Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 244 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 420 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.07.2025 Macieja Rataja 18A, Łódź

Cena brutto

1 420 000 zł

835

zł / m²

243,94 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 244 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 811 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 420 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Macieja Rataja 18A, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 462_BUD (244 m²), działkę nr 121/17 (294 m²) oraz działkę nr 121/22 (1 701 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 4 811 m²

Śr. cena / m² (szac.) 835 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie CEAF3C0958AA46D29893DCE70C169116

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Macieja Rataja 18A, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Macieja Rataja 18A, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106106_9.0042.462_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

462_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 400 000 zł

Cena / m²

5 739 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Macieja Rataja 18A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0042.121/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

121/17

Powierzchnia ewidencyjna

3 110 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

294 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

1 420 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

835 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

17/180

Data

25.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Macieja Rataja

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0042.121/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

121/22

Powierzchnia ewidencyjna

1 701 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 400 000 zł

Cena / m²

823 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Macieja Rataja 18A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0042.121/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0042.121/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0042.121/17

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0042.121/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 828 zł/m² 2020 3 transakcje

6 007 zł/m² 2021 14 transakcji

9 937 zł/m² 2022 14 transakcji

9 236 zł/m² 2023 18 transakcji

7 615 zł/m² 2024 8 transakcji

7 443 zł/m² 2025 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Macieja Rataja 18A, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-42)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Macieja Rataja 18A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Macieja Rataja Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-42, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 420 000 zł

Powierzchnia

243,94 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 32 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 420 000 zł 5 821 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −39% mediana: 9 549 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 932–4 287

Ta nieruchomość 7 4 287–7 642

11 7 642–10 997

4 10 997–14 352

2 14 352–17 708

2 17 708–21 063

1 21 063–24 418

2 24 418–27 773

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 181 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 270 m ?
Cena o 39,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 55 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 549 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+14%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Macieja Rataja 243,9 m² · 2025-07 · 5 m ul. Malownicza 138,9 m² · 2025-05 · 722 m ul. Słoneczne Zacisze 106,9 m² · 2025-07 · 851 m ul. Macieja Rataja 84,5 m² · 2025-01 · 1184 m ul. Tadeusza Gajcego 88 m² · 2025-08 · 1219 m ul. Lwa Tołstoja 54 m² · 2025-06 · 1317 m ul. Lwa Tołstoja 112,3 m² · 2025-06 · 1318 m ul. Antoniego Słonimskiego 13,2 m² · 2025-05 · 1370 m ul. Antoniego Słonimskiego 28,6 m² · 2025-05 · 1378 m ul. Jana Marcina Szancera 57,9 m² · 2024-11 · 1437 m ul. Jana Marcina Szancera 154,1 m² · 2024-11 · 1445 m ul. Tadeusza Gajcego 156,9 m² · 2025-11 · 1489 m ul. Tadeusza Gajcego 58,2 m² · 2025-06 · 1500 m ul. Tadeusza Gajcego 71,1 m² · 2025-12 · 1522 m ul. Sołecka 192,8 m² · 2024-10 · 1552 m ul. Gerberowa 80,9 m² · 2025-09 · 1609 m ul. Sołecka 47,9 m² · 2025-06 · 1619 m ul. Sołecka 17,1 m² · 2025-06 · 1633 m ul. Sołecka 17,5 m² · 2025-06 · 1638 m ul. Gerberowa 80,9 m² · 2025-06 · 1647 m ul. Gerberowa 80,7 m² · 2025-05 · 1654 m Wiączyń Dolny 133,6 m² · 2025-08 · 1660 m ul. Gerberowa 81,1 m² · 2025-03 · 1672 m ul. Sołecka 296,7 m² · 2024-12 · 1677 m Wiączyń Dolny 152,6 m² · 2025-11 · 1686 m ul. Sołecka 95 m² · 2025-02 · 1715 m ul. Janiny Porazińskiej 73,5 m² · 2024-08 · 1725 m ul. Słowiańska 28,2 m² · 2025-05 · 1739 m ul. Rokicińska 38,3 m² · 2025-10 · 1771 m ul. Gerberowa 106,1 m² · 2025-07 · 1849 m ul. Gerberowa 105,1 m² · 2025-07 · 1873 m ul. Kosodrzewiny 75 m² · 2025-01 · 1903 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 238 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 39,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,0%.
Płynność rynku: 32 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.