Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 416 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 340 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.05.2026 Praska, Bielsko-Biała

Cena brutto

340 000 zł

297

zł / m²

1 416 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 416 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 416 m². Łączna cena transakcji wyniosła 340 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Bielska-Białej (kod teryt: 2461). Adres przypisany do transakcji to Praska, Bielsko-Biała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 1428/8 (1 007 m²) oraz działkę nr 1428/9 (136 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 1 416 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 297 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Praska, Bielsko-Biała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Praska, Bielsko-Biała

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

246101_1.0038.1428/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1428/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 007 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

316 142 zł

Cena / m²

314 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Praska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0038.1428/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1428/9

Powierzchnia ewidencyjna

409 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

136 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

23 858 zł

Cena / m²

175 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/3

Data

19.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Praska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246101_1.0038.1428/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0038.1428/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

80SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 005,61 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 502,81 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 005,61 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Działka ewidencyjna 2

246101_1.0038.1428/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0038.1428/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

80SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 408,60 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 204,3 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 408,60 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

119 zł/m² 2021 6 transakcji

238 zł/m² 2022 6 transakcji

164 zł/m² 2023 5 transakcji

217 zł/m² 2024 6 transakcji

247 zł/m² 2025 6 transakcji

182 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Praska, Bielsko-Biała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stare Bielsko)

Sprzedane działki w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Praska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Praska Województwo śląskie Powiat powiat Bielsko-Biała Gmina Bielsko-Biała Jednostka ewidencyjna Bielsko-Biała - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stare Bielsko, Bielsko-Biała Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bielsku-Białej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

340 000 zł

Powierzchnia

1 416 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 340 000 zł 240 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −4% mediana: 250 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 114–152

1 152–189

0 189–226

Ta nieruchomość 2 226–263

0 263–301

2 301–338

0 338–375

1 375–412

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 269 m ?
Cena o 4,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

250 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+25,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Praska 1 007 m² · 2026-05 · 0 m ul. Jana Sobieskiego 1 353 m² · 2025-08 · 186 m Zapłocie Górne 43 m² · 2025-06 · 269 m ul. Komandorska 2 063 m² · 2025-09 · 316 m ul. Zdrowa 550 m² · 2025-09 · 325 m ul. Gwarków 1 407 m² · 2024-12 · 379 m ul. Gwarków 800 m² · 2025-08 · 467 m ul. Jana Sobieskiego 2 389 m² · 2026-05 · 518 m ul. Zapłocie Duże 806 m² · 2026-05 · 568 m ul. Rześka 48 m² · 2024-10 · 739 m ul. św. Kingi 1 542 m² · 2025-01 · 744 m ul. Szybowcowa 153 m² · 2025-09 · 791 m ul. Wincentego Kadłubka 1 423 m² · 2026-03 · 797 m ul. Zapłocie Duże 1 153 m² · 2025-07 · 864 m ul. Wypoczynkowa 3 243 m² · 2025-03 · 902 m ul. Szklana 801 m² · 2025-09 · 961 m ul. Jana Sobieskiego 60 m² · 2024-11 · 994 m ul. Zbaraska 884 m² · 2026-01 · 999 m ul. Zbaraska 884 m² · 2026-01 · 999 m ul. Strażacka 1 679 m² · 2024-09 · 1092 m ul. Stanisława Mielnickiego 103 m² · 2026-05 · 1120 m ul. Zniczowa 2 770 m² · 2026-03 · 1168 m ul. Zapłocie Małe 1 636 m² · 2026-04 · 1211 m ul. Podhajecka 868 m² · 2025-12 · 1228 m ul. Zapłocie Małe 910 m² · 2025-01 · 1248 m ul. Zapłocie Małe 1 576 m² · 2025-07 · 1281 m ul. Jana Sobieskiego 560 m² · 2025-11 · 1287 m ul. Sabały 1 851 m² · 2026-03 · 1342 m ul. Zapłocie Duże 774 m² · 2025-08 · 1502 m ul. Augustowska 658 m² · 2026-05 · 1538 m ul. Rafowa 1 129 m² · 2025-03 · 1546 m ul. Potok 743 m² · 2026-04 · 1685 m ul. Świetlista 743 m² · 2025-01 · 1685 m ul. ks. Józefa Londzina 14 846 m² · 2025-07 · 1697 m ul. Okrętowa 1 651 m² · 2025-06 · 1854 m ul. Francuska 364 m² · 2025-04 · 1861 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 200 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 083 od 18 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

50,6dB

P2/2020 (elewacja)

D_24_000284_002 · 1 183 m · 01.12.2020 Umiarkowanie głośno

Dzień50,6 dB Noc42,1 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,6 dB
Data / okres: 30.11.2020 – 01.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 42,1 dB
Data / okres: 30.11.2020 – 01.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,2dB

P1/2020 (teren otaczający)

D_24_000284_001 · 1 184 m · 01.12.2020 Umiarkowanie głośno

Dzień54,2 dB Noc45,9 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,2 dB
Data / okres: 30.11.2020 – 01.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,9 dB
Data / okres: 30.11.2020 – 01.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,9dB

P4/2020 (teren otaczający

D_24_000284_004 · 1 300 m · 15.12.2020 Umiarkowanie głośno

Dzień52,9 dB Noc46,7 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,9 dB
Data / okres: 14.12.2020 – 15.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,7 dB
Data / okres: 14.12.2020 – 15.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,4dB

P3/2020 (w granicy posesji)

D_24_000284_003 · 1 360 m · 15.12.2020 Umiarkowanie głośno

Dzień52,4 dB Noc46,0 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,4 dB
Data / okres: 14.12.2020 – 15.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,0 dB
Data / okres: 14.12.2020 – 15.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,5dB

P5/2020 (teren otaczający)

D_24_000284_005 · 1 363 m · 22.12.2020 Umiarkowanie głośno

Dzień54,5 dB Noc45,1 dB

Pełne dane pomiaru

Bielsko-Biała

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,5 dB
Data / okres: 21.12.2020 – 22.12.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,1 dB
Data / okres: 21.12.2020 – 22.12.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsko-Biała ?

163 164 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsko-Biała ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsko-Biała ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bielsku-Białej ?

2,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej ?

8 801,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bielsku-Białej ?

93,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bielsku-Białej ?

24,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bielsku-Białej ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsko-Biała ?

12 403,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsko-Biała ?

161 291 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsko-Biała ?

142 931 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 25,6%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 4,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.