Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 41 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 285 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.08.2025 Kanałowa 2, Żyrardów

Cena brutto

285 100 zł

7 015

zł / m² lokalu

40,63 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 41 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 102 m². Łączna cena transakcji wyniosła 285 100 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żyrardowskiego (kod teryt: 1438). Adres przypisany do transakcji to Kanałowa 2, Żyrardów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 8_LOK (41 m²), budynek nr 360_BUD (251 m²), działkę nr 7225/3 (103 m²) oraz działkę nr 7227 (251 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 40,63 m²

Cena lokali mieszkanie: 285 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 015 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Kanałowa 2, Żyrardów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kanałowa 2, Żyrardów

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

143801_1.0007.360_BUD.8_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

8_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

41 m²

Powierzchnia przynależna

11 m²

Cena brutto

285 000 zł

Cena / m²

7 015 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Kanałowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143801_1.0007.360_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

360_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Kanałowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143801_1.0007.7225/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

7225/3

Powierzchnia ewidencyjna

851 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

103 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

100 zł

Cena / m²

1 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

5144/42459

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Kanałowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143801_1.0007.7227 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

7227

Powierzchnia ewidencyjna

251 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Kanałowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143801_1.0007.7227

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143801_1.0007.7227Kod jednostki podziału terytorialnego: 143801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143801_1.0007.7225/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143801_1.0007.7225/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 143801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 677 zł/m² 2020 1 transakcja

2 311 zł/m² 2022 1 transakcja

5 428 zł/m² 2023 35 transakcji

6 844 zł/m² 2024 60 transakcji

7 532 zł/m² 2025 79 transakcji

8 886 zł/m² 2026 25 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kanałowa 2, Żyrardów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OBRĘB 7)

Sprzedane lokale w pobliżu – Żyrardów, ul. Kanałowa 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kanałowa Województwo mazowieckie Powiat powiat żyrardowski Gmina Żyrardów Jednostka ewidencyjna Żyrardów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OBRĘB 7, Żyrardów Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie żyrardowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

285 100 zł

Powierzchnia

40,63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 285 100 zł 7 017 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +0,1% mediana: 7 007 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 5 874–6 436

1 6 436–6 998

Ta nieruchomość 4 6 998–7 559

0 7 559–8 121

1 8 121–8 683

0 8 683–9 245

0 9 245–9 807

5 9 807–10 369

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 64 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 144 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 007 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+45,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Żyrardów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 939 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

7 007 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

13,3%

Mieszkań w sprzedaży

885 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 122 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żyrardów; część danych: powiat żyrardowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żyrardów ?

38 281 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żyrardów ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żyrardów ?

6,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żyrardowskim ?

8,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żyrardowskim ?

9 120,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żyrardowskim ?

97,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żyrardowskim ?

36,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie żyrardowskim ?

4,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żyrardów ?

8 884,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żyrardów ?

36 096 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żyrardów ?

32 942 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żyrardów; część danych: powiat żyrardowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 45,7%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.