Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – Kalisz (kod teryt: 3061)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 230 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.04.2025 Stawiszyńska 35a, Kalisz

Cena brutto

230 000 zł

289

zł / m²

795 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Kalisz, ul. Stawiszyńska 35a, obejmującą działkę o powierzchni 795 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 230 000 zł (tj. 289 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – samorząd. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Kalisza (kod teryt: 3061) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 289 zł

Powierzchnia 795 m²

Powierzchnia gruntu 795 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.04.2025

Kupujący Samorząd

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Stawiszyńska 35a, Kalisz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kalisz (kod teryt: 3061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stawiszyńska 35a, Kalisz

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

306101_1.0015.48 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

795 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

230 000 zł

Cena / m²

289 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kalisz (kod teryt: 3061)

Adres

Kalisz, ul. Stawiszyńska 35a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306101_1.0015.48Kod jednostki podziału terytorialnego: 306101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

207 zł/m² 2023 4 transakcje

214 zł/m² 2024 13 transakcji

227 zł/m² 2025 4 transakcje

240 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Stawiszyńska 35a, Kalisz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 015 Chmielnik)

Sprzedane działki w pobliżu – Kalisz, ul. Stawiszyńska 35a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Kalisz?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 795 m² została zawarta za kwotę 230 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stawiszyńska Województwo wielkopolskie Powiat powiat Kalisz Gmina Kalisz Jednostka ewidencyjna Kalisz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 015 Chmielnik, Kalisz Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Kaliszu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

230 000 zł

Powierzchnia

795 m²

Cena za metr kwadratowy

289 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 230 000 zł 289 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −3,6% mediana: 300 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 81–270

Ta nieruchomość 10 270–459

2 459–648

1 648–836

0 836–1 025

0 1 025–1 214

0 1 214–1 403

2 1 403–1 592

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 61 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 240 m ?
Cena o 3,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 193 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

300 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−75,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stawiszyńska 795 m² · 2025-04 · 0 m ul. Garbarska 168 m² · 2025-12 · 919 m ul. Sukiennicza 79 m² · 2025-05 · 1041 m ul. Brzozowa 891 m² · 2025-11 · 1129 m ul. Wiązowa 796 m² · 2025-09 · 1182 m ul. Wiązowa 842 m² · 2025-08 · 1199 m ul. Długa 4 087 m² · 2024-10 · 1311 m ul. Długa 1 091 m² · 2024-10 · 1366 m ul. Kasztanowa 1 410 m² · 2025-06 · 1399 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 418 m² · 2024-10 · 1493 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 298 m² · 2024-10 · 1494 m Wojciechówka 684 m² · 2026-06 · 1575 m Wojciechówka 683 m² · 2025-08 · 1578 m ul. Kalinowa 12 m² · 2024-10 · 1616 m Wojciechówka 619 m² · 2026-06 · 1643 m ul. Piotra Michałowskiego 5 018 m² · 2025-12 · 1723 m ul. Piotra Michałowskiego 1 146 m² · 2024-12 · 1760 m ul. Stawiszyńska 973 m² · 2025-04 · 1797 m ul. Stawiszyńska 755 m² · 2025-04 · 1799 m ul. Stawiszyńska 857 m² · 2025-04 · 1807 m ul. Akacjowa 14 m² · 2025-08 · 1812 m ul. Stawiszyńska 1 836 m² · 2025-04 · 1818 m Chrusty 989 m² · 2026-04 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Kalisz

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 900 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

397 od 6 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 138 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

64,1dB

PDH-3 - Trasa Bursztynowa i DK 12- Rondo, Łódzka 53

D_30_000623_001 · 1 422 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień64,1 dB Noc57,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,1 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,7dB

PDH-2 Kalisz, ul. Łódzka 48, w zasięgu Trasy Bursztynowej

D_30_000621_001 · 1 459 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień60,7 dB Noc52,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,7 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,6dB

PPH-1 Kalisz Pszenna 12a, otoczenie Trasy Bursztynowej

D_30_000618_004 · 1 467 m · 05.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień55,6 dB Noc43,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,6 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 43,7 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,4dB

PDH-4 - Trasa Bursztynowa i DK 12- Rondo, Łódzka 59

D_30_000623_002 · 1 484 m · 04.09.2024 Głośno

Dzień64,4 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,4 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 03.09.2024 – 04.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,4dB

PDH1 Kalisz Szlak Bursztynowy - Biernackiego 2

D_30_000618_001 · 1 486 m · 05.09.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień58,4 dB Noc46,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kalisz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,4 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,7 dB
Data / okres: 04.09.2024 – 05.09.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kalisz ?

91 059 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kalisz ?

-2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kalisz ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Kaliszu ?

4,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kaliszu ?

8 388,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Kaliszu ?

89,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Kaliszu ?

28,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Kaliszu ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kalisz ?

12 220,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kalisz ?

89 763 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kalisz ?

84 030 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kalisz; część danych: Kalisz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 75,7%.
Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 422 metrów stąd, wyniósł 64,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 193 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.