolskie Powiat powiat nowotomyski Gmina Nowy Tomyśl Jednostka ewidencyjna Nowy Tomyśl - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NOWY TOMYŚL, Nowy Tomyśl Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie nowotomyskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

453 956 zł

Powierzchnia

79,64 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 73 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 453 956 zł 5 700 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19,4% mediana: 7 068 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

16 497–1 432

0 1 432–2 367

0 2 367–3 303

6 3 303–4 238

6 4 238–5 174

Ta nieruchomość 4 5 174–6 109

3 6 109–7 044

38 7 044–7 980

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 105 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 244 m ?
Cena o 19,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 128 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 068 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 159 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat nowotomyski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

13 282 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-7,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie nowotomyskim ?

2,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie nowotomyskim ?

8 203,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie nowotomyskim ?

87,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie nowotomyskim ?

58,4 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 389 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

13 389 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat nowotomyski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,2%.
Płynność rynku: 73 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 128 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.