Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat opolski (kod teryt: 1609)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 42 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 315 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.09.2025 ELSNERA 3 A, TUŁOWICE

Cena brutto

315 000 zł

7 447

zł / m² lokalu

42,3 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 42 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 904 m². Łączna cena transakcji wyniosła 315 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opolskiego (kod teryt: 1609). Adres przypisany do transakcji to ELSNERA 3 A, TUŁOWICE; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3A_1_LOK (42 m²), budynek nr 1116_BUD (1 933 m²) oraz działkę nr 490/7 (3 904 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 42,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 315 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 447 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ELSNERA 3 A, TUŁOWICE

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat opolski (kod teryt: 1609)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ELSNERA 3 A, TUŁOWICE

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

160912_4.0006.1116_BUD.3A_1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3A_1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

315 000 zł

Cena / m²

7 447 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

TUŁOWICE, ul. ELSNERA 3 A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160912_4.0006.1116_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1116_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 933 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

TUŁOWICE, ul. ELSNERA 3D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160912_4.0006.AR_2.490/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

490/7

Powierzchnia ewidencyjna

3 904 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

TUŁOWICE, ul. ELSNERA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160912_4.0006.AR_2.490/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 160912

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 314 zł/m² 2021 28 transakcji

4 286 zł/m² 2022 26 transakcji

3 073 zł/m² 2023 23 transakcje

3 447 zł/m² 2024 22 transakcje

5 226 zł/m² 2025 26 transakcji

6 379 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ELSNERA 3 A, TUŁOWICE Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: TUŁOWICE)

Sprzedane lokale w pobliżu – TUŁOWICE, ul. ELSNERA 3 A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ELSNERA Województwo opolskie Powiat powiat opolski Gmina Tułowice Jednostka ewidencyjna Tułowice - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny TUŁOWICE, TUŁOWICE Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie opolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

315 000 zł

Powierzchnia

42,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 315 000 zł 7 447 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +43,6% mediana: 5 186 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–96 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 091–2 650

1 2 650–3 208

5 3 208–3 767

0 3 767–4 326

3 4 326–4 885

2 4 885–5 444

6 5 444–6 003

Ta nieruchomość 6 6 003–6 562

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 181 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 258 m ?
Cena o 43,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 186 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−10,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ELSNERA 51,4 m² · 2025-01 · 0 m ul. ELSNERA 51,4 m² · 2025-06 · 0 m ul. ELSNERA 42,3 m² · 2025-09 · 0 m ul. ELSNERA 51,4 m² · 2025-04 · 0 m ul. ELSNERA 34,1 m² · 2026-03 · 4 m ul. ELSNERA 58 m² · 2026-02 · 4 m ul. ELSNERA 34,1 m² · 2025-09 · 37 m ul. ELSNERA 44,8 m² · 2025-05 · 37 m ul. ELSNERA 58 m² · 2025-12 · 38 m ul. CERAMICZNA 48,7 m² · 2025-01 · 102 m ul. CERAMICZNA 48,7 m² · 2024-11 · 102 m ul. CERAMICZNA 14,6 m² · 2025-10 · 103 m ul. CERAMICZNA 35,8 m² · 2025-02 · 105 m ul. ELSNERA 48,4 m² · 2025-03 · 108 m ul. ELSNERA 60,4 m² · 2025-09 · 108 m ul. PORCELANOWA 37,2 m² · 2026-05 · 110 m ul. ELSNERA 48,4 m² · 2026-03 · 112 m ul. CERAMICZNA 60,6 m² · 2025-11 · 113 m ul. CERAMICZNA 35,9 m² · 2025-01 · 167 m ul. CERAMICZNA 60,4 m² · 2025-05 · 173 m ul. CERAMICZNA 60,4 m² · 2024-11 · 177 m ul. CERAMICZNA 60,4 m² · 2026-06 · 180 m ul. CERAMICZNA 48,4 m² · 2026-08 · 183 m ul. PORCELANOWA 44,7 m² · 2025-04 · 189 m ul. CERAMICZNA 60,4 m² · 2025-09 · 190 m ul. PORCELANOWA 89,5 m² · 2026-07 · 193 m ul. WIĄZÓW 52,2 m² · 2026-03 · 362 m ul. WIĄZÓW 57,8 m² · 2026-02 · 362 m ul. PRZEDSZKOLNA 87 m² · 2024-11 · 365 m ul. WIĄZÓW 48,4 m² · 2026-05 · 368 m ul. WIĄZÓW 43,6 m² · 2026-03 · 368 m ul. PRZEDSZKOLNA 86,1 m² · 2026-07 · 368 m ul. WIĄZÓW 62,2 m² · 2024-10 · 368 m ul. WIĄZÓW 43,6 m² · 2026-03 · 373 m ul. WIĄZÓW 57,8 m² · 2026-03 · 379 m ul. PORCELANOWA 61,6 m² · 2025-05 · 390 m ul. SZKOLNA 36,3 m² · 2025-03 · 501 m ul. SZKOLNA 17,8 m² · 2025-03 · 521 m ul. PORCELANOWA 61,5 m² · 2025-05 · 521 m ul. POCZTOWA 52,5 m² · 2025-01 · 596 m ul. SZPITALNA 73,8 m² · 2025-05 · 832 m ul. RÓŻANA 144,1 m² · 2025-12 · 839 m ul. RÓŻANA 76,2 m² · 2025-12 · 839 m ul. ZAMKOWA 44,7 m² · 2025-09 · 927 m ul. ZAMKOWA 45,6 m² · 2025-12 · 929 m Tułowice Małe 74,8 m² · 2025-03 · 1480 m Tułowice Małe 74,6 m² · 2025-04 · 1480 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 107 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

57,0dB

Tułowice, ul. Porcelanowa dz. 608

D_16_000147_001 · 233 m · 03.10.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień57,0 dB Wieczór57,0 dB Noc50,4 dB

Pełne dane pomiaru

Tułowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,0 dB
Data / okres: 03.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 57,0 dB
Data / okres: 03.10.2021
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,4 dB
Data / okres: 03.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,0dB

PP1 Tułowice. ul. Porcelanowa 2C

D_16_000143_001 · 433 m · 20.10.2021 Głośno

Dzień66,0 dB Noc56,6 dB

Pełne dane pomiaru

Tułowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 19.10.2021 – 20.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,6 dB
Data / okres: 19.10.2021 – 20.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,1dB

PP1 Tułowice ul. Kościuszki 6

D_16_000144_001 · 607 m · 29.10.2021 Głośno

Dzień65,1 dB Noc57,1 dB

Pełne dane pomiaru

Tułowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,1 dB
Data / okres: 28.10.2021 – 29.10.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,1 dB
Data / okres: 28.10.2021 – 29.10.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat opolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

3 575 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-4,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie opolskim ?

6,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim ?

8 080,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie opolskim ?

86,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie opolskim ?

10,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

3 543 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

3 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat opolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,7%.
Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 43,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.