Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wodzisławski (kod teryt: 2415)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 480 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.02.2022 Szpaków 12b, Rydułtowy

Cena brutto

480 000 zł

676

zł / m²

710 m²

Powierzchnia gruntu

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 710 m². Łączna cena transakcji wyniosła 480 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wodzisławskiego (kod teryt: 2415). Adres przypisany do transakcji to Szpaków 12b, Rydułtowy; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1751_BUD oraz działkę nr 1639/42 (710 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 710 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 676 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.02.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Szpaków 12b, Rydułtowy

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wodzisławski (kod teryt: 2415)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szpaków 12b, Rydułtowy

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

241503_1.0001.1751_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1751_BUD

Cena brutto

480 000 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wodzisławski (kod teryt: 2415)

Adres

Rydułtowy, ul. Szpaków 12b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241503_1.0001.AR_3.1639/42 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1639/42

Powierzchnia ewidencyjna

710 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, inny niewymieniony

Cena brutto

480 000 zł

Cena / m²

676 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wodzisławski (kod teryt: 2415)

Adres

Rydułtowy, ul. Szpaków 12b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 241503_1.0001.AR_3.1639/42Kod jednostki podziału terytorialnego: 241503

Plan ogólny miasta Rydułtowy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-05-21

Publikacja2026-08-25

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

32SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 708,87 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 850,65 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Rydułtowy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 708,87 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-05-21

Publikacja2026-08-25

Uchwała uchwalająca Dz.Urz.Woj.2026.2969 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

403 zł/m² 2021 12 transakcji

286 zł/m² 2022 7 transakcji

6 807 zł/m² 2023 79 transakcji

3 602 zł/m² 2024 44 transakcje

4 521 zł/m² 2025 46 transakcji

4 993 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Szpaków 12b, Rydułtowy Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: RADOSZOWY)

Sprzedane budynki w pobliżu – Rydułtowy, ul. Szpaków 12b

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szpaków Województwo śląskie Powiat powiat wodzisławski Gmina Rydułtowy Jednostka ewidencyjna Rydułtowy - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny RADOSZOWY, Rydułtowy Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie wodzisławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

480 000 zł

Powierzchnia

710 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 480 000 zł 676 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −88,1% mediana: 5 685 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 728–3 351

2 3 351–5 974

0 5 974–8 597

0 8 597–11 220

0 11 220–13 843

0 13 843–16 466

1 16 466–19 089

1 19 089–21 712

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 12 m ?
Cena o 88,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 94 m ?
Infrastruktura kolejowa 174 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 685 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+87,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szpaków 140,7 m² · 2025-07 · 50 m ul. Szpaków 35,3 m² · 2025-07 · 50 m ul. Osiedle Orłowiec 13,5 m² · 2025-11 · 236 m ul. Osiedle Orłowiec 13,5 m² · 2026-01 · 236 m ul. Osiedle Orłowiec 68,1 m² · 2026-01 · 241 m ul. Osiedle Orłowiec 61,4 m² · 2026-02 · 267 m ul. Osiedle Orłowiec 15,1 m² · 2026-02 · 267 m ul. Ofiar Terroru 118,4 m² · 2025-01 · 400 m ul. Ofiar Terroru 114,6 m² · 2025-01 · 412 m ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 110,8 m² · 2025-09 · 483 m ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 81,3 m² · 2025-09 · 490 m ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 22,7 m² · 2025-02 · 542 m ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 14,5 m² · 2025-02 · 544 m ul. Adama Mickiewicza 131,1 m² · 2026-03 · 553 m ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 48,1 m² · 2025-02 · 568 m ul. Skalna 15 m² · 2024-12 · 605 m ul. Skalna 149,8 m² · 2024-12 · 608 m ul. Ofiar Terroru 32,7 m² · 2024-11 · 653 m ul. Ofiar Terroru 152,8 m² · 2024-11 · 654 m ul. Raciborska 457,4 m² · 2025-04 · 674 m ul. Raciborska 147,2 m² · 2025-04 · 698 m ul. Radoszowska 152,7 m² · 2025-09 · 784 m ul. Radoszowska 21,2 m² · 2025-09 · 791 m ul. Raciborska 110 m² · 2026-04 · 865 m ul. Gustawa Morcinka 138,5 m² · 2024-12 · 933 m ul. Wspólna 130 m² · 2025-07 · 997 m ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 151,1 m² · 2026-02 · 1030 m ul. Pietrzkowicka 127,7 m² · 2026-01 · 1041 m ul. Piecowska 57,6 m² · 2025-01 · 1052 m ul. Piecowska 23,6 m² · 2026-04 · 1067 m ul. Radoszowska 79,8 m² · 2026-05 · 1077 m ul. Raciborska 87 m² · 2025-06 · 1080 m ul. Raciborska 87 m² · 2025-07 · 1080 m ul. Piecowska 99,4 m² · 2026-04 · 1085 m ul. Strzelców Bytomskich 84,3 m² · 2025-11 · 1116 m ul. Kazimierza Przerwy-Tetmajera 98,1 m² · 2026-04 · 1124 m ul. Radoszowska 107,4 m² · 2025-03 · 1143 m ul. Strzelców Bytomskich 29,7 m² · 2025-07 · 1218 m ul. Strzelców Bytomskich 123,9 m² · 2025-07 · 1220 m ul. Ofiar Terroru 220,9 m² · 2026-03 · 1321 m ul. gen. Józefa Bema 107,2 m² · 2026-03 · 1372 m ul. Nowa 73,3 m² · 2025-06 · 1379 m ul. gen. Józefa Bema 21 m² · 2026-03 · 1388 m ul. Szczerbicka 50,2 m² · 2025-08 · 1389 m ul. gen. Józefa Bema 21 m² · 2026-03 · 1389 m ul. Szczerbicka 102,2 m² · 2025-08 · 1396 m ul. Nowa 132,6 m² · 2025-06 · 1403 m ul. Szczerbicka 57 m² · 2025-08 · 1407 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 33 m² · 2024-11 · 1419 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 27,9 m² · 2024-11 · 1420 m ul. gen. Józefa Bema 132 m² · 2025-04 · 1421 m ul. Radoszowska 115,4 m² · 2026-03 · 1430 m ul. Raciborska 151,2 m² · 2025-08 · 1443 m ul. Raciborska 46,3 m² · 2025-08 · 1457 m ul. Ofiar Terroru 132 m² · 2025-06 · 1472 m ul. Gajowa 109 m² · 2025-06 · 1473 m ul. Gajowa 58,4 m² · 2025-06 · 1477 m ul. Gajowa 46,7 m² · 2025-06 · 1481 m ul. Andrzeja Struga 16 m² · 2025-04 · 1491 m ul. Barwna 59,5 m² · 2025-03 · 1492 m ul. Andrzeja Struga 31,7 m² · 2025-04 · 1496 m ul. Andrzeja Struga 100,8 m² · 2025-04 · 1503 m ul. Barwna 12,8 m² · 2025-03 · 1504 m ul. Barwna 85,5 m² · 2024-11 · 1526 m ul. Barwna 29,9 m² · 2024-11 · 1538 m ul. Bohaterów Warszawy 99,5 m² · 2026-03 · 1552 m ul. Rozstajna 109,4 m² · 2025-12 · 1584 m ul. Rozstajna 59,9 m² · 2025-12 · 1594 m ul. Benedykta 121,6 m² · 2025-07 · 1680 m ul. Benedykta 21,7 m² · 2025-07 · 1684 m ul. Joachima Lelewela 128,8 m² · 2026-03 · 1685 m ul. Miła 85,2 m² · 2025-09 · 1705 m ul. Raciborska 150,2 m² · 2025-09 · 1747 m ul. Studzienna 122,2 m² · 2024-12 · 1775 m ul. Studzienna 36,5 m² · 2024-12 · 1782 m ul. Krzyżkowicka 124 m² · 2025-12 · 1882 m ul. Krzyżkowicka 22,5 m² · 2025-12 · 1890 m ul. Marcina Strzody 21,7 m² · 2025-04 · 1928 m ul. Marcina Strzody 26,8 m² · 2025-04 · 1931 m ul. Marcina Strzody 100,5 m² · 2025-04 · 1940 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Rydułtowy

sprawdzone 05.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

4 779 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 685 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

15,9%

Mieszkań w sprzedaży

12 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 131 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 384 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 99.9% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja sieć w pobliżu — kolektor kanalizacyjny w odległości około 232 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 71.9% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rydułtowy; część danych: powiat wodzisławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rydułtowy ?

19 756 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rydułtowy ?

-3,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rydułtowy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wodzisławskim ?

5,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wodzisławskim ?

7 897,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wodzisławskim ?

84,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wodzisławskim ?

26,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rydułtowy ?

7 235,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rydułtowy ?

20 005 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rydułtowy ?

14 390 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rydułtowy; część danych: powiat wodzisławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 88,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 87,5%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 88,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.